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    Mit dem Plus an Platz - großzügige Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten

    569.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    101,90 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
    Ansicht - Süd Mit dem Plus an Platz - großzügige Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten
    Ansicht - Süd
    • Ansicht - Süd Mit dem Plus an Platz - großzügige Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten
    • Haus 8 und 9 Mit dem Plus an Platz - großzügige Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten
    • Idylle in direkter Objektnähe Mit dem Plus an Platz - großzügige Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten
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    Wohnung kaufen in Hohenlinden

    Wohnung allgemein
    (1/20/962-962/4030-1 / ID: 18621521)
    85664 Hohenlinden
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 1
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2340, 0151/14719603
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    569.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    101,90 m²
    Nutzfläche ca.
    48,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das Gesamtvorhaben umfasst drei Wohnhäuser, 32 Tiefgaragenstellplätze und 16 Außenstellplätze. In hochwertiger, handwerklicher Massivbauweise entstehen 24 Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss in verschiedenen Größen.

    Der Baubeginn erfolgte im Juli 2019. Der Rohbau von Haus 8 kann bereits besichtigt werden. Die ersten Wohnungen werden ab ca. Ende 2020 bezugsfertig sein. Der letzte Bauabschnitt und die Außenanlagen werden voraussichtlich ca. im Sommer 2021 fertig gestellt.

    An der Bauausführung werden nur regionale Handwerker und Firmen beteiligt sein. Der Bauträger - ein örtliches Bau- und Zimmereiunternehmen mit über 100-jähriger Tradition - erstellt die Baumeister und Zimmerergewerke.

    Gebaut werden großzügige Erdgeschosswohnungen über zwei Etagen (Erd- und Untergeschoss) mit Gartenanteil, praktische 2-Zimmer-Wohnungen, gut vermietbare Etagenwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen.

    Egal ob zur Vermietung oder für den Eigennutzer - für jeden Bedarf findet sich hier eine Lösung.

    Highlights:
    - Anschluss an das Fernwärmenetz (Hackschnitzel) der Gemeinde Hohenlinden - wirtschaftlich und nachhaltig
    - Wasserenthärtungsanlage
    - Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - hochwertige Fliesen- und Parkettböden
    - wartungsfreundliche Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung
    - alle Wohnungen erhalten entweder Balkone oder Terrassen
    - separate Gäste-WC’s in allen Wohnungen
    - durchdachte Grundrisse
    - u. v. m.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.8qm


    Zusätzliche Angaben Die großzügige Erdgeschosswohnung mit zusätzlichen Räumen im Untergeschoss bietet viel Platz für Familien

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 7.500,00 EUR)

    Tiefgarage (Kaufpreis: 23.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    55,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2029/04/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hohenlinden - Ortsmitte. Die Gemeinde Hohenlinden entwickelt sich seit Jahren sehr positiv. Ein beliebter Wohnort und Standort verschiedenster Gewerbebetriebe. Der nahe Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radltouren ein.

    Die vor einigen Jahren neu erbaute Umgehungsstraße und die erst letztes Jahr durchgeführte Verkehrsberuhigung des Ortszentrums sorgen für eine deutliche Entlastung des Straßenverkehrs und Steigerung der Lebensqualität.

    Die Landeshauptstadt München liegt quasi "vor der Haustüre". Der Leuchtenbergring ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

    Ein Linienbus fährt alle 60 Minuten von Hohenlinden nach München und benötigt ca. 50 Minuten Fahrzeit.

    Ebersberg ist ca. 10 km entfernt und mit dem Auto durch den Ebersberger Forst in ca. 10 Minuten erreichbar. In Ebersberg fährt die S4 und S6 Richtung München.

    Erding befindet sich in ca. 16 km und der Flughafen München in ca. 30 km Entfernung.

    Die Wohnungen werden in zweiter bzw. dritter Reihe zur Ortsdurchfahrt erstellt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Spiel- bzw. Sportplatz, Apotheke, Sparkasse etc. sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 1
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.