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    Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    47,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2016
    Wohnzimmer Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!
    • Küche Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!
    • Wohnzimmer Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!
    • Küche und Esstisch Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!
    • Wohnzimmer und Blick ins Schlafzimmer Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!
    • Schlafzimmer Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!
    • Schlafzimmer Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!
    • Badezimmer Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!
    • Eingangsbereich Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!
    • Wohnzimmer Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!
    • Terrasse Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!
    • Terrassee Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!
    • Grundriss Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Wohnung allgemein
    (LS-2492 / ID: 19551879)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käuferprovision)
    Details
    Wohnfläche ca.
    47,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2016
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Hier kommt eine neuwertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und gutem Schnitt in einer gepflegten, im Jahr 2015 errichteten, Wohnanlage zum Verkauf. Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr drauf, dass das Haus in Schuss gehalten wird.

    Die lichtdurchflutete Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

    Betritt man die Wohnung gelangt man in den gefliesten Eingangsbereich. Hier findet auch ein Einbauschrank oder eine Garderobe perfekt Platz. Vom Eingangsbereich zur linken befindet sich das großzügige Badezimmer. Auch hier sind hochwertige italienische Fliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Neben einer kombinierten Wanne und Dusche und einem großen Handtuchhalter ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

    Der zentrale Wohnbereich ist mit hochwertigem geräuchertem Eichenparkett ausgestattet und verfügt gleichfalls über eine Fußbodenheizung. Durch den optimalen Schnitt finden hier eine Wohnecke, ein Essbereich und die hochwertige Einbauküche ideal Platz.

    Große Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht, ein angenehmes Raumklima und den Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten.
    Auch über das sich an das Wohnzimmer anschließende Schlafzimmer lässt sich der Garten erreichen. Das Schlafzimmer selbst zeichnet sich durch einen guten Schnitt und viel Tageslicht aus. Wenn man den Raum abdunkeln möchte, stehen Außenrollos zur Verfügung. Ein großer, praktischer Einbauschrank sorgt für viel Stautraum.

    Mitverkauft wird ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein Liftparker in der Tiefgarage.

    HIGHLIGHTS

    + Fußbodenheizung
    + neuwertiger Zustand
    + Einbauküche
    + Terrasse und kleiner Garten
    + viel Tageslicht
    + Parkettboden "Eiche geräuchert" in den Wohnräumen
    + italienische Fliesen im Eingangsbereich und im Badezimmer
    + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    + Außenrollos an allen Fenstern

    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 3.80qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.11.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 57.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 350.000,- zuzüglich € 20.000,- für den Liftparker. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 370.000,-

    Hausgeld: 215,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    57.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2026/11/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Karlsfeld ist mit ihren ca. 23.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 16 Quadratkilometern eine bedeutende Gemeinde im Landkreis Dachau.

    Das überörtliche Naherholungsgebiet "Karlsfelder See" sowie der Waldschwaigsee, ökologisch wertvolle Flächen, ein umfangreiches Radwegenetz, diverse Freizeit - und Sportmöglichkeiten, ein engagiertes Vereinsleben, ein Bürgerhaus mit vielfältigen Kulturveranstaltungen garantieren eine hohe Lebensqualität.

    Karlsfeld ist am nordwestlichen Stadtrand von München gelegen und ist verkehrsseitig sehr gut sowohl an den Landkreis Dachau als auch an den Landkreis München und die Stadt München angebunden. Durch Karlsfeld führt die Bundesstraße B 304, die München mit Dachau verbindet. Südlich von Karlsfeld überquert sie den Autobahnring A 99 an der Anschlussstelle München-Ludwigsfeld.

    Karlsfeld ist durch eine S-Bahn-Station der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Die Station befindet sich an der Bahnstrecke München-Ingolstadt und ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten von der Wohnung aus zu erreichen.

    Der Karlsfelder See ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen und ist mit seinen großen Liegeflächen mit Baumbeständen und Spazier- sowie Radwegen das ideale Freizeit- und Erholungsgelände mit Badesee. Im Nordwesten Karlsfelds befindet sich zudem in einer Mooslandschaft der Waldschwaigsee mit einer unter Naturschutz stehenden Insel, mit einem romantischen Flair.

    Unweit der Wohnung stehen Ihnen alle möglichen Ärzte, Banken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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