Klein aber fein

Kaufpreis

199.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	45,11 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1982		Verfügbar ab	Sofort
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Klein aber fein! Hübsche 2-Zimmerwohnung mit 45 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses in Ingolstadt-Friedrichshofen.
Einen absoluten Mehrwert bringt der überdachte Südbalkon.
Die Böden wurde vor ca. zwei Jahren erneuert (Vinyl).
Eine einfache Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Im Tageslichtbad gibt es eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Anschluss für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum und für Ihr Auto ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Bezug ist ab sofort möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kabelanschluss

Bauweise: Massiv
Dusche
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 157,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	152,08 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.01.2016
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2026/01/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Friedrichshofen ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Nordwest, der wohl zu den interessantesten Ortsteilen der Großstadt Ingolstadt gehört und immer mehr zu einem der pulsierenden Zentren der Stadt wird.

Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung:
In Friedrichshofen gibt es Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und das Klinikum, das mit seinen medizinischen Fachrichtungen zum wichtigsten Gesundheitszentrum der Region geworden ist. Das Einkaufszentrum „Westpark” bietet mit rund 150 Shops eine große Auswahl z. B. an Lebensmitteln, Bekleidung und Restaurants; hier trifft sich mittlerweile ganz Ingolstadt. Falls Sie gerne ins Kino gehen werden Sie sich über das moderne Großkino Cinestar im Westpark freuen.

Die ca. 4 km entfernte Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG). Der größte Arbeitgeber der Region, die Audi AG ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sport/Freizeit:
Der Sportverein VfB Friedrichshofen mit 6 Abteilungen bietet Fußball, Kegeln, Turnen, Schach, Tischtennis und Tennis an. Golfspieler werden sich über die Nähe zum Golf-Club Ingolstadt freuen, Reiter über die Reitanlage „Gut Heindlmühle”. Naturliebhaber können am ca. 3,5 km entfernten Baggersee mit Wildpark und Naherholungsgebiet Mitterschütt ihre Freizeit genießen.

Weitere Informationen finden Sie auf www.ingolstadt.de
Das Baugebiet "Am Samhof" befindet sich im Stadtgebiet Nordwest südlich des Klinikums Ingolstadt, das mit seinen medizinischen Fachrichtungen zum wichtigsten Gesundheitszentrum der Region geworden ist. Das Einkaufszentrum „Westpark” bietet mit rund 150 Shops eine große Auswahl z. B. an Lebensmitteln, Bekleidung und Restaurants; hier trifft sich mittlerweile ganz Ingolstadt.

Die ca. 4 km entfernte Altstadt von Ingolstadt erreicht man bequem mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG). Der größte Arbeitgeber der Region, die Audi AG ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sport/Freizeit:
Der Sportverein VfB Friedrichshofen mit 6 Abteilungen bietet Fußball, Kegeln, Turnen, Schach, Tischtennis und Tennis an. Golfspieler werden sich über die Nähe zum Golf-Club Ingolstadt freuen, Reiter über die Reitanlage „Gut Heindlmühle”. Naturliebhaber können am ca. 3,5 km entfernten Baggersee mit Wildpark und Naherholungsgebiet Mitterschütt ihre Freizeit genießen.

Weitere Informationen finden Sie auf www.ingolstadt.de

Antwort an:

Sparkasse Ingolstadt Eichstätt Frau Claudia Froschmeier Franziskanerstraße 9 85049 Ingolstadt

Telefon	+49 841 304 1403
URL	www.spk-in-ei.de