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    MÜNCHNER-IG: ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA & 2 BÄDER !

    399.230,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1996
    Wohnen MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !
    Wohnen
    • Wohnen MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !
    • Wohnen MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !
    • Essbereich MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !
    • Wohnen MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !
    • Balkon MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !
    • Balkon MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !
    • Essbereich MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !
    • Küche MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !
    • Schlafen MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !
    • Bad / WC MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !
    • Duschbad - G-WC MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !
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    • Schlafen MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !
    • Treppenhaus MÜNCHNER-IG:  ELEGANTE & NEUWERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-OST LOGGIA  &  2 BÄDER !

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (K180207297 / ID: 16677241)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    399.230,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1996
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Traumhafte Maisonettewohnung mit Dachterrasse zu verkaufen!

    Die über zwei Stockwerke aufgeteilte Wohnung bietet reichlich Platz und Komfort. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man auf die uneinsehbare Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Des Weiteren ist eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Zudem ist auf dieser Etage ein Gäste-WC vorhanden.

    Über die Wendeltreppe gelangt man in die obere, private Etage mit hohen Decken sowie mit viel Platz für einen Kleiderschrank/Bett/Kommode. Zudem ist ein stilvolles Bad mit Badewanne vorhanden.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 63 Wohneinheiten sowie 112 Tiefgaragenstellplätze. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2016 insgesamt 130.781,65 € (anteilig 1.870,49 €).

    Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Ein umfangreiche Heizungssanierung wurde 2016 abgeschlossen und im letzten Jahr bezahlt. Zudem wurde der Spielplatz saniert.

    Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche auf die Mieter umgelegt werden können.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet und könnte mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf vom Käufer gekündigt werden. Das Mietverhältnis besteht seit 01.02.2012. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.250,00 € teilt sich wie folgt auf: Kaltmiete 1.000,00 €, 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 200,00 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung.

    Die Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    - Wohnung: 399.230,00 €
    - TG-Stellplatz: 25.000,00 €
    - Einbauten/Küche: 5.000,00 €
    Gesamt: 429.230,00 €

    Das Massivbauwerk wird durch ein Satteldach und einer Putzfassade geschützt. Im Haus ist eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Zudem sind alle Wohnungen an ein zentrales Warmwasserversorgung-System angeschlossen.

    Die Bodenbeläge in der Immobilie sind aus Parkett sowie Fliesen/Granit. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Außerdem sind alle Fenster mit Rolladen bzw. Rollos (bei Dachfenstern) ausgestattet.

    Die Küche sowie diverse Einbauten/Gegenstände, welche mitvermietet sind, werden für 5.000,00 € mitverkauft.

    In der Einbauküche sind die Elektrogeräte
    - Side-by-Side Kühlschrank
    - Spühlmaschine
    - Herd
    - Mikrowelle
    - Dunstabzug enthalten.

    Die weiteren Gegenstände sind u.a.
    - Deckenstrahler/Deckenleuchten
    - Spiegel in Gäste-WC/Bad
    - Plexiglas-Regal im Bad
    - Regale im Keller

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    teilmöbliert
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 77.0qm
    Kellerfläche: 6.0qm
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.0qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    - https://ogulo.de/tour/2513/tour/E7D2A63E-F6D6-3FF4-BA2E-C736D93C32E5/

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den Tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 180,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 60.0 €)
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    121.3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    04/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Karlsfeld.

    Die umliegenden Städte um München herum werden zunehmend beliebter - insbesondere da die S-Bahn-Stammstrecke einen direkt Weg nach München ermöglicht.

    Die nächstgelegene Haltestellte "Münchner Str./Würmk." (Buslinien 702, 710, 172 & N71) ist in nur 3 Minuten zu Fuß entlang des Würmkanals erreichbar. Die S-Bahn-Haltstelle "Karlsfeld" ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 22 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn A99 ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangt man in 24 Minuten.

    Das nahegelegene Erholungsgebiet am Karlsfelder See lädt zum Joggen, verweilen und entspannen ein.

    Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Edeka, Norma) und Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden und versorgen Sie mit dem täglichen Bedarf.

    In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen „Grundschule Karlsfeld” sowie die „Mittelschule Karlsfeld” vorhanden.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
    Anbieter kontaktieren
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