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    4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großer Terrasse sowie Panorama- und Seeblick in San Zeno am Gardasee

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2019
    Haus 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großer Terrasse sowie Panorama- und Seeblick in San Zeno am Gardasee
    Haus
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    Wohnung kaufen in San Zeno di Montagna

    Wohnung allgemein
    (2180 / ID: 17969290)
    37010 San Zeno di Montagna
    Italien
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Stefan Ried
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    089 / 31907-141, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31907-143
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    Oktober 2019
    Etage
    1 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im Herbst 2019 wird diese exklusive Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten fertiggestellt. Alle 6 Wohnungen verfügen über grosse Terrassen mit herrlichem Panoramablick auf die Berge und dem Gardasee. Der äußere Charakter ist mit gelben Steinplatten markiert und alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Die Planung berücksichtigt die maximale Privatsphäre und die bestmögliche Nutzung der Sonnenstrahlung. Die Wohnungen werden in einer herrlichen, ruhigen Wohngegend und doch zentrumsnah gebaut. Die Entfernung zum Gardasee beträgt Luftlinie ca. 1,5 km. Die Wohnungen sind als Ferienwohnsitz sowie auch als Residenz bestens geeignet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben. Besonderer Wert wird auch auf die Gestaltung der Aussenanlage gelegt. Es erwarten Sie gartenarchitektonisch gestaltete Frei- und Grünflächen mit standortgerechter Bepflanzung. Zudem steht eine Gemeinschaftsfläche mit Swimming-Pool zur Verfügung. Große Terrassen und Balkone (ab 35 m²) werden zu 30% an der Wohnfläche angerechnet, kleine Terrassen und Balkone (bis 35 m²) werden zu 50% an der Wohnfläche angerechnet. Die Pläne in diesem Exposé sind Basispläne, kleinere Änderungen sind noch möglich. Die Preise können sich aufgrund von Kundenwünschen ebenfalls noch verändern.

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock, bietet viel Platz, eine sehr gute Ausstattung und optimal geschnittene Grundrisse:
    - 1 gemütlicher, großer Wohn- Essbereich mit integrierter Küche
    - 3 Schlafzimmer
    - 2 Bäder
    - Gemeinschafts-Pool
    - 1 große Terrasse
    - Stellplatz, Garage optional
    - unverbaubarer See- und Panoramablick

    Das Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Fenster und Fußbodenheizung. Sie verfügt über höchste Energiestandards inkl. Sonnenkollektoren und Photovoltaik.

    Im Bereich der Hauseingangsanlage im Erdgeschoss befindet sich freistehend die Klingel- und Sprechanlage und die Briefkastenanlage. In den Dielen ist eine Anschlussdose für Telefon vorgesehen. Das Haus wird über eine Sat-Anlage versorgt und erhält je 1 (oder mehr auf Wunsch) fertig installierte TV-Anschlussdosen im Wohnzimmer.

    Eine Einbauküche kann gegen Aufpreis eingebaut werden.

    In allen Wohn, Ess- und Schlafzimmern wird hochwertiger Buche-Parkett verlegt. Die Bäder/WCs, Dielen-, Abstellräume- und Küchenböden werden mit hochwertigen Keramik-Fliesen gefliest. Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie die Bodenbeläge noch frei auswählen.

    Der Preis versteht sich inklusive einer Musterauswahl an Fußböden, Fließen, Armaturen etc. Das Haus wird innen einfarbig nach Ihrer Wahl gestaltet und bezugsfertig an Sie übergeben. Es werden nur ausgewählte Materialien von italienischen Handwerkern verwendet.

    Die Wohnungen entsprechen höchsten Standards, gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung zukommen.

    Die Wohnungen werden im Energiestandard A+ ausgeführt (Wärmeisolierung, Fußbodenheizung, Drei-Scheiben-Verglasung).

    Das Haus ist mit einem behindertengerechten Aufzug ausgestattet und erfüllt die Anforderungen für barrierefreies und behindertengerechtes Wohnen.

    Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie an der Planung teilhaben und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten.


    Zusätzliche Angaben Die Kaufnebenkosten in Italien setzten sich wie folgt zusammen:

    Erst-Wohnung bei Anmeldung in Italien:
    4% Verbriefungsgebühr (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss einen festen Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten in Italien anmelden.

    Zweit-Wohnung (Ferien-Wohnung) – Ohne festen Wohnsitz in Italien
    10% für Verbriefung (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss keinen festen Wohnsitz in Italien anmelden.

    Energieausweis nach Fertigstellung.

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten in Italien finden Sie unter www.Italien.estate

    Stellplatz Freifläche
    • Aufzug
    • Stellplatz vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnungen werden in San Zeno di Montagna am Gardasee in sehr ruhiger aber nicht einsamer Lage realisiert. Es erwartet Sie ein sonnenexponiertes Grundstück mit phantastischem See- und Panoramablick. Das Projekt befindet sich in der wunderschönen Landschaft zwischen San Zeno di Montagna und dem Gardasee, und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in schöner Natur ein. San Zeno di Montagna hat ca. 1.400 Einwohner und liegt am Ostufer des Gardasees auf 680 m Höhe am Monte Baldo in der Provinz Verona. Die Ortschaft befindet sich 35 km nordwestlich von der Stadt Verona und ist damit ca.30 Minuten vom Flughafen Verona entfernt, bzw. ca. 15 km, oder 15 Minuten von der Autobahnausfahrt Affi an der Autobahn A22. San Zeno ist ein beliebter Ferienort für Touristen und Freizeitsportler (insbes. Fahrradfahrer) und ist bekannt als der „Balkon des Gardasees” wegen der Lage am Westhang des Monte Baldo und den hügelartigen Terrassen mit einer überwältigenden Aussicht auf den größten See Italiens mit seinen umliegenden malerischen Dörfern. Die Gegend bietet Ruhe, Natur, frische Luft, Wald und ist mit vielen Bergweiden ein idealer Ort für traumhafte Spaziergänge und Wanderungen. Der Ort bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Cafés und für das erweiterte Shoppen ist das Einkaufszentrum GrandAffi nur ca. 15 Minuten entfernt. San Zeno stellt einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Trekking, Mountainbike sowie für Gleitschirm- oder Drachenflüge, Klettertouren und Skifahrten auf dem Monte Baldo dar. Es gibt den ersten Abenteuerpark in Italien, den Park Jungle Adventure für Klein und Groß, ein Erlebnispark mit unterschiedlichen Parcours in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. San Zeno ist über eine kurze Panoramastraße mit den anderen Dörfern am Ufer des Gardasees verbunden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Stefan Ried
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 089 / 31907-141, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31907-143
    URL www.immobilien-ried.de
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