3 Zi-Whg. in einzigartiger Lage am Gardasee

Kaufpreis

427.925,00 €

Provision

4,00 %

Wohnfläche ca.	133,00 m²		Nutzfläche ca.	162,44 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2021
Verfügbar ab	Fertigstellung 2021		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Elegant und exklusiv, nur wenige Minuten vom See entfernt, bietet dieses Luxusapartment-Ensemble jegliche Annehmlichkeiten, um es das ganze Jahr als Urlaubsdomizil nutzen zu können. Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen und der Käufer hat eine große Auswahl an verschiedenen und hochwertigen Materialien. Das Grundstück, auf dem die Prestige-Apartments errichtet werden, ist eines der wenigen mit unverbaubarem Panoramablick. Es hat durch seine herausragende Lage viel Sonnenlicht, von früh morgens bis kurz vor Sonnenuntergang und einen traumhaften See- und Bergblick. Dennoch sind der See und die Uferpromenade in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad (E-Bike) zu erreichen.

In Zusammenarbeit mit Hülsta werden alle Villen und Apartments auch bezugsfertig mit edlen Designmöbeln von Hülsta angeboten. Die hochwertigen und mit viel Gespür fürs Detail geplanten Villen und Apartments finden mit den erlesenen Design-Möbeln von Hülsta und Rolf Benz die perfekte Symbiose. Italienisches Design und Ambiente sowie die legendäre Qualität, der in Deutschland produzierten Hülsta Produkte, sorgen für eine sehr lange, zeitlose Behaglichkeit.
Selbstverständlich ist eine Individualisierung in direktem Kontakt mit den Beratern von Hülsta möglich.

Zusätzliche Angaben Die Saison am Gardasee beginnt im März und endet Mitte November. Eine ca. 14-tägige Zwischensaison gibt es im Dezember und Januar. Bei einer unterstellten Vermietung von nur 12 Wochen p.a. errechnet sich hier schon eine sehr anschauliche Rendite von 4,8 % p.a. vor Kosten und Steuern. Bei einer realistischen Vermietung von 20 Wochen im Jahr (hier ist eine Eigennutzung von 4 Wochen in der Hauptreisezeit unterstellt) würde die Rendite etwa bei 8 % vor Kosten und Steuern liegen. Die Eigenkapitalrenditen lägen dann ca. bei 9,6 % bzw. bei 16 %. Wir sprechen aus Erfahrung und denken, dass dies nicht nur als Renditeobjekt ein ausgezeichnetes Verhältnis zwischen Eigennutzung, Rendite und Sicherheit bietet.
Finanzierung:

• Neubau
• Kapitalanlage

In einer Süd-West Hanglage am westlichen Ufer des Gardasees, zwischen Toscolano/Maderno und Bogliaco, liegt dieses idyllische Grundstück, ca. 150 Meter über dem See, mit einem atemberaubenden Ausblick über den größten See Italiens. Die absolute Ruhe und die 360 Grad Sonnenlage, machen diese Lage zu einer absoluten Perle an der Westküste. Breite Strände, alte enge Gassen und eine zauberhafte See- und Bergkulisse schaffen in den Dörfern Gargnano und Toscolano/Maderno ein einzigartiges Flair, das zum Kauf einer Immobilie inspiriert.
In nur ca. 5 Autominuten ist man im Ortszentrum, am Hafen oder am Seeufer und nimmt am Dolce Vita teil. Obwohl es sich bei Gargnano, Toscolano/Maderno und Gardone nur um kleine Orte am Westufer des Gardasees handelt, gibt es hier neben den zahlreichen, guten und authentischen Restaurants und Bars auch die besten 5 Sterne Hotels am Gardasee sowie mehrere 1-2 Sterne Restaurants. Liebhaber des Golfsportes finden in ca. 1,5 km Entfernung einen Championship-Platz. Neben der langen Sommersaison bieten auch andere Jahreszeiten abwechslungsreiche Möglichkeiten, die Gardasee-Region zu genießen. Herrliche Parks, Gärten, Seepromenaden, Konzerte und Kulturveranstaltungen laden das das ganze Jahr über ein. Wandermöglichkeiten für Naturliebhaber und zahlreiche Mountainbike-Strecken bieten jedem Besucher vielfältigste Möglichkeiten.

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