Vermietete DG-Wohnung in einem Zweifamilienhaus in Ingolstadt, Hagau

Kaufpreis

260.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Nutzfläche ca.	20,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1979
Etage	1 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	9.000,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das im Jahr 1979 erstellte ziegelmassive Haus besteht aus einer EG- und einer DG-Wohnung. Die Wohnfläche der DG-Wohnung beträgt ca. 80m². Die Wohnung wurde 2013 renoviert. Das Bad wurde komplett erneuert. IEs wurde überall, außer Badezimmer, ein dunkelbrauner Laminatbodenbelag verlegt. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer hat man einen Zugang zum großen Südbalkon. Das Kinderzimmer ist sehr klein. Eine Einschubtreppe im Treppenhaus ermöglicht den Zugang in einen Dachspeicher, der neben einem großen Kellerraum auch zur Wohnung gehört. Das Haus ist voll unterkellert. Die Zuwege sind gepflastert. Es wurde im Jahr 2004 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut.

Vor dem Haus befindet sich der Außenstellplatz für einen PKW.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 750,- € im Monat.

Der Mieter hat seine eigene Einbauküche aufgestellt.

- 2017 wurden neue Kunststofffenster und eine Haustüre eingebaut
- Diele mit Laminatbelag, Holzdecke
- Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Kinderzimmer mit Laminatbelag, Dachfenster
- Schlafzimmer mit Laminatbelag, weiße Holzdecke mit Einbaustrahler, Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Laminat, 2 Dachfenster, Zugang zum Balkon
- Küche mit Fliesenboden, Schiebetüre, Rigipsdecke
- großer Kellerraum und Dachspeicher

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8qm

Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

Ihr Makler der Postbank

PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung.


Ihr Makler der Postbank

PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

Hausgeld: 170,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 9000 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	143,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	17.05.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2028/05/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Schöne ruhige Wohnlage (Sackgasse mit Wendekreis). Hier können die Kinder beruhigt spielen. Das Umfeld ist mit älteren Häusern und nördlich vom Grundstück mit überwiegend Neubauten bebaut.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter) Münchener Straße 47 85051 Ingolstadt

Telefon	0841-93504-60, 0172 9260952
Fax	0841-93504-66
URL	https://immobilien.postbank.de/ingolstadt