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    Sackgasse in guter Lage!
    3-Zi-Maisonette-Traum
    m. Kachelofen, Balkon, Stellplatz im 4 Fam.haus!

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1985
    Lichtdurchflutet Sackgasse in guter Lage!<br />
3-Zi-Maisonette-Traum  <br />
m. Kachelofen, Balkon, Stellplatz im 4 Fam.haus!
    Lichtdurchflutet
    • Lichtdurchflutet Sackgasse in guter Lage!<br />
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m. Kachelofen, Balkon, Stellplatz im 4 Fam.haus!
    • mit Kachelofen Sackgasse in guter Lage!<br />
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    • Südbalkon Sackgasse in guter Lage!<br />
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    • Mit Essplatz Sackgasse in guter Lage!<br />
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    • großes Schlafzimmer Sackgasse in guter Lage!<br />
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    • TGL-Bad Sackgasse in guter Lage!<br />
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    • ruhige Sackgasse Sackgasse in guter Lage!<br />
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    Wohnung kaufen in Heusenstamm

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (SDH1.SD171103 / ID: 16454682)
    63150 Heusenstamm
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Immobilien Heusenstamm
    Frau Susanne Dölz
    Frankfurter Straße 114-118
    63150 Heusenstamm
    www.abaco-heusenstamm.de
    06104-4088438, 06104-40 88 438 (Zentrale)
    06104-4088468
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,00 m²
    Nutzfläche ca.
    7,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine lichtdurchflutete, großzügige Maisonette-Wohnung trifft genau die Traumvorstellung von Ihren eigenen 4 Wänden? Und eine kleine, funktionierende und ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien ist ganz nach Ihrem Geschmack?

    Freuen Sie sich auf diese freundlich-helle Wohnung, die stets selbst bewohnt und entsprechend gepflegt wurde. Große Fensterfronten sorgen in der gesamten Wohnung für viel Licht und die Rollläden für Sicherheit bei längerem Urlaub.

    Das geräumige Wohnzimmer punktet mit langen, gut zu möblierenden Stellwänden und dem direkt angrenzenden Balkon. Seine Süd-Ausrichtung verwöhnt Sie von mittags bis in den Abend hinein mit vielen Sonnenstunden. Blickfang ist der schicke Kachelofen, er versorgt Sie mit angenehmer Wohlfühltemperatur.
    Die Fußbodenheizung in allen Zimmern auf beiden Etagen hält Ihre Füße ganzjährig warm.

    Die separate Küche mit Essplatz beschert kurze Wege vom Herd zum Esstisch. Ein idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen ... Die Einbaumöbel sind etwas älter, aber gepflegt und funktionstüchtig. Sie verbleiben in der Wohnung.

    Schick und gepflegt sind die 2 TGL-Bäder (1 im Ober- und 1 im Dachgeschoss). Das freut Duscher und Bader gleichermaßen und entstreßt den Tagesablauf ungemein.

    Zwei Schlafzimmer (eins davon kleiner) im DG bieten Platz für Eltern und Gäste/-Kinder. Das Elternschlafzimmer (mit Glastüren-Einbauschrank) punktet mit einen zusätzlichen Abstellraum im Dachdrempel. Ein überaus nützlicher und großer Stauraum, den Sie sicher gern in Anspruch nehmen werden.

    Ein Keller mit Fenster und Strom sowie 1 PKW-Abstellplatz (Carport direkt vor dem Haus) gehören zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch- und Trockenraum mit eigenem Aufstellplatz für Ihre Waschmaschine (mit separater Verbrauchserfassung).

    Fazit:
    Eine ideale und schnuckelige Wohnung für Singles mit Platzbedarf oder Paare, deren Nachwuchsplanung bereits beendet ist.
    Gut beraten sind auch Kapitalanleger, die Wert auf solide Bauqualität in TOP-Wohn-lagen legen. Wir sind Ihnen gern bei der Suche nach einem passenden, langfristigen Mieter behilflich.

    – 4-Parteien-Haus
    – Maisonette-Wohnung (vom 1. Obergeschoss in das Dachgeschoss):
    1. OG: Wohnzimmer (mit Kacelofen), Balkon (Ausrichtung Süden), Küche mit EBK, Duschbad mit Fenster und WC, Flur
    DG: 2 Schlafzimmer, Abstellfläche, 1 TGL-Wannenbad, Flur
    – Fußbodenheizung und Kachelofen
    – Doppelt verglaste Fensterelemente mit Rollläden
    – Bäder mit Fenster
    – Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
    – 1 Keller
    – 1 PKW-Stellplatz (Carport direkt am Haus) inklusive

    Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem Wert von 147 KWh/m2, wesentlicher Energieträger: Gas für Heizung und Warmwasser. Der Verbrauchsusweis vom 13.7.2013 ist gültig bis 13.4.2023.

    Bitte beachten Sie, dass es bislang keine Hausverwaltung für die Liegenschaft gibt. Bislang wurden die Abrechnungen intern erstellt. Ab 1.1.18 wird eine ordentliche Hausverwaltung ihren Dienst beginnen.

    Wasch-/Trockenraum
    Kellerfläche: 7.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 11.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 13.7.2023.
    Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

    Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

    Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem Wert von 147 KWh/m2, wesentlicher Energieträger: Gas für Heizung und Warmwasser. Der Verbrauchsusweis vom 13.7.2013 ist gültig bis 13.4.2023.

    Impressum/Kontakt:
    S.Dölz & S.Mehling GbR,
    AbacO Immobilien Heusenstamm
    Frankfurter Str. 114 - 118
    63150 Heusenstamm
    Telefon: 06104-4088438
    Telefax: 06104-4088468
    E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Susanne Dölz & Sandra Mehling
    Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
    den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

    Hausgeld: 308,00 EUR
    Carport
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    147.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2023/07/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    Lage und Besonderheiten
    Heusenstamm liegt etwa 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 18.500 Einwohner. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt oder den Flughafen in ca. 20 Fahrminuten.
    Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohn-gegend. Die freundliche Nachbarschaft zeichnet sich überwiegend durch Einfami-lienhaus-Bebauung aus. Die Sackgasse, in der das Haus steht, garantiert Ruhelage ohne Durchgangsverkehr.
    Heusenstamm ist ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises und 1 Volkshochschule. Für Kinder im Vorschulbereich ist mit 7 Kindertagesstätten gut gesorgt.
    Zum Stadtkern mit der Haupteinkaufsstraße sowie zur S-Bahn-Station sind es weniger als 15 Gehminuten; zur Bushaltestelle gelangen Sie in 5 Mintuen. Vollversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kultureller Höhepunkt ist der jährlich stattfindende Kultursommer. Saisonale Feste und Straßenmärkte sorgen ganzjährig für Besucher aus anliegenden Regionen

    Kontakt
    Abaco Immobilien Heusenstamm
    Frau Susanne Dölz
    Frankfurter Straße 114-118
    63150 Heusenstamm
    Telefon 06104-4088438, 06104-40 88 438 (Zentrale)
    Fax 06104-4088468
    URL www.abaco-heusenstamm.de
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