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    MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1969
    Wohnzimmer MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage
    • Küche MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage
    • Küche MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage
    • Badezimmer MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage
    • Balkon MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage
    • Außenansicht MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage
    • Grundriss MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage
    • Moritz Heidtmann 2021 MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Wohnung allgemein
    (7658-MH / ID: 22381346)
    85757 Karlsfeld
    Gemeinde Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 31 68 194, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,01 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sie betreten die wunderschön sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss über einen klassischen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.

    Rechterhand befindet sich die Küche der Wohnung, welche mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen benötigten Elektrogeräten ausgestattet ist.
    Die gesamte Wohnung ist mit einem geschmackvollen Vinyl-Design Boden in heller Holzoptik ausgestattet.

    Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
    Am Ende des Flurs finden Sie das hochwertige Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen und einer Dusche mit ebenerdigem Zugang. Einen Anschluss für Ihre Waschmaschine finden Sie hier ebenfalls vor.

    Das größte Zimmer der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direkter Süd-Ausrichtung und Zugang zum großzügigen Balkon.

    Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

    Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil.

    Der Gesamtkaufpreis beträgt 499.000,- € und versteht sich inklusive eines Außenstellplatzes.

    + Süd-Balkon
    + Waschmaschinenanschluss
    + Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
    + Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer
    + Kellerabteil
    + Außenstellplatz (im Kaufpreis inkl.)

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen
    Gesamtfläche: 57.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.4.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 5,70 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 22,45 m²
    Küche: ca. 6,75 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,25 m²
    Bad: ca. 5,00 m²
    Loggia: ca. 5,86 m² / 2 = ca. 2,93 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 57,08 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 60,01 m²

    Hausgeld: 180,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    110.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/04/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    Lage und Besonderheiten
    KARLSFELD

    Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München und die zweitgrößte Ansiedlung im oberbayerischen Landkreis Dachau. Unter den vier Gemeindeteilen gehören Karlsfeld, Obergrashof, Rothschwaige und Waldschwaige. Entlang der Straße von München nach Dachau entstanden 1802 drei nach den Kindern des Kurfürsten und späteren Königs Maximilien I. benannte Siedlungen: Ludwigsfeld, Augustenfeld und Karlsfeld. Seit Februar 2011 ist Karlsfeld Mitglied der "Westallianz", eines Koordinationsgremiums von sechs Gemeinden. Die heutige Einwohnerzahl in Karlsfeld liegt bei ca. 18.000 Einwohnern.

    Die Gemeinde ist durch eine S-Bahn der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Des Weiteren verkehren in Karlsfeld mehrere Buslinien, sowie nach Dachau und München. Durch Karlsfeld führt die B 304 (Münchner Straße), die München mit Dachau verbindet. Südlich von Karlsfeld überquert Sie den Autobahnring A99 an der Anschlussstelle München-Ludwigsfeld. Weitere wichtige Straßen sind die Bajuwarenstraße und Allacher Straße.

    Direkt an das Ortsgebiet grenzen die zu München gehörenden Firmen MAN & MTU. Diese und auch andere Unternehmen bieten vielen Karlsfeldern einen nahen Arbeitsplatz. Für Bildung ist mit einer Fachoberschule, zwei Grundschulen und einer Mittelschule gut gesorgt. Des Weiteren gibt es verschiedene Kindergärten und einen Hort.

    Als Erholungs- und Freizeitgelände dient der Karlsfelder See mit zahlreichen Liegewiesen, Spazier- und Fahrradwegen, Grillgelegenheiten, Beachvolleyballfeldern, Tischtennisplatten, Kinderspielplätzen, sowie Gaststätten mit Biergärten. Zu weiteren Seen und Grünflächen zählt die Würm (Amper), der Eichingersee und Waldschwaigsee.

    Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und besitzt ein Hallenbad, Sporthalle und mehrere Sportplätze. Jährlich veranstaltet die Karlsfelder Gemeinde ein Siedler- und Seefest. Zu den ältesten und größten Veranstaltungen Bayerns gehört der Karlsfelder Triathlon.

    + ca. 15 Minuten fußläufig zu MAN
    + ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen
    + ca. 14 Fahrminuten zur Allianz-Arena
    + ca. 14 Fahrminuten zum Olympia-Einkaufszentrum
    +ca. 10 Fahrminuten von Läden des täglichen Bedarfs (Dm, Rewe, Edeka)

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 173 31 68 194, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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