Idyllisches Wohnen mitten in der Natur

Kaufpreis

159.000,00 €

Provision

somit gesamt 2,38 %

Wohnfläche ca.	74,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1990		Verfügbar ab	vermietet
Etage	3 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

In unserer lichtdurchfluteten 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Natur - viel Licht durch eine nachträglich eingebaute Gaube sowie moderne Dachfenster gewährleisten Ihnen ein sonniges Heim! Falls die Sonne mal zu viel scheint ist selbstverständlich die Möglichkeit zum Verdunkeln aller Fenster gegeben! Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist sehr großzügig gestaltet, der 2010 sanierte Wellnessbereich mit ca. 30 qm kann auf Wunsch problemlos unterteilt werden und schon haben Sie ein Zimmer mehr. Ebenso der aktuelle Schlafbereich mit seinen ca. 28 qm bietet noch Raum an Möglichkeiten oder Optionen - je nach Vorstellung und Wunsch. Die Wohnung ist vermietet und der Mieter wäre an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Stellplatz inklusive * 2009/10 Dach saniert (Frankfurter Pfannen) und gedämmt * 2009/10 doppelisoliertverglaste Kunststofffenster mit Verdunkelungsmöglichkeit und neuer heller Fichtenbretterdecke * 2010 Einbau Dusche/Eck-Whirlpool/WC und zusätzliches Gäste-WC * 2009 PV-Anlage somit autarke Stromversorgung * 2010 Klingelsprechanlage erneuert sowie gepatchte Computerleitung im Wohn-/Arbeitsbereich * 2010/11 neue Bodenbeläge mit modernen Fliesen und einem hochwertigen Laminat * 2011 getrennte Strometagenverteilung mit separaten Sicherungskasten * 2019 Einbau einer neuen Eingangstüre * 2022 Einbau Pelletsheizung



Fußboden: Fliesen, Laminat

Zusätzliche Angaben Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus teilt sich in drei Wohneinheiten auf, welche aktuell alle vermietet sind.

Die Dachgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:
3. Obergeschoss:
Eingangsbereich, Diele, offener Küchenbereich mit Esszimmer, Wellnessbereich mit Whirlpool, Dusche,Gäste-WC, großer Schlafbereich.

Es sind genügend Abstellflächen durch die Dachschrägen gegeben, ein Stellplatz im Freien ergänzt unser Angebot.

Hausgeld: 130,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	154 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.02.2022
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Mitten in der Natur, jedoch mit einer perfekten Verkehrsanbindung, sind sofort auf der B19 von dort 35 km nach Würzburg-Anbindung A3 und 15 km nach Bad Mergentheim, von hier sind Sie schnell auf der A81.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Würzburg Schweinfurter Straße 28 97076 Würzburg

Telefon	0931/32 93 76-0 (Zentrale)
Fax	0931/32 93 76-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart