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    Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung

    669.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,19 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1952
    einzigartiges Wohngefühl Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    einzigartiges Wohngefühl
    • einzigartiges Wohngefühl Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • Grundriss Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • Grundriss Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • großzügiges Wohnzimmer Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • Wohnzimmer Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • Schwedenofen Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • offene Einbauküche Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • heller Eingangsbereich Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • Schlafzimmer Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • getrenntes WC Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • großzügiges Badezimmer Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • Doppelwaschbecken und moderne Duschkabine Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • Jacuzzi Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • Blick von der Galerie Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung
    • Galerie Hingucker! Herrliche 2-Zimmer-Mansardenwohnung

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/400-400/0135 / ID: 21330669)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Tobias Ott
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4750
    08141-407-9427
    Kosten
    Kaufpreis
    669.000,00 €
    Preis/m²
    6.300,03 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,19 m²
    Nutzfläche ca.
    10,84 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1952
    Verfügbar ab
    spätestens 15.03.2022
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mitten in Karlsfeld befindet sich diese wunderschöne Mansardenwohnung. Rund ca. 106 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen könnten bald Ihnen gehören – reichlich Platz für Paare und kleine Familien!
    Nicht nur die zentrale Lage ist außergewöhnlich, auch Ihre neue Wohnung ist es. Dieses anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das Mehrfamilienhaus besteht aus nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnung selber wurde 1992 fertiggestellt und wurde seither ausschließlich durch den Eigentümer bewohnt.

    Das Herz dieser gepflegten Mansardenwohnung ist der große und helle Wohn-Ess-Bereich. Durch die Raumhöhe von bis zu 5 m und der großen Fensterfront kommt sehr viel Tageslicht in den Wohnbereich.
    Die moderne helle Schreiner-Einbauküche inklusive der Elektrogeräte soll in der Wohnung verbleiben und kann gerne vom Käufer übernommen werden.
    Angrenzend zum Wohnbereich haben Sie Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Genießen Sie hier im Sommer die schönen Sonnenstunden nach getaner Arbeit.

    In der Wohnung ist alles auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität ausgelegt. Der große Wohnbereich ist gefliest. Das Schlafzimmer ist mit einem neuen Laminatboden (2020) ausgestattet. Für eine wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit Regulierungsmöglichkeit und der funktionsfähige Schwedenofen. Bei der Ausstattung der Bäder setzt sich die konsequente Mischung aus Qualität und geradlinigem Design fort.
    Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Eine kleine Galerie verbindet den oberen Schlafbereich unter den Dachsparren.

    Wohlfühl- und Komfort-Details auf einen Blick:

    • Fußbodenheizung in den unteren Wohnbereichen
    • funktionsfähiger Schwedenofen im Wohnzimmer
    • gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräte
    • Duschkabine und Jacuzzi
    • Südbalkon
    • Außenstellplatz
    • großer Gemeinschaftsgarten
    • eigene Sondernutzungsfläche zur Wohnung

    Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 25 m² sowie ein Gemeinschaftsraum mit eigenem Bereich für Waschmaschine und Trockner.

    Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird ab spätestens 15.03.2022 frei.

    Der Gesamtkaufpreis der Wohnung (669TEUR) einschließlich dem Außenstellplatz (9TEUR) beträgt 678.000,- EUR.

    Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Energiebedarfskennwert dieses Gebäudes liegt bei 171,9 kWh/(m²a). Der Energieträger ist eine Gasheizung. Laut Energieausweis ist das Baujahr der Heizung 1992.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

    Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

    Zusätzliche Ausstattung: Jacuzzi und Schwedenofen

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 8.54qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 160,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 9.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Anlagentechnik 1992
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    171,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.09.2020
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2030/09/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1952
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet in Karlsfeld.

    Die Bushaltestelle ist ca. 3 Minuten entfernt. Danach sind es ca. weitere 10 Minuten bis zur Bahnstation. Gegenüber dem Bahnhof Karlsfeld hat sich die Fachoberschule (FOS) Karlsfeld im Gewerbegebiet niedergelassen. Im Schulzentrum Krenmoosstraße befinden sich eine Grundschule und die Mittelschule sowie Kindergärten. Ebenfalls im Schulzentrum ist die Volkshochschule Karlsfeld. Im westlichen Ortsbereich nahe dem S-Bahnhof befinden sich die Verbandsgrundschule München-Karlsfeld und ein weiterer Kindergarten, in den ein Hort integriert ist.

    Mit ca. 22.000 Einwohnern ist Karlsfeld die größte Gemeinde im Landkreis Dachau. Der Ort grenzt direkt an die Landeshauptstadt München an und ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Zahlreiche beliebte Seen wie der Karlsfelder See, der Feldmochinger See und der Langwiedersee sind als Naherholungszonen mit dem Rad erreichbar. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Über die Bundesstraße 304 kann man in wenigen Minuten in die etwa 8 km entfernte Innenstadt Münchens gelangen. Das Autobahndreieck München-Feldmoching gewährleistet den Anschluss an die Autobahnen A8 und A92.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Tobias Ott
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4750
    Fax 08141-407-9427
    URL www.sparkasse-ffb.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.