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    Traumhafte Wohnung mit vielen Extras

    530.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    2003
    Wohnbereich mit Wintergarten Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    Wohnbereich mit Wintergarten
    • Wohnbereich mit Wintergarten Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Dachgeschoss Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Untergeschoss Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Gemütlicher Wohnbereich Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Schöner Parkettboden Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Wintergarten Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Zum Wintergarten Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Einbauküche Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Durchgang zum Esszimmer Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Esszimmer Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Schlafzimmer Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Mit Balkon Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Balkon Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Bad mit Fenster, Dusche, Wanne Traumhafte Wohnung mit vielen Extras
    • Ausblick Traumhafte Wohnung mit vielen Extras

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/604-604/010019 / ID: 22193802)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Reinhard Rudert
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-1461
    08131 73-1462
    Kosten
    Kaufpreis
    530.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    November 2022
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    TRAUMHAFTE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG + WIE WOHNRAUM AUSGEBAUTER HOBBYRAUM

    Ruhig wohnen im Herzen Karlsfelds und alles in wenigen Minuten erreichen – das wollten Sie doch schon immer!

    Eine kleine und geschmackvolle Wohnanlage – haben Sie nicht lange danach gesucht?

    Wintergarten und Balkon und eine Wohnfläche von ca. 81 m² – hier fühlt man sich wohl!

    Ein ca. 36 m² großer, wie Wohnraum ausgebauter Hobbybereich mit Bad wartet auf Sie im Untergeschoss. Der perfekte Platz für Gäste, Homeoffice oder mehr.

    DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

    Wohnfläche: ca. 81 m²
    Nutzbare Fläche: ca. 100 m²
    Wohngeld monatlich: € 365,76 ab 01.07.2022
    Einzelgarage: vorhanden
    Lift: nein
    Heizung: Gas / Fußbodenheizung
    Fenster: Kunststoff-Fenster weiß
    Bezug: ab 01.11.2022

    Diese wirklich charmante und großzügige Wohnung befindet sich in Karlsfeld, super zentral und trotzdem sehr ruhig.

    In wenigen Gehminuten befinden Sie sich in der Karlsfelder Mitte mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ärzte und die Sparkasse sind nur einen Katzensprung entfernt, bequemer kann es nicht sein.

    Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Über das schöne und helle Treppenhaus erreichen Sie auf einer großzügigen Granittreppe Ihr neues Zuhause.

    Schon beim Betreten spüren Sie den Charme einer Dachgeschoss-Wohnung.

    Von der Diele erreichen Sie Ihr Wohnzimmer – mit fast 30 m² wirklich groß und beeindruckend. Natürlich haben Sie einen geschmackvollen Parkettboden.

    Die angrenzende, große Loggia wurde verglast und zu einem Wintergarten umgebaut, nutzbar auch im Winter, da das Klimagerät heizt, im Sommer aber angenehme Frische bringt.

    Sie möchten ins Freie? Ein Balkon mit ca. 8,5 m² Nutzfläche ist sowieso noch auf der östlichen Seite, direkt an das Schlafzimmer angrenzend, vorhanden. Sie wählen, wo Sie den Ausblick genießen möchten.

    Der Schlafbereich mit fast 15 m² lässt keine Enge aufkommen und vermittelt ein Gefühl des Wohlbefindens.

    Die Küche ist perfekt ausgestattet, sogar eine Waschmaschine ist integriert. Sie können absolut bequem in der Wohnung waschen, obwohl im Keller ein Waschraum vorhanden ist.

    Das ehemalige Büro oder Kinderzimmer wurde zum Essbereich umfunktioniert und befindet sich gleich neben der Küche.

    Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Dusche und Wanne ausgestattet.

    Ein sehr schöner Hobbyraum, welcher momentan als Büro genutzt wird, rundet die Wohnung ab. Der Bereich ist belichtet und wie Wohnraum ausgebaut, sogar ein eigenes Duschbad ist vorhanden. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen.

    Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

    Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 2003 - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Hauptenergieträger: Erdgas H - Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse: C


    Eine interessante Wohnung mit Flair!
    Wenn Sie genau dies suchen, kontaktieren Sie mich gerne.

    Reinhard Rudert
    Telefon 08131 73-1461
    immobilien@sparkasse-dachau.de

    Sparkasse Dachau - Wir sind IHR Makler!
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Wesentliche Energieträger: Erdgas H
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    76,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/05/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Reinhard Rudert
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-1461
    Fax 08131 73-1462
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.