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    WALSER: Großzügige Gartenmaisonette-Wohnung mit Wohnrecht in Hohenlinden

    370.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1993
    Süd-Terrasse WALSER: Großzügige Gartenmaisonette-Wohnung mit Wohnrecht in Hohenlinden
    Süd-Terrasse
    • Süd-Terrasse WALSER: Großzügige Gartenmaisonette-Wohnung mit Wohnrecht in Hohenlinden
    • Terrasse WALSER: Großzügige Gartenmaisonette-Wohnung mit Wohnrecht in Hohenlinden
    • Wohnzimmer WALSER: Großzügige Gartenmaisonette-Wohnung mit Wohnrecht in Hohenlinden
    • Küche WALSER: Großzügige Gartenmaisonette-Wohnung mit Wohnrecht in Hohenlinden
    • Esszimmer WALSER: Großzügige Gartenmaisonette-Wohnung mit Wohnrecht in Hohenlinden
    • A Heimspui WALSER: Großzügige Gartenmaisonette-Wohnung mit Wohnrecht in Hohenlinden
    • Badezimmer WALSER: Großzügige Gartenmaisonette-Wohnung mit Wohnrecht in Hohenlinden
    • Schlafzimmer im EG WALSER: Großzügige Gartenmaisonette-Wohnung mit Wohnrecht in Hohenlinden
    • Hobbyraum WALSER: Großzügige Gartenmaisonette-Wohnung mit Wohnrecht in Hohenlinden
    • Schlafzimmer im UG WALSER: Großzügige Gartenmaisonette-Wohnung mit Wohnrecht in Hohenlinden

    Wohnung kaufen in Hohenlinden

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (12640 / ID: 18539397)
    85664 Hohenlinden
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    370.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,00 m²
    Nutzfläche ca.
    220,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen auf ca. 170m² Wohn-/Nutzfläche! Diese geräumige Gartenwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, Bj. 1993 und erstreckt sich über zwei Etagen (EG+UG). Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss gepaart mit viel Komfort - und das in absolut ruhiger, grüner Lage von Hohenlinden.

    In den Genuss dieser Wohnung gelangen vorerst freilich ausschließlich Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit etwas Geduld! Bitte beachten Sie: Der Kaufpreis liegt unterhalb des Verkehrswerts, weil die Verkäuferin (77 Jahre alt) beim Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht mit Nießbrauch bis zum Lebensende hat. Eine Eigennutzung oder eine Vermietung durch den Käufer ist daher für diese Zeitspanne nicht möglich. Insofern ist diese Immobilie nur für Kapitalanleger geeignet, die ihr Geld heute in sicheres Immobilien-Vermögen anlegen wollen.

    Das weitläufige Erdgeschoß lässt keine Wünsche offen und besticht gleich in vielerlei Hinsicht. Nach Betreten der Wohnung erreicht man sogleich die geräumige, imposante Essdiele mit über 26m². Von hier aus zweigen im Erdgeschoß alle Räume ab. Praktischerweise befindet sich ein Garderobenbereich samt Gäste-WC und Speisekammer gleich neben zum Eingang. Die überaus großzügige Küche, mittels Schiebetüre vom Esszimmer getrennt, bietet Platz für einen Frühstücksbereich und wie der Essbereich auch, Zugang zur Südterrasse. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich durch einen gelungenen Schnitt ansprechend möblieren. Von hier aus gelangt man auf die West-Terrasse: Ein lauschiges Plätzchen, eingewachsen und nahezu uneinsehbar mit Blick in den eigenen Garten. Im Erdgeschoß befindet sich weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer mit Badezimmer.
    Eine massive Eichentreppe führt ins ausgebaute Untergeschoß der Wohnung.

    Ein weiteres Schlafzimmer, taghell durch eine großzügige Anböschung, ein weitläufiger Hobbyraum mit Wohnraumqualität und zwei Fenstern sowie ein Badezimmer mit Eckwanne, Granitwaschtisch und Deckenspots stehen dem Bewohner neben div. Nutzräumen zur Verfügung.
    Zur Wohnung gehören ein Parkplatz in der Doppelgarage des Hauses sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
    Da es sich um ein Haus mit lediglich zwei Parteien handelt, wurde keine Hausverwaltung bestellt. Es wird kein Wohngeld gezahlt, vielmehr teilen die Bewohner die anfallenden Kosten jährlich auf. In der angegebenen Wohnfläche wurde das Schlafzimmer im Untergeschoß zur Hälfte berücksichtigt.

    - Überwiegend Fliesenboden, teilw. Teppich
    - Zwei Terrassen (Süd + West)
    - Zwei Bäder mit Fenster
    - Bad im UG mit Deckenspots, Granitwaschtisch und Eckwanne
    - Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
    - Voll ausgestatte Einbauküche
    - Eigene Waschküche im Untergeschoß
    - Gas Zentralheizung
    - Einzelstellplatz in der Doppelgarage
    - u.v.m.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1993
    Energieeffizienzklasse: F
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. In diesem Zusammenhang weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den in diesem Exposé gemachten Flächenangaben nicht um Angaben im Sinne der Wohnflächenverordnung o.ä., sondern vielmehr um eine Nutzfläche handelt. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    166 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    17/04/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen in der schönen Ebersberger Gemeinde Hohenlinden! Hohenlinden mit seinen rund 3000 Einwohnern befindet sich ca. 34km östlich von München und besticht durch seine ländliche Schönheit mit altem Dorfkern samt der 1489 erbauten Dorfkirche "Mariä Heimsuchung" sowie zahlreiche traditionell bayrische Bauten. Rundherum Felder und Wiesen wie sie schöner nicht sein könnten. Die Wohnung befindet sich am Kapellenweg, der seinen Namen der vis á vis gelegenen Kapelle am Feldrand zu verdanken hat. Im Südwesten grenzt der beliebte Ebersberger Forst mit markierten Wanderwegen, Waldlehrsteig und Wildgehege zur Naherholung an.

    Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Hohenlinden alles für den täglichen Gebrauch. Gleich zwei Supermärkte sind direkt im Ort, weiterhin eine Backerei, Metzgerei und Apotheke. Einige Gasthäuser und Restaurants sind ebenfalls vorhanden. Auch für die Kinder ist gesorgt: Eine Kinderkrippe für die Kleinsten, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt am Ort. Weiterführende Schulen sind in Erding, Haag, Ebersberg, Grafing und Wasserburg in vorbildlicher Weise vorhanden. Schulbusse bringen die Kinder und Jugendlichen sicher zur Schule und zurück.

    Auch das Vereinsleben ist lebendig und vielfältig. Der SV-Hohenlinden bietet Fußball, Tennis und Stockschießen an. Der Trachtenverein D`Auertaler sorgt für Traditionspflege und ist im Hohenlindner Kalender fester Bestandteil.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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