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    Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung (Neubau) mit 2 Balkonen und Seeblick in Toscolano-Maderno am Gardasee

    290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,50 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2019
    Anlage Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung (Neubau) mit 2 Balkonen und Seeblick in Toscolano-Maderno am Gardasee
    Anlage
    • Anlage Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung (Neubau) mit 2 Balkonen und Seeblick in Toscolano-Maderno am Gardasee
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    Wohnung kaufen in Toscolano-Maderno

    Wohnung allgemein
    (2046 / ID: 16547248)
    25088 Toscolano-Maderno
    Toscolano Maderno
    Italien
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Stefan Ried
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    089 / 31907-141, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31907-143
    Kosten
    Kaufpreis
    290.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    April.2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In Toscolano-Maderno am Gardasee entsteht ein sehr hochwertiges Neubauprojekt mit 5 Wohnungen:
    - 2 Wohnungen mit je 2 Terrassen und Garten im Erdgeschoß
    - 2 Wohnungen mit 2 Balkonen im Obergeschoß
    - 1 Wohnung mit Dachterrasse und Balkon im Dachgeschoß.

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoß und verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Bad, zwei Balkone, einen Gemeinschaftspool, einen Pkw-Stellplatz sowie einen Abstellraum.

    Die Wohnungen werden schlüsselfertig erbaut und sind im April 2019 bezugsfertig.

    Besonderer Wert wird auf die Gestaltung der Gartenanlage gelegt. Es erwarteten Sie gartenarchitektonisch gestaltete Frei- und Grünflächen mit standortgerechter Bepflanzung. Zudem steht eine Gemeinschaftsfläche mit Swimming-Pool für alle 5 Wohnungen zur Verfügung

    Die Wohnungen werden mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die Wohnungen sind mitten in der Landschaft von Toscolano-Magnico eingebettet. Der einmalige Seeblick schafft die passende mediterrane Atmosphäre.

    Die Balkonflächen sind zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

    Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie bei der Gestaltung Ihrer Wohnung noch aktiv mitplanen.

    Die Wohnungen bieten die idealen Voraussetzungen als Ferienwohnsitz. Es erwarten Sie eine wunderbare und ruhige Umgebung.

    Die Wohnung bietet viel Platz, eine sehr gute Ausstattung und optimal geschnittene Grundrisse:
    - Gemütlicher, großer Wohn-Essbereich
    - 2 Schlafzimmer
    - 1 Bad
    - begehbarer Kleiderschrank
    - Gemeinschaftsfläche mit Pool
    - 2 Balkone
    - Abstellraum
    - 1 Pkw-Stellplatz

    Alle Wohnungen verfügen über 3-fach verglaste Fenster und Fußbodenheizung.

    Im Bereich der Hauseingangsanlage im Erdgeschoss befindet sich freistehend die Klingel- und Sprechanlagen zu den einzelnen Wohnungen und die Briefkastenanlage. In den Dielen ist eine Anschlussdose für Telefon vorgesehen.

    Jede Einheit wird über eine gemeinsame Sat-Anlage versorgt. Jede Wohnung erhält je 1 (oder mehr auf Wunsch) fertig installierte TV-Anschlussdose im Wohnzimmer.

    Eine Einbauküche kann gegen Aufpreis eingebaut werden.

    In allen Wohn, Ess- und Schlafzimmern wird hochwertiger Buche-Parkett verlegt. Die Bäder/WCs, Dielen-, Abstellräume- und Küchenböden werden mit hochwertigen Keramik-Fliesen gefliest. Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie die Bodenbeläge noch frei auswählen.

    Der Preis versteht sich inklusive einer Musterauswahl an Fußböden, Fließen, Armaturen etc. Die Wohnung wird innen einfarbig nach Ihrer Wahl gestaltet und bezugsfertig an Sie übergeben.

    Das Haus inkl. der Wohnungen entspricht höchsten Standards, gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung zukommen.


    Zusätzliche Angaben Die Kaufnebenkosten in Italien setzten sich wie folgt zusammen:

    Erst-Wohnung bei Anmeldung in Italien:
    4% Verbriefungsgebühr (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss einen festen Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten in Italien anmelden.

    Zweit-Wohnung (Ferien-Wohnung) – Ohne festen Wohnsitz in Italien
    10% für Verbriefung (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss keinen festen Wohnsitz in Italien anmelden.

    Energieausweis nach Fertigstellung.

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten in Italien finden Sie unter www.Italien.estate

    Carport (Kaufpreis: 12.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Toscolano-Maderno ist eine Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern am Westufer des Gardasees in der Provinz Brescia in der Lombardei. Die aus den zwei Orten Toscolano und Maderno zusammengewachsene Gemeinde bietet ein reichhaltiges Angebot für Kultur-, Natur- und Sportbegeisterte. Die Stadt reicht von der vom Seeufer umgegebenen Landzunge mit ihren wunderschönen Stränden bis hin zu den Hügeln unter dem Monte Pizzocolo, wo Wander- und Spaziergänger spektakuläre Ausblicke finden. Maderno hat einen schönen Altstadtkern und entlang der Uferstraße befinden sich viele schöne Villen in großen Gärten. Hier setzt eine Autofähre ganzjährig nach Torri del Benaco am Ostufer über. Man kann aber auch eine Rundfahrt mit einem der vielen Schiffe starten. Das Klima in Toscolano-Maderno ist ganzjährig sehr angenehm, mit rund 300 Sonnentagen ist es ähnlich niederschlagsarm wie in den Regionen Süditaliens. Auch Badeurlauber und Surfer kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die Winde des Sees und die hervorragende Infrastruktur der Strände sorgen für jede Menge Abwechslung. Kulinarische Vielfalt ist in den Restaurants von Toscolano-Maderno garantiert. In diesen erhält man die Köstlichkeiten der Lombardei sowie den regionalen Wein, der als besonders wohlschmeckend und edel gilt. Auch die Wellnesseinrichtungen der Stadt bieten Spa-Begeisterten ein hervorragendes Angebot.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Stefan Ried
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 089 / 31907-141, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31907-143
    URL www.immobilien-ried.de
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