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    Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage

    385.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,66 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1965
     Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    •  Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    •  Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    •  Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    • Hausansicht Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    • Innenhof Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    • Innenhof / Garage Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    • Wohnzimmer Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    • Wohnzimmer Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    • Flur Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    • Flur Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    • Schlafzimmer Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    • Kinderzimmer Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    • Kinderzimmer Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    • Küche Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage
    • Badezimmer Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage

    Wohnung kaufen in Ingolstadt

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (434509-02080 / ID: 16445843)
    85049 Ingolstadt
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    0841-93504-60, 0172 9260952
    0841-93504-66
    Kosten
    Kaufpreis
    385.000,00 €
    Preis/m²
    4.200,31 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,66 m²
    Nutzfläche ca.
    3,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Eine der schönsten Straßen in der Ingolstädter Fußgängerzone ist die Dollstraße. Mit den vielen kleinen Restaurants, Cafès und Bars hat diese Straße im Sommer ein angenehmes mediterranes Flair. Und genau hier könnten Sie demnächst wohnen.

    Die helle freundliche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1965 erbauten und gut erhaltenen Wohn- und Geschäftshauses.
    Zur Wohnung gehört, was in der Innenstadt sehr von Vorteil ist, eine ca. 52m² große Garage im Innenhof des Gebäudes. Hier finden sie Platz für PKW, Motorrad, Fahrräder und weitere Fahrzeuge.
    Das Haus und die Garagen im Innenhofbereich wurden im letzten Jahr saniert. Die Fassade, die Terrassen und Balkone wurden überarbeitet und neu gestrichen.

    Die Sanierung der Fassade auf der Straßenseite soll auch noch erfolgen. Die Kosten hierfür werden teils aus den Rücklagen und teils durch Sonderumlagen finanziert.

    Ein Personenaufzug befördert Sie bis ins 3.OG, ins DG muss man dann eine Treppe hoch gehen.
    Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selber bewohnt.

    Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 385.000 €, zzgl. 27.000 € für die 52m² große Garage, das ergibt einen Gesamtkaufpreis von 412.000 €.

    2001 wurde die Wohnung renoviert. In allen Wohn- und Schlafräume wurde ein Laminatboden verlegt, das Bad und das separate WC wurden erneuert und hell gefliest. Auch die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2001 erneuert.
    Von dem mittig gelegenen Flur gelangt man in die einzelnen Räume. Vom Wohnzimmer hat man einen Zugang auf die Südloggia mit schönem Blick in die Innenhöfe der Stadt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
    Heizung und Warmwasser laufen über Fernwärme, die Heizstation wurde 2005 erneuert.
    Betreut wird die Wohnanlage durch eine zuverlässige Hausverwaltung.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 5qm


    Zusätzliche Angaben Nur Urlaub ist schöner! Wer die zentrale Wohnung sucht und am Leben der Stadt teilnehmen möchte, sollte hier genauer hinsehen!!!

    Alleinauftrag:
    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

    Bei der Zusammenstellung einer maß geschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    Ihr Makler der Postbank

    PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

    Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    118 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/12/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    TOP Lage in der Fußgängerzone von Ingolstadt, direkt Nähe Rathausplatz, zwischen Liebfrauenmünster und Moritzkirche.
    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Behörden, öffentliche Verkehrsanbindung uvm. erreicht man bequem zu Fuß.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    Telefon 0841-93504-60, 0172 9260952
    Fax 0841-93504-66
    URL https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
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