MÜNCHNER IG: Ruhige und helle 2-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

Kaufpreis

332.500,00 €

Provision

3,57

Wohnfläche ca.	44,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Etage	3 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

*** Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit, diese schöne 2-Zimmerwohnung über unseren 360-Grad Rundgang bequem und jederzeit von Zuhause aus zu besichtigen. Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung kostenfrei über den nachfolgenden Link: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/LY2r ***

Die offerierte, sonnige 2-Zimmerwohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße einer gepflegten Wohngegend von Karlsfeld. Umgeben von vorwiegend Ein-und Mehrfamilienhäuser ist diese Wohnung Bestandteil eines Gebäudeensembles mit grünem Innenhof aus dem Baujahr 1972.

Der Wohnungseingang befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses, mit südwestlicher Ausrichtung. Über den Personenlift oder das Treppenhaus gelangen Sie auf die gewünschte Etage. Der Wohnungsgrundriss ist so konzipiert, dass von der Diele (mit Abstellnische neben dem Eingang) alle Zimmer einzeln abgehen.
Besonders großzügig und schön geschnitten ist das Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und anschließendem Süd-West-Balkon. Das lichtdurchflutete Zimmer bietet mit über 20 m² reichlich Platz für das Stellen einer Couch und einem großen Esstisch. In Erweiterung an das Wohnzimmer liegt der Balkon, dessen Fläche ideal für Outdoor-Möbel und/oder Pflanzen genutzt werden kann. Die weiteren Räume sind effizient proportioniert und bieten gleichzeitig einen angenehmen Komfort.
Sowohl das zweite Zimmer als auch die Küche verfügen über ein großflächiges Fenster. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist alltagstauglich und in hellem weiß-blau gehalten.

In den Wohnräumen liegt helles Parkett, welches die gemütliche Atmosphäre unterstützt und ein angenehmes Raumklima schafft. Zur Ausstattung der Wohnung gehört die Einbauküche samt Elektrogroßgeräten und Stauraum in den Hängeschränken. Die Fenster verfügen über Rollläden, wodurch die Wohnung nach Belieben abgedunkelt werden kann.
Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil, sowie die Nutzungsmöglichkeit des sich im Haus befindlichen Fahrradabstellraums und dem Gemeinschaftswasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (Mietverhältnis besteht seit 2015).
Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 530,00 € zzgl. der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 110,00 €.
Es handelt sich um einen Standartmietvertrag. Bisher wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 221,00 € (161,49 + monatliche Rücklagenzahlung Gebäude: 59,51 €).
Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2021: 858.742,97 €.

Für weitere Fragen und Details zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung!

W O H N U N G
+ Lichtdurchflutet, große Fensterflächen
+ Ca. 44 m² Wohnfläche
+ Parkett, Fliesen, Laminat
+ 3. Etage
+ Sonnen-Balkon (Süd-Westausrichtung, ca. 5 m²)
+ Abstellnische
+ Separates Kellerabteil (UG)
+ Letzte Modernisierung 2015
+ Vermietet seit 2015

W E G / A L L G E M E I N
+ Öl-Heizung (Heizanlage von 2005)
+ Natursteintreppenhaus
+ Personenlift
+ Fahrradabstellraum (UG)
+ Wasch- und Trockenraum (UG)

Fußboden: Fliesen
Badewanne
Kellerfläche: 6.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 6.0qm

Zusätzliche Angaben *** Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit, diese schöne Wohnung über unseren 360-Grad Rundgang bequem und jederzeit von Zuhause aus zu besichtigen. Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung kostenfrei über den nachfolgenden Link: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/LY2r ***

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HINWEIS: Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

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Hausgeld: 221,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	111.4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	19.03.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	18/03/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die Stadtrandgemeinde Karlsfeld liegt im Landkreis Dachau, bietet erstklassige Verbindungen, sowie alle infrastrukturellen Vorzüge.
"Vor den Toren Münchens" so kann das unmittelbar westlich gelegene Karlsfeld beschrieben werden, denn in nur wenigen Minuten mit dem Auto sind zahlreiche Stadtteile der Landeshauptstadt erreichbar. Ebenso bequem ist die S-Bahnverbindung vom Bahnhof Karlsfeld (S2), z.B. in die Stadtmitte München oder auch zum Flughafen München in ca. 25 min.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Karlsfeld (nahe zu MAN und MTU), benachbart von Ein- und Mehrfamilienhäusern und nur wenige Gehminuten entfernt von der nächstgelegenen Bushaltestelle "Gartenstraße" oder "Krenmoosstraße".
Ebenfalls sind es nur wenige Meter bis zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten (Aldi, REWE, Penny, Edeka), Apotheken, Friseure, Drogerien (Müller und dm) an der Gartenstraße. Somit lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs schnell einkaufen und erledigen.

Im Sommer locken die nahegelegenen Seen "Karlsfelder See" und "Waldschwaigsee" zum Baden und schöne Radwege, die an der Würm entlang bis nach Dachau und Unterschleißheim entlangführen.
Weitere Einrichtungen, wie das Hallenbad Karlsfeld, Sportanlagen und Vereine, Spiel- und Bolzplätze runden das Erholungs- und Freizeitangebot am Wohnort ab.
Durch eine gute Anbindung auf die Bajuwarenstraße gelangen Sie schnell nach Dachau, oder über die B471 nach Unterschleißheim, was durch die Ruderregatta auch zu einem schönen Ausflugsziel wird.
Die großen, ortsansässigen Arbeitgeber sind die Unternehmen MTU und MAN, deren Mitarbeiter stehts nach werksnahem Wohnraum suchen.

Die Stadtrandgemeinde Karlsfeld liegt im Landkreis Dachau, bietet erstklassige Verbindungen, sowie alle infrastrukturellen Vorzüge.

Wohngebiet

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Anna-Luise Stolz Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
URL	www.muechner-iq.com