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    Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!

    309.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1969
    Wohnzimmer I Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!
    Wohnzimmer I
    • Wohnzimmer I Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!
    • Kinderzimmer Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!
    • Schlafzimmer Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!
    • Bad Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!
    • Gäste-WC Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!
    • Flur Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!
    • Küche Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!
    • Flur Blick  Wohnungstüre Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!
    • 2 abschließbare Tiefgaragenstellplätze Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!
    • Ansicht Südseite Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!
    • Ansicht Nordseite Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!
    • Möbliert Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!
    • Unmöbliert Bezahlbar durch Stadtgrenze! Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger! 3,4%!

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Wohnung allgemein
    (106210-03502 / ID: 15875541)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 85a
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 74360-327, 0178 5927515
    089 74360-339
    Kosten
    Kaufpreis
    309.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1969
    Etage
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    9.840,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die von uns im Alleinauftrag angebotene, ideal geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Stock eines stets instandgehaltenem, 6-stöckingen Mehrfamilienhauses. Es werden bei Bedarf stets Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt. Dementsprechend positiv ist auch der optische Gesamteindruck des Anwesens. Das 1969 erbaute Objekt ist direkt an der Grenze zu München-Allach, unweit der S-Bahn Haltestelle Karlsfeld.
    Die Whg ist praktisch geschnitten und hat eine Gesamtfläche von ca.80 qm. Gleich nach der Eingangstüre haben Sie linker Hand das Gäste-WC, und die Garderobe. Rechter Hand kommen Sie in das quadratisch geschnittene Wohnzimmer, dass über eine große Fensterfront verfügt. Von hier aus gelangen Sie auf dem riesigen Balkon der die komplette Wohnung umfasst .Vom zentral gelegenen Flur gelangen Sie in alle weiteren Zimmer - wie die Küche und das Schlaf-und Kinderzimmer. Das innenliegende Bad mit Badewanne ist hell gefliest und hat einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Der Flur, das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt, dass helle Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet.

    Die ideal gelegene Wohnung ist seit mehreren Jahren auf Basis eines unbefristeten Mietvertrages derzeit für 850,-€ mtl kalt an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich ideal zur Kapitalanlage.
    Zur Eigentumswohnung gehören 2 abschließbare(!) Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex), die direkt vom Wohnhaus aus erreichbar sind und mit € 30.000,00 noch nicht im Kaufpreis der Wohnung in Höhe von € 309.000,00 enthalten sind. Ein TG-Stellplatz wird vom Eigentümer selbst genutzt und somit bei Verkauf frei. Dieser kann vermietet oder auch selbst genutzt werden.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Eigentumswohnung € 309.000,00 + TG-Stellplätze € 30.000,00 = Gesamt-Kaufpreis € 339.000,00.

    - Parkett im WZ
    - Laminat Schlaf- und Kinderzimmer
    - großer Balkon
    - Gäste- WC
    - doppelverglaste Kunstoffenster
    - Zentralheizung/Gas
    - Aufzug
    - 2 abschließbare(!) Tiefgaragen-Stellplätze
    - beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
    - Kellerabteil
    - Fahrradkeller
    - Gemeinschaftsräume Wasch- und Trockenraum

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett, Laminat
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.5qm


    Zusätzliche Angaben Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der BHW Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

    Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.

    Hausgeld: 336,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 9840 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    146,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.07.2007
    Gültig bis
    2017/07/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die 3 Zimmer Wohnung liegt gegenüber einer großzügigen, gepflegten, parkähnliche Grünanlage am Würmkanal. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants etc. direkt im Objekt haben Sie eine Bäckerei, einen Frisör und auch einen Arzt.
    Karlsfeld ist eine aufstrebende Gemeinde nördlich von München gelegen. Mit der S-Bahn fast direkt vor der Tür, dauert die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof rund 20 Minuten. Auch mit dem Auto ideal gelegen – in 3 min am Autobahnring A 99 an der Anschlussstelle München-Ludwigsfeld, von dort aus gelangen sie zu sämtliche Autobahnanbindungen
    Die besondere Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur lebendigen Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben. Andererseits besticht Karlsfeld mit einem hohen Freizeitwert in der direkter Umgebung: Dies sind nur einige der unzähligen Vorzüge und Argumente, die für den Wohnort Karlsfeld sprechen. Das man hier alles bekommt, was man sich zum angenehmen und modernen Leben wünscht, ist hier selbstverständlich gegeben.
    Direkt an das Ortsgebiet grenzen die zu München gehörenden Firmen MAN Truck & Bus AG und MTU Aero Engines. Diese bieten vielen Karlsfeldern einen nahen Arbeitsplatz

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 85a
    80335 München
    Telefon 089 74360-327, 0178 5927515
    Fax 089 74360-339
    E-Mail knm9zjhu68@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
    Anbieter kontaktieren
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