Login
weitere Angebote

    Junge und moderne DG-ETW mit 2 Loggien und 2 TG-Stellpl. bietet solides, 10-jähriges Mietverhältnis!

    325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,65 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2006
    Nur 8 Partein Junge und moderne DG-ETW mit 2 Loggien und 2 TG-Stellpl. bietet solides, 10-jähriges Mietverhältnis!
    Nur 8 Partein
    • Nur 8 Partein Junge und moderne DG-ETW mit 2 Loggien und 2 TG-Stellpl. bietet solides, 10-jähriges Mietverhältnis!
    • Hausansicht Junge und moderne DG-ETW mit 2 Loggien und 2 TG-Stellpl. bietet solides, 10-jähriges Mietverhältnis!
    • 2 Süd-Ost-Balkone Junge und moderne DG-ETW mit 2 Loggien und 2 TG-Stellpl. bietet solides, 10-jähriges Mietverhältnis!
    • TGL-Gäste-WC Junge und moderne DG-ETW mit 2 Loggien und 2 TG-Stellpl. bietet solides, 10-jähriges Mietverhältnis!
    • Bad (Ausschnitt) Junge und moderne DG-ETW mit 2 Loggien und 2 TG-Stellpl. bietet solides, 10-jähriges Mietverhältnis!
    • Grundriss Junge und moderne DG-ETW mit 2 Loggien und 2 TG-Stellpl. bietet solides, 10-jähriges Mietverhältnis!

    Wohnung kaufen in Heusenstamm

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (SDH1.SD.170301 / ID: 15755897)
    63150 Heusenstamm
    Deutschland
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Abaco Immobilien Heusenstamm
    Frau Susanne Dölz
    Frankfurter Straße 114-118
    63150 Heusenstamm
    www.abaco-heusenstamm.de
    06104-4088438, 06104-40 88 438 (Zentrale)
    06104-4088468
    Kosten
    Kaufpreis
    325.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,65 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    8
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bitte beachten Sie: Diese schicke und moderne, langjährig vermietete Wohnung kann vorerst nur von einem Kapitalanleger erworben werden. Die Mieter haben gegebenfalls Auszugsbereitschaft bis zum Ende des Jahres 2017 signalisiert.

    Die sonnendurchflutete, moderne und gepflegte Wohnung wurde seinerzeit von dem renommierten Rodgauer Bauunternehmen „Cortina-Wohnbau” errichtet und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails:

    Große Fensterfronten – mit Rollläden versehen – sorgen in der gesamten Wohnung für viel Licht und Helligkeit. Vom geräumigen Wohnzimmer aus (mit langen Stellwänden) gelangen Sie auf einen der zwei Balkone. Beide sind gleichermaßen nach Süd-Osten ausgerichtet und sorgen für viele Sonnenstunden bis in den späten Nachmittag hinein. Im Winter hält die Fußbodenheizung (regelbar in jedem Raum) Ihre Füße kuschelig warm.
    Im Schlafzimmer finden das Doppelbett und ein großer Kleiderschrank mühelos Platz. Das Kinderzimmer kann auch für Gäste und Büroarbeit genutzt werden. Das Tageslicht-Bad punktet mit Wanne und Dusche; das Gäste-WC mit Fenster sorgt für einen entspannten Start in den Tag.
    Die Diele ist geräumig und hell und gibt den Blick auf das Esszimmer frei. Große Fensterfronten und der Zugang zum zweiten Balkon machen diesen Bereich sehr einladend. Die an das Esszimmer direkt angrenzende Küche (Einbauten gehören den Mietern) sorgt für kurze Wege vom Herd auf den Esstisch.

    Ein Kellerraum und sowie 2 Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung; gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum. Der Waschraum beherbergt Ihre Waschmaschine samt Trockner. Strom und Wasser wird verbrauchsmäßig pro Wohnung direkt erfaßt und abgezählt.

    Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 2007. Seitdem wurde stets pünktlich und vollständig die Miete einschl. Nebenkosten gezahlt. Die 2 Mieter sind voll berufstätig.

    – 8 Parteien-Haus mit Aussen- und Dachdämmung nach ENEV 2005
    – Videoüberwachung von jeder Wohnung aus
    – TGL-Bad mit Dusche und Badewanne,
    – TGL-Gäste-WC
    – 2 Balkone, Ausrichtung Süd-Ost
    – 2 Schlafzimmer, 1 offenes Esszimmer, 1 geräumiges Wohnzimmer
    – Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer separat zu steuern ist
    – Doppelt verglaste, überwiegend bodentiefe Fensterelemente mit Rollläden
    – Granitfensterbänke
    – Bodenbeläge: Nußbaumfarbenes Laminat, Fliesen
    – 1 Abstellkeller
    – 2 Tiefgaragen-PKW-Stellplätze (in Kaufpreis enthalten)

    Wasch-/Trockenraum
    Kellerfläche: 6.00qm
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 91.65qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.3.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 92.53 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss und Auflistung der Nebenkosten an.

    Verbrauchsausweis mit einem Wert von 92,53 KWh/m², wesentlicher Energieträger: Gas für Heizung und Warmwasser, Ausweis vom 14.03.2016 ist gültig bis 14.03.2026.

    Es fällt keine zusätzliche Provision an!

    Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

    Impressum/Kontakt:
    S.Dölz & S.Mehling GbR,
    AbacO Immobilien Heusenstamm
    Frankfurter Str. 114 - 118
    63150 Heusenstamm
    Telefon: 06104-4088438
    Telefax: 06104-4088468
    E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Susanne Dölz & Sandra Mehling
    Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
    den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

    Hausgeld: 298,00 EUR
    2x Tiefgarage
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    92.53 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/03/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Heusenstamm ist eine beliebte Stadt im Landkreis Offenbach. Sie zählt ca. 18.500 Einwohner und besticht durch ihre optimale Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661) innerhalb des Rhein-Main-Gebiets sowie der Nähe zu Frankfurt (14 km) und zum Flughafen.
    Heusenstamm ist umgeben von viel Grün und bietet einen hohen Freizeitwert. Auch in kultureller Hinsicht hat die Stadt einige Highlights zu bieten. Als ein bedeutender Schulstandort finden Sie hier 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie 1 Gymnasium vor. Auch für Kinder im Vorschulbereich ist mit 7 Kindertagesstätten ausreichend gesorgt.

    Ihr neues Zuhause steht in ansprechender Nachbarschaft, man kennt und grüßt sich. Zentral und dennoch ruhig gelegen erreichen Sie fußläufig die Infrastruktur samt Vollversorgern. Die Wohnung ist ideal gelegen für Berufspendler nach Frankfurt oder den Flughafen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, zu denen – neben den üblichen Buslinien – auch eine Flughafen-Bus-Linie gehört. Selbstverständlich verfügt Heusenstamm über einen S-Bahn-Anschluss.

    Kontakt
    Abaco Immobilien Heusenstamm
    Frau Susanne Dölz
    Frankfurter Straße 114-118
    63150 Heusenstamm
    Telefon 06104-4088438, 06104-40 88 438 (Zentrale)
    Fax 06104-4088468
    E-Mail info@abaco-heusenstamm.de
    URL www.abaco-heusenstamm.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.