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Kaufpreis

375.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	56,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1964		Verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1964. Die hier angebotene Immobilie liegt im Hochparterre. Der durchlaufende Balkon mit Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer aus, zeichnet diese Wohnung aus.
Ein großzügiges Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine befindet sich im Eingangsbereich.
Das licht durchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Bar integriert machen Wohnfühlwohnen komplett. Die großzügige Süd-Loggia läßt Sie auch nach einem anstrengenden Tag ruhig die Sonne genießen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Zu den Gemeinschaftsflächen gehören ein Fahrradraum und ein Trockenraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Loggia

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 168,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	BJ 2018 Wärmeerzeuger, Erdgas H
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	101,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	05.02.2019		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2029/02/04		Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Ismaning ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises München, gelegen am rechten Isarufer, in der Mitte zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen. Bayerische Gemütlichkeit und Moderne treffen hier aufeinander. Die ausgezeichnete Infrastruktur machen Ismaning zu einem begehrten Wohn- und Firmenstandort.
Die Flughafenlinie S8 bringt Sie in 23 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz ) und in 15 Minuten zum Flughafen (Terminal 1). Gleichwohl ist der Wohnort durch die Untertunnelung der S-Bahntrasse nicht beeinträchtigt. Ausgezeichnete Anbindung auf die Autobahnen (A9 München-Nürnberg, A99 Autobahnring Richtung Süden), obgleich der Ort keine Autobahnausfahrt auf Gemeindegebiet hat.
Ismaning bietet Freizeitspaß für die ganze Familie. Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und Erholungsflächen – ob sportlich aktiv oder beschaulich, sicher ist für jeden etwas dabei. Auch die unmittelbar angrenzenden Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kulturell Interessierten steht das 1992 eröffnete Kallmann-Museum im schönen Ismaninger Schlosspark zur Verfügung. Das Museum im ehemaligen Kutscherbau des Ismaninger Schlosses zeigt eine ausgewählte Sammlung zur Kulturgeschichte des Ortes, der um das Jahr 809 zum ersten Male urkundlich erwähnt wurde. Verschiedenste Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Medienbereich nutzen das verkehrsgünstige Ismaning als Standort. Auch zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Speiselokale finden Sie im Ort.

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Herr Markus Elsner Bezirksstr. 13/I 85716 Unterschleißheim

Telefon	089 23801 2350
URL	www.kskmse.de