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    Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach

    279.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,53 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1990
     Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach
    •  Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach
    •  Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach
    • Flur Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach
    • Wohnzimmer Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach
    • Wohnzimmer Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach
    • Kinderzimmer Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach
    • Küche Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach
    • Schlafzimmer Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach
    • Bad Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach
    • Bad Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach
    • Gäste-WC Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach
    • Kennwert Energieausweis Top Zustand - 3 Zimmer - ETW mit EBK, Balkon und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach

    Wohnung kaufen in Herzogenaurach

    Wohnung allgemein
    (44240101-00750 / ID: 16679621)
    91074 Herzogenaurach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    279.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,53 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1990
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Gebäude wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise erstellt.

    Insgesamt 11 Wohnungen wurden hier auf zwei Häuser aufgeteilt und werden fast
    ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

    Fassade und Dach verfügen über eine Dämmung.
    Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert.

    Im Keller stehen Fahrradkeller, eine Waschküche und Trockenräume zur Verfügung.

    Die riesigen Kelleranteile lassen das Herz jedes Bastlers höher schlagen.

    Vor dem Haus stehen außerdem ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.

    Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist über das helle Treppenhaus problemlos erreichbar.

    Vom Eingang aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, von dem aus auch der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar ist.
    Hier lässt es sich nach Feierabend gut entspannen und man kann den Blick in die Umgebung genießen.

    Die vorhandene Einbauküche soll im Objekt verbleiben.
    Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

    Im Flur leistet ein großer Einbauschrank gute Dienste als zusätzlicher Stauraum.

    Das geräumige Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen und Toben.

    Gut zu möblieren ist auch das Eltenschlafzimmer.

    Vor wenigen Jahren wurde das innenliegende Bad renoviert und die ursprüngliche Wanne wurde durch eine schicke Eckdusche mit Glaskabine ersetzt.
    Zusätzlichen Komfort bietet das vorhandene Gäste WC.

    Zur Wohnung gehört ein Carport in der zur Wohnanlage gehörenden Garagenanlage.
    Dieses wurde ebenfalls bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

    Im Augenblick wird die Wohnung noch von den Eigentümern genutzt; sie steht den neuen Bewohnern nach Absprache zur Verfügung.

    Bauweise: Massiv
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    117,4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2018/06/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer Sackgasse nahe der Bebauungsgrenze im Norden der Stadt.

    Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Kindergarten.

    Die Nähe zur Nordumgehung gewährleistet eine schnelle Anbindung an die BAB, sowie nach Erlangen und Nürnberg.

    Herzogenaurach bietet eine hervorragende Infrastruktur.

    Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein großes
    Angebot an Restaurants lassen keine Wünsche offen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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