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    Ideal für Kapitalanleger - Vermietete, 2-Zi.-DG-Whg mit Loggia, am Isarhochufer in Ismaning

    270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    44,32 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1988
    Westanicht mit Loggia Ideal für Kapitalanleger - Vermietete, 2-Zi.-DG-Whg mit Loggia, am Isarhochufer in Ismaning
    Westanicht mit Loggia
    • Westanicht mit Loggia Ideal für Kapitalanleger - Vermietete, 2-Zi.-DG-Whg mit Loggia, am Isarhochufer in Ismaning
    • Ostansicht Ideal für Kapitalanleger - Vermietete, 2-Zi.-DG-Whg mit Loggia, am Isarhochufer in Ismaning
    • Südansicht Ideal für Kapitalanleger - Vermietete, 2-Zi.-DG-Whg mit Loggia, am Isarhochufer in Ismaning
    • Wohnzimmer Ideal für Kapitalanleger - Vermietete, 2-Zi.-DG-Whg mit Loggia, am Isarhochufer in Ismaning
    • Küche Ideal für Kapitalanleger - Vermietete, 2-Zi.-DG-Whg mit Loggia, am Isarhochufer in Ismaning
    • Loggia Ideal für Kapitalanleger - Vermietete, 2-Zi.-DG-Whg mit Loggia, am Isarhochufer in Ismaning
    • Flur Ideal für Kapitalanleger - Vermietete, 2-Zi.-DG-Whg mit Loggia, am Isarhochufer in Ismaning
    • Bad 1 Ideal für Kapitalanleger - Vermietete, 2-Zi.-DG-Whg mit Loggia, am Isarhochufer in Ismaning
    • Bad 2 Ideal für Kapitalanleger - Vermietete, 2-Zi.-DG-Whg mit Loggia, am Isarhochufer in Ismaning
    • WC Ideal für Kapitalanleger - Vermietete, 2-Zi.-DG-Whg mit Loggia, am Isarhochufer in Ismaning
    • Grundriss Ideal für Kapitalanleger - Vermietete, 2-Zi.-DG-Whg mit Loggia, am Isarhochufer in Ismaning

    Wohnung kaufen in Ismaning

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (106206-03690 / ID: 15940544)
    85737 Ismaning
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132 70
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-30, 0170 1862569
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    270.000,00 €
    Preis/m²
    6.092,06 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2,86 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    44,32 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.720,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt aus dem Baujahr 1988, ist in Massivbauweise erstellt und befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die ca. 45qm² große Wohnung über ein mit Stein belegtes gemauertes Treppenhaus. Das Haus wird über einen Geothermie-Anschluss der Gemeinde Ismaning mit Wärme versorgt.
    Über eine kleine Diele, gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der ebenfalls Zugang zum Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung gewährt. Vom Wohnbereich aus gelangt man weiterhin in die kleine, jedoch mit den wichtigsten Geräten ausgestattete Küche.
    Um den Raum optimal zu nutzen wurde diese vom aktuellen Mieter um eine Essgelegenheit in Form einer Bar mit Hochsitzen erweitert. Das Objekt verfügt des Weiteren über eine kleine überdachte Loggia, die zu einem entspannten Aufenthalt im Freien einlädt. Das Bad ist weiß gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat und natürlich mit einem Waschbecken versehen. Ein zweckmäßiger sowie praktischer Abstellraum rundet die Ausstattung der Immobilie ab. Zusätzlich gehört zum Objekt ein Keller als zusätzlicher Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, zur Unterbringung des eigenen PKW’s zur Verfügung, der zusätzlich zu einem KP von 15.000 € zu erwerben ist .

    - Massivbauweise (Ziegel)
    - doppelt verglaste Holzfenster
    - alle Fenster mit Rollläden
    - Dachflächenfenster im Wohnzimmer mit el. Rollo und Fernsteuerung
    - Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Laminat
    - Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
    - Bad mit Badewanne, Waschbecken
    - Separates WC
    - Bad raumhoch weiß gefliest mit wertiger Keramik und Markenarmaturen
    - Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
    - Boden in der Küche ebenfalls gefliest
    - Als Gaube überdachte West-Loggia
    - Kabelanschluss und SAT-Anlage für Fernsehempfang und Telefonanschluss/Internet
    - Tiefgaragenstellplatz (KP 15.000 €)

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 4.32qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten.
    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige
    Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-postbank.de/muenchen
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten
    der BHW-Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

    Hausgeld: 161,58 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6720 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 7728 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    147 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.12.2007
    Gültig bis
    2017/12/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Ismaning hat rund 17.000 Einwohner und liegt im Norden von München am rechten Isarhochufer zwischen Landeshauptstadt und Flughafen. Der Ort Ismaning blickt auf eine 1200 jährige Geschichte zurück. Das ortsansässige Schloss Ismaning wurde bereits 1530 erbaut und in der Historie durch zwei Baumaßnahmen im 1719 und im 19. Jahrhundert umgestaltet. Der Standort mit günstiger Verkehrsanbindung an die S-Bahn, fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar, verfügt durch Lage und Nähe zum angesiedelten Schloss mit zugehörigem Park sowie einem schönen Ortskern mit Kirche und einem Pavillon vermittelt einen besonderen Flair und lädt zum Verweilen ein. Auch für kulturell Interessierte ist Ismaning mit dem Kallmann-Museum und dem Schlossmuseum ein beliebter Treffpunkt. Die Gemeinde bietet eine sehr hohe Lebensqualität sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreichen Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Gasstätten und gepflegte Hotels prägen das Stadtbild gleichermaßen wie gewachsene Baustrukturen.
    Auch als Wirtschaftsstandort ist Ismaning ebenfalls nicht zu verachten. Die Messe und der internationale Flughafen Franz-Joseph-Strauß (15 Minuten mit den Öffentlichen) sind in der Nähe der Gemeinde angesiedelt. Zum Marienplatz, im Zentrum der Landeshauptstadt sind es 23 Minuten mit der MVG. Internationale Unternehmen aus der Technologiebranche und dem Handel sind in der Gemeinde ansässig. Busverbindung direkt nach Garching zum Uni-Campus. Besondere Bekanntheit erlangte die Gemeinde auch durch die BMW Versuchsstrecke.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132 70
    81927 München
    Telefon 089 548045-30, 0170 1862569
    Fax 089 548045-55
    E-Mail u5fwhel4ax@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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