AIGNER - Barrierefreiheit trifft Smart-Home: 2-Zimmer Gartenwohnung im Prinzenpark Karlsfeld

Kaufpreis	620.000,00 €		Preis/m²	9.500,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	66,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2018		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2018 erbauten barrierefeien Mehrfamilienhauses, direkt am Karlsfelder Prinzenpark. Sie betreten die Immobilie über eine Diele, welche Sie nahtlos in den offen gestalteten Wohn- Essbereich führt. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Marken Einbaugeräten rundet den modernen Gesamteindruck ab und ist gegen eine Ablöse von der Eigentümerin zu erwerben.

Das Badezimmer besticht mit seiner bodengleichen Dusche mit Flügeltüren und wurde mit hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen ausgestattet. Eine Waschmaschine findet hier auch problemlos ihren Platz. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine bodentiefe Fensterfront zur überdachten Süd-Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten wurde von der Eigentümerin durch die Erweiterung der Terrasse mit Granitplatten zusätzlich aufgewertet und bietet einen fantastischen Ausblick auf den Prinzenpark.
Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über eine Smart-Home Steuerung via Tablet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 620.000 Euro + 25.000 TG-Einzelstellplatz + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 670.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- familienfreundliche, ruhige Wohnlage
- sehr gute Anbindung an den ÖPNV
- Personenaufzug
- barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Neff Elektrogeräten, gegen Entgelt abzulösen
- Smart-Home Steuerung
- Villeroy & Boch Fliesen in Küche und Bad
- Echtholz Eicheparkett weiß gebeizt
- Garten in Süd-Ausrichtung
- elektrische Markise
- zwei Tiefgaragenstellplätze

barrierefrei

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2018
Energiekennwert: 61,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Hausgeld: 198,00 EUR

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	61.70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	21.09.2018		Energieeffizienzklasse	B

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in Karlsfeld-West, in einer ansprechenden und ruhigen Wohnlage, nur 9 Gehminuten vom S-Bahnhof Karlsfeld entfernt. Mit der S 2 (im 10 Min. Takt) fährt man in 18 Minuten zum Hauptbahnhof in München. Außerdem bringt Sie die Buslinie 160 (Haltestelle "Karlsfeld Bahnhof (West)", ca. 400m entfernt) bequem nach Allach, Pasing, Gräfelfing und Großhadern, aber auch in die Karlsfelder Mitte. Die A99 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Somit liegt das Haus ideal für alle, die es ruhig und grün aber trotzdem gut an die Münchner City angebunden sein möchten.
Die Wohnung ist Teil eines bis 2018 fertiggestellten Neubaugebietes in Karlsfeld westlich der S-Bahn. Die Bebauung besteht aus Reihenhäusern, Doppelhäusern, wenigen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die durch begrünte Wege und einer schönen Parkanlage miteinander verbunden sind.
Inmitten des Prinzenparks wurde ein Landschaftssee und einen toller Aussichtshügel zum Entspannen und Verweilen angelegt.
Im Sommer locken der Waldschwaigsee und der Karlsfelder See zum Baden in der Nähe und schöne Radwege an der Würm entlang, die bis nach Dachau führen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein zentrales Ärztehaus direkt in Karlsfeld sind in ca. 5 Min mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die größten ortsansässigen Arbeitgeber sind die Unternehmen MTU Aero Engines und MAN Nutzfahrzeuge.

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