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    Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential - Provisionsfrei!

    78.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    48,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1974
    Hausansicht 1 Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential - Provisionsfrei!
    Hausansicht 1
    • Hausansicht 1 Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential - Provisionsfrei!
    • Wohnen/Essen Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential - Provisionsfrei!
    • Offene Küche Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential - Provisionsfrei!
    • Schlafen Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential - Provisionsfrei!
    • Diele Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential - Provisionsfrei!
    • Badezimmer Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential - Provisionsfrei!
    • Treppenhaus 1 Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential - Provisionsfrei!
    • Treppenhaus 2 Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential - Provisionsfrei!
    • Hausansicht 2 Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential - Provisionsfrei!
    • Haustür Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential - Provisionsfrei!
    • Grundriss (2) Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potential - Provisionsfrei!

    Wohnung kaufen in Hilden

    Wohnung allgemein
    (HHH1.HH.1073 / ID: 16514054)
    Noldeweg 16
    40721 Hilden
    Deutschland / Düsseldorf (Stadt), Hilden
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Benrather Straße 58
    40721 Hilden
    www.immobilien-heske.de
    02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    02103-298397
    Kosten
    Kaufpreis
    78.000,00 €
    Provision
    KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION!
    Details
    Wohnfläche ca.
    48,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    22
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie finden hier eine schön geschnittene Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die ca. 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Diese moderne und helle Wohnung in der 1. Etage erreicht man bequem mit dem Aufzug, sie besticht durch eine ruhige Lage und einem gut durchdachten Grundriss.
    Die Wohnung eignet sich sehr gut für ein Paar oder eine Einzelperson mit Platzbedarf zum Leben.

    Achtung Kapitalanleger! Diese Wohnung ist das ideale Objekt für den smarten Immobilien-Investor.
    Erzielbar wäre nach erfolgter Renovierung eine hervorragende Mietrendite in Höhe von ca. 5,80 % p.A bezogen auf den Kaufpreis einschl. geschätzter Renovierungskosten in Höhe von 15.000 €, (Mieteinnahme 450.-€ p.M / 5.400.-€ p. A., Kaufpreis inkl. Renovierung 93.000,-€, ).

    Worauf warten Sie noch? Diese tolle Gelegenheit wartet auf Ihren Besuch!

    Die gesamte Wohnung befindet sich in einem ordentlichen aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die alten Teppichböden der Wohnräume und der Diele wurden bereits entfernt. Das Bad ist entsprechend dem Baujahr des Hauses gefliest und müsste zeitgemäß erneuert werden.

    Die Fenster sind jüngeren Baujahrs, sie haben bereits Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung.

    Weitere Ausstattungsdetails:
    - ein großes Wohn-/Esszimmer mit heller Fensterfront und Zugang zum Schlafzimmer
    - große Küche, offen zum Wohn-/Esszimmer
    - gemütliches helles Schlafzimmer mit großem Fenster
    - großzügige Diele mit Zugang zum großen Abstellraum

    Zusammengefasst kann man sagen, "eine gut geschnittene Wohnung mit tollem Potential in bester Lage in Hilden".

    Unsere Empfehlung: Mit einem Investitionsvolumen von ca. 13-15.000 € für ein neues Bad, die notwendigen Maler- und Tapezierarbeiten, neue Laminat-Oberböden, sowie das Aufarbeiten der Türen, machen Sie aus dieser Wohnung ein wahres Schmuckstück.

    Standard-Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung verfügt über einen eigenen relativ großen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Wäsche-Trockenraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es in großer Anzahl in unmittelbarer Nähe am Haus. Im Hausgeld sind die Kosten für Hausmeister, Hausreinigung und Gartenpflege enthalten. Fernseh - und Internet über Kabel.

    Es fällt KEINE zusätzliche Käuferprovision an!

    Hausgeld: 228,00 EUR
    • Aufzug
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    109.40 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/07/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Nicht weit vom Hildener Zentrum in ruhiger Wohnlage liegt diese Wohnung auf dem Noldeweg in Hilden.

    Hilden ist mit ca. 56.000 Einwohnern verteilt auf fünf Stadtteile eine sympathische Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und ansprechendem Freizeitangebot. Die weitläufige Fußgängerzone auf der Mittelstraße lädt mit ihren Fachgeschäften und Straßencafés zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.

    Alle Möglichkeiten des Einkaufs für den täglichen Bedarf, sind daher vor ihrer „Haustür” und fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtwald im Nordosten Hildens und das Heidegebiet im Südwesten der Stadt sind beliebte Naherholungsgebiete.

    Nur wenige Fahrminuten bis an die Anschlussstellen von A46, A59 und A3 gewähren eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Wuppertal. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Städte Langenfeld und Solingen.

    Die Buslinien der Rheinbahn verkehren im gesamten Stadtgebiet und bringen Sie zu den naheliegenden S-Bahn Haltestellen, zu allen Stadtteilen und umliegenden Städten.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Benrather Straße 58
    40721 Hilden
    Telefon 02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    Fax 02103-298397
    URL www.immobilien-heske.de
    Anbieter kontaktieren
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