Zuverlässig vermietete 2 Zimmer Etagenwohnung mit Westbalkon in zentraler Lage von Höhenkirchen

Kaufpreis

345.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Wohnfläche ca.	51,70 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1997		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die hübsche und moderne 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer begrünten Wohnanlage im Ortsteil Höhenkirchen. Die Wohnanlage wurde 1994 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Der Wohnungseingang ist in einer Art "Haus in Haus Konzept" über eine Außentreppe bequem erreichbar. Im Eingangsbereich ist eine praktische Nische für eine Garderobe sowie eine kleine separate Abstellkammer. Die Wohnung ist teilweise mit Laminatboden und Fliesen ausgelegt. Über das Wohnzimmer ist der nach Westen, exponierte Balkon begehbar. Eine zweckmäßige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Unser Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenabstellplatz (kein Duplex) komplettiert. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich noch ein Wasch- Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Das Hausgeld beträgt ab Januar 2023 ca. 234 Euro. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2009 zuverlässig vermietet.

Zusammenfassung:
- Bj. 1997
- 2 ZKB Wohnung im 1. OG
- Wohnfläche ca. 51,7qm
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit zweckmäßiger Einbauküche
- Kleine Abstellkammer
- Balkon nach Westen
- Holzfenster doppelverglast mit Rollläden
- Laminat und Fliesen in der kompletten Wohnung
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (kein Duplex)
- KP 345T€ zzgl. 20T€ TG = 365T€ Gesamtkaufpreis
- Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet
- Mieteinnahmen betragen 8.640€ (ohne Nebenkosten) / Jahr
- Keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen

Zusätzliche Angaben Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Hausgeld: 234,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	112.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/06/28

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Antwort an:

Christian Zimmer Immobilien Frau Nicole Zimmer Am Markt 2 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Telefon	+49 8102 999990, +49 8102 / 99 99 90 (Zentrale)
Fax	08102 99 99 92
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