Login
weitere Angebote

    Was steckt wohl dahinter?

    587.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1988
    Titelbild Heusenstamm Was steckt wohl dahinter?
    Titelbild Heusenstamm
    • Titelbild Heusenstamm Was steckt wohl dahinter?
    • Was steckt wohl dahinter? Was steckt wohl dahinter?
    • Kontaktieren Sie uns und finden es heraus... Was steckt wohl dahinter?

    Wohnung kaufen in Heusenstamm

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (HHA.BG.0218 / ID: 19321576)
    63150 Heusenstamm
    Deutschland
    Anbieter:
    HAPPY HOMES
    Herr Björn Grasmück
    Kochgasse 12
    63674 Altenstadt
    www.happy-homes.rocks
    +49 6047 - 68 559, +49 178 - 82 82 829, 06047 - 68 559 (Zentrale)
    +49 6047 - 95 31 93
    Kosten
    Kaufpreis
    587.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1988
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Benötigen Sie die Wohnfläche und die Individualität eines Einfamilienhauses - wollen aber kein Grundstück pflegen und bewirtschaften? Sie sind zu Zweit (die klassischen ?DINKS? - Double Income, No Kids) oder zu Dritt und wollen großzügig und exclusiv wohnen? Sie sind Führungskraft oder Freiberufler und möchten von zu Hause aus arbeiten oder gar Ihr eigenes Büro von zu Hause aus betreiben? Einhergehend mit repräsentativen Verpflichtungen? Wenn Sie also hohe Ansprüche haben an Ihr zukünftiges Zuhause, dann haben wir für Sie das richtige Angebot: diese einzigartige Maisonette-Wohnung.
    In der unteren Ebene des ersten Obergeschosses stehen Ihnen ca. 150 m² elegant geschnittene Wohnfläche zur Verfügung mit einem über 50 m² großen Wohnbereich mit einem leicht erhöhten Essplatz unter der Turmspitze. Darüber befindet sich der Luftraum zur Galerie auf der oberen Ebene, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Vor dem Wohnbereich befindet sich der Süd-Balkon, hinter dem Wohnbereich nach Norden gelegen befindet sich die ca. 16 m² große Küche, dazu eine Speisekammer. Auf gleicher Ebene liegt das obligatorische Gäste-WC, direkt im Eingangsflur vor dem Hauptwohnbereich befindet sich das ca. 30 m² große vielseitig verwendbare Zimmer (Büro-, Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer). Der Schlafbereich erstreckt sich über zwei Ebenen: auf der unteren Ebene steht Ihnen der Ankleideraum zur Verfügung mit dem üppig ausgestatteten Bad. Über eine zweite Wendeltreppe erreichbar, unter der Dachschräge und uneinsehbar von außen, haben Sie Ihr Schlafzimmer. Von dort kommen Sie direkt auf die Galerie, zu einem kleinen Zimmer und dem zweiten Bad. Die Fläche der oberen Ebene beträgt ca.
    70 m² unter Berücksichtigung der Schrägen. Diese Räumlichkeiten eignen sich vorzüglich für Ihre Freizeit, z.B. für eine Bibliothek, als Fernsehraum, vielleicht hat das eine oder andere Fitnessgerät dort seinen Platz (besser, als ein Fitnessraum im Keller) - kurz: als Refugium nach einem anstrengenden Tag.

    Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise mit einem Mansarddach errichtet. Wie üblich sind die Fenster aus Wärmedämmglas in Kunststoffrahmen; als Sprossenfenster passen sie gut zum Stil des Anwesens. Die Wände sind tapeziert und weiß angelegt; im Wohn-/Essbereich liegt Echtholz-Parkett, in den anderen Zimmern ist Laminat verlegt, im großen Büroraum liegt Teppichboden. Die Bäder und die Küche sind gefliest, auf dem Boden des Balkons liegt ebenfalls keramischer Belag. Die Küche ist als Wohnküche komplett eingerichtet mit den üblichen Elektrogeräten und einer Esstheke. Alles ist sehr gepflegt und technisch in Ordnung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Erdgas-Zentralheizung im Keller. Zur Wohnung gehört auch ein eigener, gemauerter Kellerraum mit einer Nutzfläche von über 30 m2. Fast schon selbstverständlich ist ein offener Kamin im Wohnbereich. Der Balkon hat einen Sonnenschutz mittels einer breiten Markise.

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.10.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 195.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

    Das Haus ist ein Teil eines mit zwei Gebäuden auf einem Grundstück erbauten Wohnungseigentums. Das Zweifamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, ist eine wirtschaftliche Untergemeinschaft und wird separat versorgt; beide Wohnungen haben jeweils eine eigene Heizung. Die Heizung für diese Wohnung ist in diesem Jahr neu eingebaut worden. Durch diese Konzeption ergeben sich sehr geringe Kosten für die Eigentümergemeinschaft. Zur
    Wohnung gehört eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Der Garten gehört als Sondernutzungsrecht zur Erdgeschoß-Wohnung. Und jetzt schließt sich der Kreis zum eingangs Geschilderten: bei dieser Wohnung haben Sie es mit einem ?Haus ohne Grundstück? zu tun. Wir freuen uns, wenn Ihnen dieses außergewöhnliche, stilvolle Wohnkonzept gefällt.

    Hausgeld: 440,00 EUR
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    195.40 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2026/10/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohngebiet ?Hubertussiedlung? in Heusenstamm-Rembrücken zählt zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Frankfurt. Wie der Name schon fast andeutet, liegt dieses Gebiet am Waldrand und ist weit überwiegend bebaut mit eingeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern und Bungalows und Villen, sowie wenigen kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Gebäude befindet sich in einer kleinen Stichstraße mit Einfamilienhäusern und Villen. Wenn Sie gerne etwas zurückgezogen wohnen möchten und eher auf Understatement Wert legen, ist das die richtige Lage. Das Wohngebiet ist mit Bus angebunden an den öffentlichen Personen-Nahverkehr; die S-Bahn haben Sie im benachbarten Rodgau oder direkt im Zentrum von Heusenstamm. Rembrücken liegt malerisch eingebettet zwischen weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen - hier finden Sie die Ruhe, die Sie brauchen und sind trotzdem auch mit dem Auto über die A3 schnell an Ihrem Ziel in den Zentren des Rhein-Main-Gebietes. Heusenstamm hat ein vielfältiges kulturellen Angebot und ein reges Vereinsleben. Ein Kindergarten ist in ca. 5 Fußminuten zu erreichen, am Ort gibt es alle Schulformen und Geschäfte für den täglichen und periodischen Bedarf. Mehr zum Ort und zur Landschaft unter www.heusenstamm.de.

    Kontakt
    Antwort an:
    HAPPY HOMES
    Herr Björn Grasmück
    Kochgasse 12
    63674 Altenstadt
    Telefon +49 6047 - 68 559, +49 178 - 82 82 829, 06047 - 68 559 (Zentrale)
    Fax +49 6047 - 95 31 93
    URL www.happy-homes.rocks