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    Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen

    545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,90 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1990
    Bad Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen
    Bad
    • Bad Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen
    • Garten Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen
    • Flur Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen
    • Bad Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen
    • Küche Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen
    • Soutterrain Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen
    • Essen Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen
    • Garten Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen
    • Wohnen Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen
    • Souterrain Büro Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen
    • Zimmer EG Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen
    • Durchgang Souterrain Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen
    • integrierte Waschmaschine Liebevoller Garten in Karlsfeld: 3,5 Zimmer Whg. über 2 Etagen

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Wohnung allgemein
    (ID: 17702163)
    Krenmoosstraße 68
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Käser Immobilien
    Sabine Käser
    089/200 61 71-0
    Kosten
    Kaufpreis
    545.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,90 m²
    Nutzfläche ca.
    96,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    sofort bzw. nach Vereinbarung
    Etage
    0 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss u. Souterrain; kleine Wohnanlage mit drei Häusern je 6 Parteien; 36 Einheiten; Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner vorhanden; Hausmeisterservice für die Pflege der Außenanlage; Fahrradschuppen; Kellerabteil mit Licht und Steckdose; liebevoll angelegter Garten mit Südausrichtung  ca. 12m x 5,85m, Sichtschutz zur Straßenseite, Senkrechtjalousien f. Beschattung der Terrasse; Tiefgaragen Einzelstellplatz (Nr.50) vorhanden (Überlänge), zwei Eingänge;

    Zusätzliche Angaben Optimale Raumaufteilung in Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront (Doppeltür) zur Südterrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen Treppenabgang in die beiden Zimmer im Souterrain. Die Küche, ebenfalls zu erreichen vom Wohnzimmer aus, ist mit einer hochwertigen Einbauküche in Hochglanz weiß/ grau versehen. Diese beinhaltet nachfolgende E-Geräte: Kühl-Gefrierkombi, Einbaumikrowelle, Backofen, Cerankochfeld mit Touch-Bedienfeld, Unterbau-Dunstabzug, Einbauspülmaschine 45 cm und Silgranit-Spüle. Viel Stauraum und Blick in den Garten. Im Schlafzimmer (im EG), welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, befindet sich Vinylboden Holzdekor grau-braun. Fenster mit elektrischer Jalousie mit Zeitsteuerung – Nordausrichtung. Das Badezimmer wurde vor ca. 2,5 Jahren komplett renoviert. Weiße Wand- und schieferfarbene Bodenfliesen, Badewanne mit integrierter Dusche, Handtuchheizkörper, Einbau-Spiegelschrank mit LED (in Wand integriert), abgehängte Decke mit LED-Spots, integrierte Beleuchtung  unter den Schränken und in der Nische. Das Durchgangszimmer im Souterrain, mit Zugang über eine Raumspartreppe vom Wohnzimmer aus, ist versehen mit einem Vinylboden. Über eine verkleidete Feuerschutztüre erreicht man über den Notausgang das Treppenhaus. Südausrichtung. Das zweite Zimmer im Untergeschoss wird derzeit als Schlafzimmer mit kleinem Büroarbeitsplatz genutzt. Neues Lichtschachtfenster mit Insektenschutz. Heizung, Vinylboden Holzdekor grau-braun. Südausrichtung.

    Wohnfläche:
    Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich ca. 27 m², Diele ca. 3,4 m², Bad ca. 4 m², Küche ca. 5,5 m², Schlafzimmer ca. 12 m²;  gesamt ca.  51,90 m²
    Terrasse ca. 10 m², (1/2 ca. 5 m²) Garten ca. 60 m²,
    Souterrain: Ankleide ca. 16 m², Schlafzimmer ca. 20 m²; gesamt ca. 36m²

    In der Wohnflächenberechnung wurden die Quadratmeter hälftig angerechnet – dies entspricht 18 m².

    Gesamtwohnfläche:
    Erdgeschoss 51,90 m² zzgl. ca. 5 m² Terrasse (hälftig), zzgl. ca. 18 m² (hälftig)
    Souterrain =  ca. 74,90 m²
    Wohn/Nutzfläche = ca. 96 m²
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Preis 15000 €)
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    96 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe bzw. im neuen Ortszentrum „Mitte“ und bequem zu erreichen; Verkehrsgünstige Lage mit Anschluss zu allen Autobahnen (A8, A9, A92 und A99); zum Münchner Flughafen „Franz-Josef-Strauß“ sind es nur ca. 20 Minuten Fahrt. Ein S-Bahnanschluss mit der S-Bahnlinie S2 befindet sich im westlichen Ortsteil und ist mit den Buslinien 701 und 702 zu erreichen – zum Hauptbahnhof München sind es ca. 20 Minuten Fahrt; Busverbindung nach Moosach mit der Buslinie 710; gute Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Erholungsgebiet wie z.B. der Karlsfelder See, ein Hallenbad, etc.; Ortsansässig sind die Firmen MAN Nutz-fahrzeuge und MTU Aero Engines. Div. Schulen, Kindergärten und Krippen sind vor Ort;  

    Kontakt
    Antwort an:
    Käser Immobilien
    Sabine Käser
    Telefon 089/200 61 71-0
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