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    Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei

    135.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
    Wohnen Abb. 1 Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    Wohnen Abb. 1
    • Wohnen Abb. 1 Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • Wohnen Abb. 2 Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • Balkon Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • Aussicht vom Balkon Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • Schlafen Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • KInd/Arbeiten Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • Küche Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • Diele Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • Bad Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • WC Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • Hausflur Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • Hausflur Aufzug Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • Garage Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • Stellplatz Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei
    • Außenansicht Achtung Kapitalanleger - gut vermietete Eigentumswohnung in Hilden - provisionsfrei

    Wohnung kaufen in Hilden

    Wohnung allgemein
    (HHH1.HH.1094 / ID: 17590358)
    40723 Hilden
    Deutschland
    Anbieter:
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Richrather Straße 111
    40721 Hilden
    www.immobilien-heske.de
    02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    02103-298397
    Kosten
    Kaufpreis
    135.000,00 €
    Provision
    KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION!
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    39
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung hat einiges an Potential und Wohnkomfort. Die drei Zimmer Wohnung befindet sich auf im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Die 82 m² Wohnfläche verteilen sich gekonnt auf Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer sowie Küche, Diele, Bad, separates WC und einen Balkon.
    Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie mit einem Kind oder auch für einen Zweipersonen Haushalt.
    Hier bietet sich ein tolles Potential als Kapitalanlage für den smarten Immobilieninvestor.
    Gegenwärtig gut und schon langjährig vermietet, erzielt die Wohnung eine hervorragende Mietrendite in Höhe von 4,7 %, bezogen auf den Kaufpreis. (Jahres-Nettokaltmiete = 6.705.- €, Gesamtkaufpreis = 143.000.- €).
    Wenn Sie eine solide und nachhaltig rentable Sachwertanlage in Hilden suchen, sind Sie bei dieser Immobilie richtig.

    Worauf warten Sie noch?, anschauen – kaufen – und in aller Ruhe Ihr Geld für sich arbeiten lassen.

    Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden der Wohnräume und der Diele wurden mit einem schicken Laminatboden belegt. Bad und WC sind hell gefliest, die Sanitärobjekte sind einwandfrei. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit einem pflegeleichten PVC-Boden.
    Die Fenster sind alle doppelverglast, einige ältere in Holz und einige neuere in Kunststoff.
    Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne kostengünstige Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

    Selbstverständlich erreichen Sie Ihre Wohnung bequem über einen Aufzug.

    Standard-Ausstattung
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Bleiben Sie gelassen - auch wenn Sie zwei Autos besitzen- parken Sie diese bequem am Haus. Die Wohnung genießt das Nutzungsrecht für einen PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Eine Garage (im Sondereigentum) mit elektrischem Torantrieb ist direkt in Untergeschoss des Hauses vorhanden. Der Verkaufspreis für die Garage beträgt 8.000 EUR.
    Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Trockenraum sind ebenfalls verfügbar.

    Hausgeld: 271,00 EUR
    2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    134.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/01/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in zentraler aber ruhiger Lage im Süden von Hilden in einem gewachsenen Wohngebiet.
    Hilden ist mit knapp 56.000 Einwohnern verteilt auf fünf Stadtteile eine sympathische Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur & ansprechendem Freizeitangebot. Die weitläufige Fußgängerzone in der Mittelstraße lädt mit ihren Fachgeschäften & Straßencafés zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Banken, Apotheken und Arzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtwald im Nordosten Hildens & das Heidegebiet im Südwesten der Stadt sind beliebte Naherholungsgebiete.

    In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnen A3, A46, A59, und den nur eine halbe Stunde entfernten Düsseldorfer Flughafen. Hilden liegt im Bereich des Verkehrsbund Rhein-Ruhr (VRR) und ist per Bahn mit der S-Bahnlinie 1 über den Bahnhof Hilden & Hilden Süd erreichbar. Weiterhin verkehren die Buslinien 741, 781, 782, 783, 784, 785 und O3 im gesamten Stadtgebiet.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Richrather Straße 111
    40721 Hilden
    Telefon 02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    Fax 02103-298397
    URL www.immobilien-heske.de
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