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    Optimale Kapitalanlage - geringer Kaufpreis pro m² I verkehrsgünstig

    162.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    45,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1967
    Balkon Optimale Kapitalanlage - geringer Kaufpreis pro m² I verkehrsgünstig
    Balkon
    • Balkon Optimale Kapitalanlage - geringer Kaufpreis pro m² I verkehrsgünstig
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    • Küche Optimale Kapitalanlage - geringer Kaufpreis pro m² I verkehrsgünstig
    • Bad Optimale Kapitalanlage - geringer Kaufpreis pro m² I verkehrsgünstig
    • Keller Optimale Kapitalanlage - geringer Kaufpreis pro m² I verkehrsgünstig
    • Treppenhaus Optimale Kapitalanlage - geringer Kaufpreis pro m² I verkehrsgünstig
    • Hauseingang Optimale Kapitalanlage - geringer Kaufpreis pro m² I verkehrsgünstig
    •  Optimale Kapitalanlage - geringer Kaufpreis pro m² I verkehrsgünstig

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Wohnung allgemein
    (K170412020 / ID: 16160342)
    85757 Karlsfeld
    Bayern
    Deutschland
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    162.500,00 €
    Preis/m²
    3.611,11 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    45,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1967
    Etage
    3 von 5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sucht einen neuen Besitzer.

    Der Schnitt der Wohnung erlaubt viel Tageslicht in den Wohnräumen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sichtgeschützten Balkon mit Blick ins Grüne. Im Abstellraum findet sich zudem Platz für Staubsauger/Vorrat etc.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 56 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2016 insgesamt 93.167,46 €. In diesem Jahr wurde das Treppenhaus gestrichen- die Kosten hierfür wurden per Sonderumlage gezahlt. Im Jahr 2015 wurde die Klingelanlage erneuert.

    In der Zukunft ist eine Dachterrassensanierung geplant. Die Kosten sollten überwiegend aus der
    Rücklage finanziert werden.

    Zur Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist vorhanden.

    Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet am 14. November 2064. Die monatliche Erbpacht beträgt 57,00 € (nicht im Hausgeld enthalten). Bei Kaufübernahme soll der Kaufpreis der zwanzigfache Betrag des im Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses geschuldeten jährl. Erbbauzins sein.

    Die Immobilie eignet sich idealerweise als Kapitalanlage. Eine Selbstnutzung ist aber natürlich auch möglich - in diesem Fall würde die Kündigungsfrist 12 Monate betragen.

    Im Haus ist eine zentrale Öl-Heizung eingebaut. Zudem sind alle Wohnungen an ein zentrales Warmwasserversorgung-System angeschlossen. Das Massivbauwerk wird durch ein Flachdach und einer Putzfassade geschützt.

    Die Bodenbeläge in der Immobilie sind aus Teppichboden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen im Bad und in der Küche. Die Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung wurden 2005 eingebaut. Das Badezimmer wurde 2001 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Küche gehört der Mieterin.

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Kellerfläche: 6.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 6.0qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    - https://ogulo.de/tour/2513/tour/D74D4EE4-3C37-3D0B-96DB-2518D172BFF7/

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    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 145,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    135.3 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    01/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Karlsfeld (Landkreis Dachau).
    Die umliegenden Städte um München herum werden zunehmend beliebter - insbesondere da die S-Bahn-Stammstrecke einen direkt Weg nach München ermöglicht.

    Die nächstgelegene Haltestellte "Wehrstaudenstraße" (Buslinien 701 & 702) ist in nur 1 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Haltstelle "Karlsfeld" ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 32 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn A99 ist nur 6 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangt man in 26 Minuten.

    Der nahliegende Prinzenpark lädt zum Joggen, verweilen und entspannen ein.

    Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Edeka, MediaMarkt) und Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden und versorgen Sie mit dem täglichen Bedarf.

    In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen „Verbandsgrundschule München-Karlsfeld” sowie die „Fachoberschule Karlsfeld” vorhanden.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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