KAPITALANLAGE IN TOP LAGE

Kaufpreis

499.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	53,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1995		Verfügbar ab	- vermietet -
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme
Verbraucher+Datenschutzinfo (216 kB)

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
plus Hobbyraum in Karlsfeld



KAPITALANLAGE IN TOP LAGE:
ruhig wohnen und schnell in der Stadt!

Die gepflegte Gartenwohnung ist seit 01.11.2020 gut vermietet.
Der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss ist durch eine Wendeltreppe direkt mit der Wohnung verbunden.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und eine Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.


DETAILS
Wohnfläche: ca. 53 m² (ohne Hobbyraum)
Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 24 m² (Hobbyraum und Abstellraum)
Gartenanteil: ca. 32 m²
Rücklagen zum 30.12.2020: 92.125,72 € - Ihr Anteil: 1.318,87 €

Hausgeld: 354,59 € monatlich
davon umlagefähig: 205,35 €

Mieteinnahmen monatlich:
Wohnung 1.100 €
Tiefgaragenstellplatz 60 €
Nebenkostenvorauszahlung des Mieters 250 €

Besichtigung: nach Vereinbarung




RENOVIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN
2007 neue Einbauküche
2010 neues Küchenfenster
2010 Granitboden Küche
2012 Heizungsanlage
2017/2018 Sanierung Tiefgarage
2020 Laminatboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer

2022 geplant
Anstrich Außenfassade
Sanierung der Aufzüge
(Entnahme aus den Rücklagen)

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- Garten EXTRAS
gemütlicher, ruhiger Garten mit Hochterrasse
Hobbyraum ist wie Wohnraum ausgebaut mit Heizung, Lichtschacht und Feuerschutztüre zum Kellergeschoss
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss im Bad
extra Abstellraum im Untergeschoss
Aufzug
Trockenraum
Waschraum



Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage mit 14 Wohnungen im Hauseingang 8.

Die Wohnung ist seit November 2020
gut vermietet.

Hervorzuheben ist die zentrale Lage. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier perfekt abgedeckt.

Zur Wohnung gehört ein Hobbyraum, der über eine Wendeltreppe direkt erreichbar ist. Er ist wie Wohnraum ausgebaut und bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum im Untergeschoss.


Über das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer erreichen Sie die Hochterrasse mit Zugang zum eingewachsenen Garten. Ihr Blick schweift über das angrenzende Feld. Hier lassen sich angenehme (Grill-)Abende bzw. Wochenenden verbringen.

Die Wohnung und die Wohnanlage wurden laufend renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der komplett sanierten Tiefgarage.
Zur Anlage gehören noch ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzautomaten sowie ein Trockenraum.
Für Fahrräder stehen verschiedene Abstellmöglichkeiten in der Tiefgarage oder im Freien zur Verfügung.

Badewanne

Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1995 - Hauptenergieträger: Heizwerk, reg. - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 100,1 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: D


http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


Wann möchten Sie die Wohnung besichtigen?
Ihr Ansprechpartner:
Michael Weron
Telefon 08131 73-2352


Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot
Ihr Finanzierungs-Spezialist:
Alexander West
Telefon 08131 73-2352

immobilien@sparkasse-dachau.de
www.sparkasse-dachau.de/immobilien


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• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Hauptenergieträger: Heizwerk, reg.
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme		Endenergieverbrauch	100,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	27.11.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/11/26		Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Die Gemeinde Karlsfeld, zwischen dem nördlichen München und der idyllischen Kreisstadt Dachau gelegen, bietet die ideale Verbindung von der Metropole zum ländlichen Raum. Kultur & Natur: Dank hervorragender Infrastruktur ist vieles zu Fuß erreichbar.

In Karlsfeld bleiben keine Wünsche offen: Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Krippen, Grund- und Mittelschulen, alle weiterführenden Schulen sowie Kreditinstitute sind bequem erreichbar. In Dachau finden Sie die Helios-Kliniken. Weitere Fachkliniken erreichen Sie in kurzer Zeit in der nahe gelegenen Landeshauptstadt München.

In unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle, von hier verkehren Busse zur S-Bahn bzw. U-Bahn. Die Innenstadt Münchens erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten, den Flughafen über die Autobahn in rund 25 Minuten.

Es gibt kaum einen Ort, der Ihnen so viele Möglichkeiten bietet, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Sie haben in der Umgebung zahlreiche Seen und Erholungsgebiete, wie z.B. den Karlsfelder See oder den Feldmochinger See. Die Ruderregatta mit Regattasee bei Oberschleißheim, die Amperauen und die Allacher Lohe sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Daneben gibt es in Karlsfeld auch ein Hallenbad und zahlreiche Vereine, um den Arbeitstag ausklingen zu lassen.

Der Loreleyweg in Karlsfeld ist ein ruhiger, familienfreundlicher Fußweg ohne Durchgangsverkehr.

Antwort an:

Sparkasse Dachau Herr Michael Weron Münchner Straße 173 85757 Karlsfeld

Telefon	08131 73-2352
URL	www.sparkasse-dachau.de