AIGNER - Ein Investment im Münchner Umland: Erschwingliche 2-Zimmer-Wohnung im grünen Ismaning

Kaufpreis

315.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	56,20 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1973		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses im Münchner Umland, in der Gemeinde Ismaning.
Als lang eingesessener Ismaninger weiß man: hier möchte man so schnell nicht mehr fort. Dies liegt nicht unbegründet u.a. an der idealen Kombination aus ländlichem Charakter, vereint mit den Vorzügen der unmittelbar angrenzenden Stadtnähe.
Die angebotene Wohnung ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für den Selbstbezug als ideales Schnäppchen zu betrachten.
Der Grundriss ist optimal gestaltet: Durch den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Wohn- und Schlafzimmer bieten jeweils eine ideale Größe zur individuellen Einrichtungsgestaltung. Das Badezimmer liegt mittig und ist mit einer Wanne, dem WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die separate Küche ist derzeit mit einer Einbauzeile ausgestattet, welche sich im Besitz der Mieterin befindet.
Der sonnige Südbalkon am Ende des Wohnzimmers lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Für den notwendigen Stauraum befindet sich ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

* idealer Schnitt
* separate Küche
* Parkett- und Vinylböden
* Kunststofffenster
* Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
* Balkon in Südausrichtung
* Kellerabteil
* Personenaufzug im Haus
* vermietet seit 01.02.2017 für 600,- € Kaltmiete
* Zum Selbstbezug (6 Monate Kündigungsfrist) oder als Kapitalanlage geeignet
* fußläufig zu den Isarauen

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld: 217,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	103.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.04.2021		Energieeffizienzklasse	D

Die Gemeinde Ismaning liegt im nördlichen Teil des Münchner Landkreises, inmitten zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen.
Dieser Ortsteil ist nicht ohne Grund bei Jung und Alt beliebt: Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem breiten Spektrum an Kindertagesstätten, Schulen, Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten tragen hier zur hohen Lebensqualität bei.
Durch die in Ismaning ansässigen hochtechnischen, weltweit agierenden Firmen aus dem Handel und der Computerbranche ist Ismaning aber auch als Wirtschaftsstandort sehr gefragt. Diverse Arztpraxen und Apotheken sind in fußläufiger Nähe vorhanden.
Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten: Die Isarauen liegen nur einen kurzen Spaziergang vom Objekt entfernt.
Die Verkehrslage ist günstig, so fährt man mit der S-Bahn (S8) in 33 Minuten zum Marienplatz, sowie in nur 14 Minuten zum Flughafen-Terminal.
Die S-Bahn ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus in ca. 8 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt, als auch die umliegenden Seen und Berge in Kürze. Diverse Vereine und Organisationen tragen zu einer aktiven Gemeinschaft und zu einem guten nachbarschaftlichen Verhältnis bei. Ismaning ist eine fortschrittliche Gemeinde, in der sich jeder sofort heimisch und wohl fühlt.

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