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    Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!

    525.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,11 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1986
    die gepflegte Wohnanlage Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    die gepflegte Wohnanlage
    • die gepflegte Wohnanlage Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • Herzlich Willkommen! Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • helles Kinderzimmer Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • geräumiges Schlafzimmer Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • Schlafzimmer Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • Badezimmer Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • Küche Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • Küche mit Essbereich Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • Wohn- und Essbereich Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • Wohnzimmer mit Essecke.... Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • ....für gemütliche Abende Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • gemeinsamer Trockenraum Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • Waschraum mit eig. Anschluss Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • Tiefgarage im Gesamten Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!
    • Platz für Fahrräder Der Start in die eigenen vier Wände - jetzt vorsorgen!

    Wohnung kaufen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

    Wohnung allgemein
    (1/20/612-612/010188 / ID: 22489418)
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 23801 977307
    Kosten
    Kaufpreis
    525.000,00 €
    Preis/m²
    6.636,33 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,11 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    Voraussichtlich 08/2023
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen, von Natur umgebenen und begrünten Wohnviertel in Bestlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Kleine Abendspaziergänge zum Ausklang des Tages sind hier perfekt geeignet.

    Sie befindet sich im zweiten von insgesamt vier Stockwerken in einer ca. 1986 erbauten und stets gepflegten Wohnanlage. Die gesamte WEG umfasst lediglich zwei Wohneinheiten mit ca. 24 Eigentümerparteien.
    Diese wurde die letzten Jahre stetig renoviert und instandgehalten. Größere Sanierungen stehen aktuell nicht an.
    Die Anlage wird durch eine zentrale Gasheizung versorgt. Sie ist im Jahre 2003 erneuert worden.


    Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie direkt in den Flur, wovon sie sowohl das Badezimmer am Anfang zur Linken, als auch das darauf folgende Kinderzimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer erreichen können. Abgerundet wird der Flur durch eine kleine Abstellkammer. Offen konzipiert ist nachträglich der Küchen- und Essbereich geschaffen worden, der dadurch viel Tageslicht in den Flur bringt und so eine einladende Atmosphäre schafft. Eine Einbauküche ist vorhanden, die bei Einzug nach ihren Wünschen neu gestaltet werden kann. Auch findet sich hier bequem Platz für Ihre eigene Waschmaschine.

    Das helle und große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz, um den Alltag gemütlichen ausklingen zu lassen. Auch Ihre Gäste, die Familie oder sich selbst können Sie kulinarisch im Essbereich verwöhnen.

    Auf den insgesamt ca. 79,11 m² finden Sie alleine oder mit mehreren Personen Platz zum Wohlfühlen.

    Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 7-8 m², welches einen eigenen Licht- und Stromanschluss bietet.

    Außerdem steht Ihnen ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz direkt am Treppenhauseingang zur Verfügung. Die Kosten für den Stellplatz betragen 25.000,- Euro und kommen zum Kaufpreis hinzu. Somit liegt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz bei 550.000,- Euro.

    Zu den Gemeinschaftsräumen zählt ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellkeller mit Außenzugang.

    Alles in allem zeigt sich sowohl die Wohnung, als auch die Wohnanlage in einem guten und gepflegten Zustand.
    Sie ist aktuell noch von der Eigentümerin und ihrer Familie selbst genutzt. Voraussichtlich ist sie ab ca. August 2023 zum Bezug frei.

    Wir haben Ihr Interesse geweckt?
    Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!
    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    *** Modernisierungen / Renovierungen ***

    2012 - Neuer Laminatboden in der Wohnung
    2013 - Malerarbeiten im Treppenhaus
    2014 - Fassaden- und Balkonanstrich
    2016 - Renovierung Badezimmer
    2018 - Neubeschichtung der Böden in den Kellergängen und Gemeinschaftsräumen
    2019 - Neue Steckdosen und Schalter im Kinderzimmer
    2022 - Balkonsanierung

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 3.8qm


    Zusätzliche Angaben gepflegte, kleine Wohnanlage in begrünter & ruhiger Umgebung

    Hausgeld: 280,59 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    87,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/01/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Höhenkirchen-Siegertsbrunn, eingebettet in die Landschaft des Alpenvorlandes, hat ca. 10.400 Einwohner und liegt im äußerst attraktiven Südosten der Landeshauptstadt München.
    Die Gemeinde verfügt über eine verkehrsgünstige Lage durch die Nähe zum Autobahnkreuz München-Süd. Wiesen und Wälder bieten Ruhe und Entspannung und grenzen die Gemeinde von der Autobahn ab. Die S-Bahn ist nur ca. 400 Meter entfernt und benötigt zum Münchner Marienplatz 30 Minuten. Auch gibt es eine umfangreiche Bus-Vernetzung.
    Die Gemeinde verfügt über alle wesentlichen infrastrukturellen Voraussetzungen. Fünf Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium sorgen für kurze Schulwege innerhalb der Gemeinde.
    Viele bekannte Erholungs- und Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. Reitstall, Golfplatz und Sportplatz. Zahlreiche Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in schöner Natur ein. Mehrere Sportplätze, eine Mehrzweckhalle, ein Jugendheim und eine große Anzahl an Vereinen runden das Bild des ”wohnenswerten" Ortes vor den Toren Münchens ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen finden Sie entlang der Münchner Straße - also in Gehweite.
    Mit dem PKW erreicht man die City schnell über die Strecke Münchner Straße - Ottobrunn - Neuperlach-Ramersdorf-Rosenheimer Straße in ca. 30 Minuten.
    Von Ihrem neuen Zuhause sind Sie in gerade mal 5 Minuten auf der A 99! Zudem gelangen Sie in nur kurzer Zeit zur nächsten Anschlussstelle der A 8 „Brunnthal” (München-Salzburg).
    Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S7) mit direkter Verbindung zur Münchner Stadtmitte (12 Stationen - Fahrzeit 28 Minuten - kein Umsteigen) im 20-Minuten-Takt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 23801 977307
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.