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    ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++

    320.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    36,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1972
    Grünanlage ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    Grünanlage
    • Grünanlage ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Balkon ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Wohnzimmer ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Wohnzimmer ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Wohnzimmer - Zugang Küche ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Wohnzimmer ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Küche ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Küche ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Flur ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Flur ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Bad ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Waschraum - Münzgeräte ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Trockenraum ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Fahrradkeller ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Isar ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Grundriss - Skizze (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++
    • Grundriss (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT IN BESTER WOHNGEGEND ++

    Wohnung kaufen in Ismaning

    Wohnung allgemein
    (WKI14071 / ID: 20977833)
    85737 Ismaning
    Deutschland
    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Straße 26
    84494 Neumarkt-Sankt Veit
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720
    08639 70 75 721
    Kosten
    Kaufpreis
    320.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    36,00 m²
    Nutzfläche ca.
    9,50 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses optimal geschnittene 1-Zimmer-Appartement liegt im 1. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage in Ismaning - am Ende einer Sackgasse.

    Fertiggestellt wurde das Gebäude im Jahr 1972.
    Es wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

    2010 - Kabelanschluss
    2011 - Erneuerung der 4 Aufzugsanlagen
    2012 - Wärmedämmung der Nord-, Ost-, und Südfassaden
    2017 - Reinigung der Fassaden
    2018 - Umstellung der Heizung von Öl auf Gas

    Diese Wohnung bietet ca. 36 m² und teilt sich auf in:
    Flur, Wohn-Schlafbereich, Küche, Duschbad und Balkon.
    Für einen Single optimal.

    Ein Lift führt in alle Etagen.
    Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
    Für die Gemeinschaft befinden sich um UG ein Fahrradkeller,
    Waschraum mit Münz-Geräten, sowie ein Trockenraum.

    Parkmöglichkeiten sind an der Straße zu finden.

    Willkommen in Ismaning - einer lebens- und liebenswerten Gemeinde im Norden des Münchener Landkreises - am rechten Isarufer gelegen.
    Ca. 17.800 Menschen sind in Ismaning zu Hause und profitieren von
    vielfältigen Kulturangeboten, attraktiven Sport-, Wellness- und
    Freizeiteinrichtungen.  
    Ein schöner Ortskern, grüne Landschaften und Erholungsflächen,
    sowie zahlreiche Vereine bieten ausreichend Abwechslung zum stressigen Alltag.

    Hochwertige Bildungsmöglichkeiten, moderner Arbeitsmarkt und eine gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität ab.

    Für Immobilieneinsteiger ist dieses Appartement eine gute Gelegenheit, statt Mieter nun Eigentümer zu werden.
    Ein Name im Sparbuch ist gut - der Name im Grundbuch ist besser

    Kapitalanlage oder Eigennutzung - für beide Vorhaben sind hier ideale Voraussetzungen geboten.  
    Tolle Raumaufteilung und sehr gute Belichtung sind die wichtigsten Punkte bei der Wohnungssuche.
    Anspruchsvolle Single oder Paare finden hier ein angenehmes Zuhause und Kaptalanlegern bietet sich die Möglichkeit einer soliden und
    wertsteigernden Geldanlage.

    Die perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung werden Sie hoffentlich bald zu schätzen wissen

    Seit April 2014 ist dieses Appartement an einen zuverlässigen und solventen Bewohner vermietet.
    Bei geplanter Eigennutzung sind 6 Monate Kündigungsfrist einzuhalten.

    Eine sehr gepflegte und sanierte Wohnanlage in einem ruhigen Wohnviertel am
    Isar-Hochufer. Werden Sie Teil dieser Gemeinschaft.

    Highlight ist der ca. 9 m² große - westlich gerichtete - Balkon mit Blick in die herrlichen Grünanlagen.
    2 neuwertige elektrische Markisen schützen vor zu viel Sonne.

    Der Wohn-Schlafbereich bietet ca. 18 m² Wohnfläche.
    Nur wenige Schritte führen in die angrenzende Küche.
    Die vorhandene Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden.


    Die Waschmaschine wurde in der Küche integriert.

    Das Badezimmer - klein und fein - ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Ausreichend für die tägliche Körperpflege.

    Der Eingangsbereich bietet gute Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank.
    Nicht alltäglich benötigte Utensilien sind im zugeordneten Kellerabteil gut verstaut.
    Ein Lift erleichtert den Weg ins Untergeschoss.

    Den Hausbewohnern stehen im UG eine Münz-Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auch ein Trockenraum ist vorhanden.

    Ismaning im Landkreis München bildet einen starken Kontrast zur nahegelegenen Großstadt.
    Die Lage auf dem rechten Isar-Hochufer begeistert Naturliebhaber immer wieder aufs Neue.
    Tolle Wander- und Radwege an den Isarauen bieten Erholung und Ablenkung vom Alltag.

    Dusche


    Zusätzliche Angaben Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, senden Sie uns das Kontaktformular.

    Pflichtangaben sind:
    Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

    Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
    Bitte haben Sie dafür Verständnis.

    Die Kaltmiete beträgt derzeit 580,- Euro.
    Die Miete wurde seit Unterschrift des Mietvertrages nie erhöht.
    Eine Anpassung ist rechtlich und vertraglich möglich.

    Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung,
    jedoch gibt es an der Straße Parkmöglichkeiten.

    Die elektrischen Markisen sind im Kaufpreis enthalten
    Hausgeld: 149,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6960 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    105.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.04.2021
    Gültig bis
    2031/04/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ismaning liegt ca. 7 km nordöstlich der Landeshauptstadt München.
    Seit Mitte der 90er Jahre ist ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Gemeinde
    als bedeutender Medienstandort bekannt.  

    Aufgrund der guten Verkehrsanbindung nutzen verschiedenste Unternehmen die
    Gemeinde Ismaning als Standort.
    Ismaning liegt an der Bahnstrecke München Ost - Flughafen München.
    Die S-Bahn Linie S 8 fährt im 20 Minuten Takt.
    Außerdem verfügt der Ort über Busverbindungen
    zur Studentenstadt Freimann (Linie 231),
    nach Garching (Linie 230), Erding (Linie 531)
    sowie in Richtung Aschheim und Haar (Linie 285).
    Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
    Auch Supermärkte (z.B. Aldi, Denns Bio Markt, Lidl, DM) und der Ortskern
    sind fußläufig schnell erreichbar.
    Mehrere Hofläden bieten regionale Produkte an.
    Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.

    Es besteht über Bundesstraßen 388 und 471, sowie der Autobahn A 99 für Autofahrer
    sehr gute Verkehrsanbindung.

    Viele Kultur-, Freizeit und Sportangebote bieten Abwechslung für jeden Geschmack.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Straße 26
    84494 Neumarkt-Sankt Veit
    Telefon 08639 70 75 720
    Fax 08639 70 75 721
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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