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    Traumerfüllung! Schicke 3 Zi. Maisonette-Whg. im 4 Parteien-Haus mit Südbalkon, Carport in Top Lage

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1985
    helles Wohnzimmer Traumerfüllung! Schicke 3 Zi. Maisonette-Whg. im 4 Parteien-Haus mit Südbalkon, Carport in Top Lage
    helles Wohnzimmer
    • helles Wohnzimmer Traumerfüllung! Schicke 3 Zi. Maisonette-Whg. im 4 Parteien-Haus mit Südbalkon, Carport in Top Lage
    • mit Kamin Traumerfüllung! Schicke 3 Zi. Maisonette-Whg. im 4 Parteien-Haus mit Südbalkon, Carport in Top Lage
    • und angrenzendem Balkon Traumerfüllung! Schicke 3 Zi. Maisonette-Whg. im 4 Parteien-Haus mit Südbalkon, Carport in Top Lage
    • geräumige Küche Traumerfüllung! Schicke 3 Zi. Maisonette-Whg. im 4 Parteien-Haus mit Südbalkon, Carport in Top Lage
    • Tageslichtbad Traumerfüllung! Schicke 3 Zi. Maisonette-Whg. im 4 Parteien-Haus mit Südbalkon, Carport in Top Lage
    • Schlafzimmer Traumerfüllung! Schicke 3 Zi. Maisonette-Whg. im 4 Parteien-Haus mit Südbalkon, Carport in Top Lage
    • zweites Schlafzimmer Traumerfüllung! Schicke 3 Zi. Maisonette-Whg. im 4 Parteien-Haus mit Südbalkon, Carport in Top Lage
    • ruhige Sackgasse Traumerfüllung! Schicke 3 Zi. Maisonette-Whg. im 4 Parteien-Haus mit Südbalkon, Carport in Top Lage

    Wohnung kaufen in Heusenstamm

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (SDH1.SM171102 / ID: 16454685)
    63150 Heusenstamm
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Immobilien Heusenstamm
    Frau Susanne Dölz
    Frankfurter Straße 114-118
    63150 Heusenstamm
    www.abaco-heusenstamm.de
    06104-4088438, 06104-40 88 438 (Zentrale)
    06104-4088468
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,00 m²
    Nutzfläche ca.
    7,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie mögen es, in einer kleinen & ruhigen Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien zu wohnen? Dann trifft diese lichtdurchflutete, großzügige Maisonette-Wohnung genau die Traumvorstellung von Ihren eigenen 4 Wänden!
    Freuen Sie sich auf diese freundliche Wohnung, die stets selbst bewohnt und entsprechend gepflegt wurde. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und die Rollläden für Beschattung oder Sicherheit bei längerem Urlaub.

    Die Wohnung verteilt sich über zwei Stockwerke: im 1. Obergeschoss befinden sich Flur, Garderobe, Gäste–WC, Küche und das Wohnzimmer mit Kamin und Balkon. Im Dachgeschoss zwei unterschiedlich große Schlafzimmer (jeweils mit Stauraum), TGL-Bad und Flur.

    Das geräumige Wohnzimmer punktet mit langen, gut zu möblierenden Stellwänden und dem direkt angrenzenden Balkon. Seine Süd-Ausrichtung verwöhnt Sie von mittags bis in den Abend hinein mit vielen Sonnenstunden. Blickfang ist der schicke offene Kamin, er versorgt Sie mit angenehmer Wohlfühltemperatur. Die Fußbodenheizung in allen Zimmern auf beiden Etagen hält Ihre Füße ganzjährig warm.
    Die Einbaumöbel in der Küche sind schon älter, aber gepflegt und funktions-tüchtig. Die Schrankfronten sind zeitlos hell und sie bietet sehr viel Stauraum. Die Küche verbleibt in der Wohnung.
    Sehr praktisch sind die Garderobe-Einbauten im Flur-Eingangsbereich.
    Das gepflegte TGL-Bad im Dachgeschoss erfreut Duscher und Badenixen gleichermaßen. Zwei Schlafzimmer (eins davon kleiner) im DG bieten Platz für Eltern und Gäste, Hobby oder Kinder. Das Elternschlafzimmer (mit Glastüren-Einbauschrank) punktet mit einen zusätzlichen überaus nützlicher Abstellraum im Dachdrempel. Im zweiten Schlafzimmer befindet sich ebenfalls ein Abstellraum. So haben Sie auch im Obergeschoss genügend Stauraum für Dies & Das, was nicht jeder direkt zu Gesicht bekommen soll.

    Ein Keller mit Fenster und Strom sowie 1 PKW-Abstellplatz (Carport direkt vor dem Haus) gehören zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch- und Trockenraum mit eigenem Aufstellplatz für Ihre Waschmaschine (mit separater Verbrauchserfassung).

    Fazit:
    Eine ideale und schnuckelige Wohnung für Singles mit Platzbedarf oder Paare, deren Nachwuchsplanung bereits beendet ist.
    Gut beraten sind auch Kapitalanleger, die Wert auf solide Bauqualität in TOP-Wohnlagen legen. Wir sind Ihnen gern bei der Suche nach einem passenden, langfristigen Mieter behilflich.

    – 4-Parteien-Haus
    – Maisonette-Wohnung (vom 1. Obergeschoss in das Dachgeschoss)
    – alle Räume mit Fußbodenheizung
    – offener Kamin im Wohnzimmer
    – Doppelt verglaste Fensterelemente mit Rollläden
    – Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster
    – Bodenbeläge: Marmor und Parkett
    – Geräumige Einbauküche, Einbauten inkl.
    – 1 Keller
    – 1 PKW-Stellplatz (Carport direkt am Haus) inklusive

    Bitte beachten Sie, dass es bislang keine Hausverwaltung für die Liegenschaft gibt. Bislang wurden die Abrechnungen intern erstellt. Ab 1.1.18 wird eine ordentliche Hausverwaltung ihren Dienst beginnen.

    Wasch-/Trockenraum
    Kellerfläche: 7.00qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 11.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 13.7.2023.
    Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

    Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

    Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem Wert von 147 KWh/m2, wesentlicher Energieträger: Gas für Heizung und Warmwasser. Der Verbrauchsusweis vom 13.7.2013 ist gültig bis 13.4.2023.

    Impressum/Kontakt:
    S.Dölz & S.Mehling GbR,
    AbacO Immobilien Heusenstamm
    Frankfurter Str. 114 - 118
    63150 Heusenstamm
    Telefon: 06104-4088438
    Telefax: 06104-4088468
    E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Susanne Dölz & Sandra Mehling
    Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
    den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

    Hausgeld: 288,00 EUR
    Carport
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    147.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2023/07/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    Lage und Besonderheiten
    Heusenstamm liegt etwa 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 18.500 Einwohner. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt oder den Flughafen in ca. 20 Fahrminuten.
    Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohn-gegend. Die freundliche Nachbarschaft zeichnet sich überwiegend durch Einfami-lienhaus-Bebauung aus. Die Sackgasse, in der das Haus steht, garantiert Ruhelage ohne Durchgangsverkehr.
    Heusenstamm ist ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises und 1 Volkshochschule. Für Kinder im Vorschulbereich ist mit 7 Kindertagesstätten gut gesorgt.
    Zum Stadtkern mit der Haupteinkaufsstraße sowie zur S-Bahn-Station sind es weniger als 15 Gehminuten; zur Bushaltestelle gelangen Sie in 5 Mintuen. Vollversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kultureller Höhepunkt ist der jährlich stattfindende Kultursommer. Saisonale Feste und Straßenmärkte sorgen ganzjährig für Besucher aus anliegenden Regionen

    Kontakt
    Abaco Immobilien Heusenstamm
    Frau Susanne Dölz
    Frankfurter Straße 114-118
    63150 Heusenstamm
    Telefon 06104-4088438, 06104-40 88 438 (Zentrale)
    Fax 06104-4088468
    URL www.abaco-heusenstamm.de
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