Neubauprojekt in Ilmenau - Fertigstellung Q3 / 2025

Kaufpreis	359.078,00 €		Provision	prov.frei
Rendite	3.91

Wohnfläche ca.	87,58 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2025		Verfügbar ab	03-2024
Etagenanzahl	2		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	12.986,04 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe, Solar, Fernwärme

EBS Projekt 08
In der Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau entsteht ein Neubau in der Ehrenbergstraße. Hier wird für Sie ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten errichtet. Die voraussichtliche Fertigstellung ist im dritten Quartal 2025 geplant. Baubeginn in Q3 2023.

Durch die großzügig geschnittenen Grundrisse wird ein angenehmes Wohlfühlambiente geschaffen. Lassen Sie Ihren individuellen Gestaltungsmöglichkeiten freien lauf und gestalten Sie sich den perfekten Wohn(t)raum.

Die zwischen 45 m² und 106 m² großen Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer Wohnungen haben ein einladend geräumiges Wohnzimmer. Für Entspannung und Erholung bei schönem Wetter, sorgen die gemütlichen Balkone und Terrassen. Durch die bodentiefen Glaselemente sind die Zimmer hell und sorgen für ein offenes Wohngefühl.

Ihre Wohnung können Sie bequem und ohne Mühe erreichen, für diesen Komfort sorgen die hauseigenen Aufzüge.

Des Weiteren entsteht eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen, damit Sie Ihren PKW sicher und bequem abstellen zu können.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
klimatisiert
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
Abstellraum
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8.5qm

Zusätzliche Angaben Kapitalanleger aufgepasst!

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
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Herrn Dipl. Kfm. M.Saal Mobil +49 174 3060022 oder per E-Mail unter marcus.saal@postbank.de

Frau Paula Ackermann Mobil +49 172 5784238 oder per E-Mail unter
paula.ackermann@postbank.de

Mieteinnahmen (ist): 12986.04 EUR
Mieteinnahmen (soll): 14037 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Nichtraucherobjekt

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme, Alternative Energieträger, Solarenergie
Endenergieverbrauch	27,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	15.03.2023
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2033/03/15
Baujahr (gemäß Energiepass)	2023

Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau liegt, landschaftlich reizvoll, am Nordhang des Thüringer Waldes im Tal der Ilm, die der Stadt einst ihren Namen gab.

Rund 40.000 Menschen haben hier ihr Zuhause - Im "Grünen Herz" Deutschlands.

Die Stadt, im Süden umrahmt von Bergen des Thüringer Waldes, hat dem Kulturliebhaber und Naturfreund, dem sportlich Aktiven und dem Wanderer eine Vielzahl von Entdeckungen zu bieten.

Durch seine hervorragende Infrastruktur ist Ilmenau bei Familien, Singles und Senioren gleichermaßen beliebt.

Der Bahnhof befindet sich von der Ehrenbergstraße in ca. 500 m Luftlinie(ca. 5 Minuten zu Fuß).

Das Objekt liegt im östlichen Stadtzentrum. Fußläufig können Sie in nur kurzer Zeit Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, verschieden Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Fitnesscenter, KFZ-Werkstatt uvm. erreichen.

Abgerundet wird das Ganze mit Spiel- und Bolzplätzen und einem Freibad, welches Sie wahlweise auch ganz einfach mit dem Fahrrad erreichen können.

Mit dem Auto sind Sie in nur 10 Minuten an der B88 mit direktem Anschluss an die Autobahn A71.
In 25 bis 40 Minuten können Sie die umliegenden Städte wie z.B. Erfurt, Gotha, Arnstadt, Rudolstadt oder Saalfeldt erreichen.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Marcus Saal (Vertriebsleiter) Anger 66 99084 Erfurt

Telefon	0361 65858153, 0174 3060022
Fax	0361 65858180
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