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    AIGNER - Barrierefreiheit trifft Smart-Home: 2-Zimmer Gartenwohnung im Prinzenpark Karlsfeld

    620.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    66,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2018
    Wohnbereich AIGNER - Barrierefreiheit trifft Smart-Home: 2-Zimmer Gartenwohnung im Prinzenpark Karlsfeld
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Barrierefreiheit trifft Smart-Home: 2-Zimmer Gartenwohnung im Prinzenpark Karlsfeld
    • Wohnen Essen Kochen2 AIGNER - Barrierefreiheit trifft Smart-Home: 2-Zimmer Gartenwohnung im Prinzenpark Karlsfeld
    • Schlafzimmer AIGNER - Barrierefreiheit trifft Smart-Home: 2-Zimmer Gartenwohnung im Prinzenpark Karlsfeld
    • Küche AIGNER - Barrierefreiheit trifft Smart-Home: 2-Zimmer Gartenwohnung im Prinzenpark Karlsfeld
    • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss AIGNER - Barrierefreiheit trifft Smart-Home: 2-Zimmer Gartenwohnung im Prinzenpark Karlsfeld
    • Garten AIGNER - Barrierefreiheit trifft Smart-Home: 2-Zimmer Gartenwohnung im Prinzenpark Karlsfeld
    • Grundriss AIGNER - Barrierefreiheit trifft Smart-Home: 2-Zimmer Gartenwohnung im Prinzenpark Karlsfeld

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Wohnung allgemein
    (37120 / ID: 22084485)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kira Bögl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    620.000,00 €
    Preis/m²
    9.500,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    66,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2018 erbauten barrierefeien Mehrfamilienhauses, direkt am Karlsfelder Prinzenpark. Sie betreten die Immobilie über eine Diele, welche Sie nahtlos in den offen gestalteten Wohn- Essbereich führt. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Marken Einbaugeräten rundet den modernen Gesamteindruck ab und ist gegen eine Ablöse von der Eigentümerin zu erwerben.

    Das Badezimmer besticht mit seiner bodengleichen Dusche mit Flügeltüren und wurde mit hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen ausgestattet. Eine Waschmaschine findet hier auch problemlos ihren Platz. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine bodentiefe Fensterfront zur überdachten Süd-Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten wurde von der Eigentümerin durch die Erweiterung der Terrasse mit Granitplatten zusätzlich aufgewertet und bietet einen fantastischen Ausblick auf den Prinzenpark.
    Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über eine Smart-Home Steuerung via Tablet.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 620.000 Euro + 25.000 TG-Einzelstellplatz + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 670.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    - familienfreundliche, ruhige Wohnlage
    - sehr gute Anbindung an den ÖPNV
    - Personenaufzug
    - barrierefrei
    - Fußbodenheizung
    - Einbauküche mit Neff Elektrogeräten, gegen Entgelt abzulösen
    - Smart-Home Steuerung
    - Villeroy & Boch Fliesen in Küche und Bad
    - Echtholz Eicheparkett weiß gebeizt
    - Garten in Süd-Ausrichtung
    - elektrische Markise
    - zwei Tiefgaragenstellplätze

    barrierefrei


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Baujahr: 2018
    Energiekennwert: 61,7 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B

    Hausgeld: 198,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    61.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 75
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in Karlsfeld-West, in einer ansprechenden und ruhigen Wohnlage, nur 9 Gehminuten vom S-Bahnhof Karlsfeld entfernt. Mit der S 2 (im 10 Min. Takt) fährt man in 18 Minuten zum Hauptbahnhof in München. Außerdem bringt Sie die Buslinie 160 (Haltestelle "Karlsfeld Bahnhof (West)", ca. 400m entfernt) bequem nach Allach, Pasing, Gräfelfing und Großhadern, aber auch in die Karlsfelder Mitte. Die A99 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Somit liegt das Haus ideal für alle, die es ruhig und grün aber trotzdem gut an die Münchner City angebunden sein möchten.
    Die Wohnung ist Teil eines bis 2018 fertiggestellten Neubaugebietes in Karlsfeld westlich der S-Bahn. Die Bebauung besteht aus Reihenhäusern, Doppelhäusern, wenigen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die durch begrünte Wege und einer schönen Parkanlage miteinander verbunden sind.
    Inmitten des Prinzenparks wurde ein Landschaftssee und einen toller Aussichtshügel zum Entspannen und Verweilen angelegt.
    Im Sommer locken der Waldschwaigsee und der Karlsfelder See zum Baden in der Nähe und schöne Radwege an der Würm entlang, die bis nach Dachau führen.
    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein zentrales Ärztehaus direkt in Karlsfeld sind in ca. 5 Min mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
    Die größten ortsansässigen Arbeitgeber sind die Unternehmen MTU Aero Engines und MAN Nutzfahrzeuge.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kira Bögl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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