Edle 2 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie, Stellplatz & Tiefgarage - Nähe München

Kaufpreis

685.000,00 €

Provision

2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	69,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1998		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	2 von 2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese edle Dachgeschoss-Wohnung, präsentiert sich in einem äußerst ansprechendem Erscheinungsbild, wurde 1998 erbaut und 2021 aufwendig renoviert. Sie überzeugt durch eine durchdachte und kluge Raumaufteilung. Schon beim Betreten der Diele wird das gehobene Ambiente dieser gemütlichen Wohnung offenbart. Hochwertig verlegter Echtholzparkettboden, einheitlich in allen Räumen, verleihen dieser Immobilie eine elegante Großzügigkeit. Diele, Bad, Schlaf-, Ankleidezimmer und der gesamte Wohnbereich verfügen über Fußbodenheizung und sorgen somit für ein behagliches Wärmegefühl. Dieser Wohnbereich ist hierbei besonders hervorzuheben - er besticht durch eine offene L-förmige Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit knapp 21 qm und dem Aufgang in die Galerie durch eine Wendeltreppe mit Echtholzstufen in extravaganten Ausführung. Diese führt Sie auf eine weitere Ebene Ihrer Immobilie und bildet eine wirkliche Besonderheit - Dachflächenfenster, leicht gebogenes Geländer in Matt-Schwarz und ca. 13 qm bieten genügen Platz für einen möglichen Arbeitsplatz oder einen tollen Abend mit Freunden oder Familie. Ein großzügiger Abstell- und Waschraum im Keller, ein KFZ-Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fußbodenheizung über die gesamte Wohnung * Echtholzparkettboden * Küche mit Einbaugeräten von JUNKER * Einbau-Hochschrank im Ankleidezimmer * Wendeltreppe mit Echtholzstufen (Eichenholz Matt geölt) * Fenstertür in Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Loggia in Südausrichtung * Kunststoff-Fenster doppelt isoliert * Abstellraum in Wohnung und Keller * Gemeinschaftsraum wie z.B.: Waschraum * KFZ-Außenstellplatz * Tiefgaragenstellplatz



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett

Zusätzliche Angaben 1 x Stellplatz außen, 1 x Tiefgarage

Hausgeld: 205,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	75 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.10.2017
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Lage: Ideal, wenn Sie ruhig wohnen möchten und den direkten Anschluss an die Großstadt München schätzen! Die Immobilie befindet sich in *Ismaning* einer Gemeinde im Norden des Landkreises München im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt davon etwa sieben Kilometer nordöstlich, auf dem rechten Hochufer der Isar entfernt.

Optimale Verkehrslage: Ismaning ist über die S8 (ca. 10 Gehminuten) an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Von hier sind es nur 10 Stationen, bzw. ca. 28 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof. Alternativ gehen Sie ca. 10 Minuten bis zur nächsten Busstation, von dort fahren Sie ca. 10 Minuten bis U-Bahn-Station *Garching* und weitere ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Den Flughafen München erreichen Sie über die S8 in ca. 13 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den Airport nach ca. 14 Minuten, die nächste Auffahrt zum Mittleren Ring nach ca. 14 km. Zu den Anschlussstellen A9 und A99 fahren Sie einmal ca. 4 km und ca. 8 km.

In der Nähe: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Landshut Stethaimerstraße 6 84034 Landshut

Telefon	0871/43 04 17-0 (Zentrale)
Fax	0871/43 04 17-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart