Zentrumsnahe 3 Zimmer-Wohnung direkt am Klenzepark zu verkaufen.

Kaufpreis	320.000,00 €		Preis/m²	4.272,15 €
Provision	2,38 %

Wohnfläche ca.	79,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1959		Verfügbar ab	01.03.2023
Etagenanzahl	5		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1959 wurde in den letzten Jahren mehrfach saniert. 2008 im Außenbereich (Vollwärmeschutz, Fassadenanstrich und Dachisolierung und -abdichtung), es wurde nachträglich ein Aufzug eingebaut und die Renovierung der Laubengänge wurde gerade abgeschlossen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre) mit Balkon zur Westseite.

Die Wohnung hat eine Größe von 79m². Vom zentral liegenden Flur gelangt man in die einzelnen Zimmer. Das Badezimmer, mit Wanne, Waschbecken und WC, hat ein Fenster. Daneben befindet sich ein Abstellraum, hier findet man Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Einen gemeinsamen Trockner und Waschmaschine mit Münzeinwurf, steht aber auch im Keller zur Verfügung. Das geräumige Schlafzimmer hat Platz für ein großes Bett und für einen großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist hell und freundlich. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und hat einen Balkon. Vom Wohnzimmer gelangt man dann in die Küche mit Speise.

Zur Wohnung gehört eine Fertiggarage.

Die zentrale Heizversorgung erfolgt über Fernwärme, die 2008 erneuert wurde. Warmwasser erzeugt eine Gastherme, die in der Küche montiert ist.

Ab März 2023 ist die Wohnung bezugsfrei und geräumt.

- Einbauküche
- Westbalkon
- Fertiggarage
- Kellerabteil
- Laminat- und Fliesenbeläge
- Gastherme für Warmwasser in der Küche
- Abstellraum mit Anschlüssen f. Waschmaschine und Trockner

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

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Hausgeld: 273,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	71,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	18.10.2017
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2027/10/17
Baujahr (gemäß Energiepass)	1959

Ruhige Wohnlage direkt am Klenzepark, nur 5 Gehminuten ins Stadtzentrum und zur Donau. Öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Behörden usw. sind schnell erreichbar.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter) Münchener Straße 47 85051 Ingolstadt

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