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    4-Zimmer-ETW in Herzogenaurach - Ausblick bis zum Horizont

    239.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,03 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1965
    Haus 4-Zimmer-ETW in Herzogenaurach - Ausblick bis zum Horizont
    Haus
    • Haus 4-Zimmer-ETW in Herzogenaurach - Ausblick bis zum Horizont
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    • Kind I 4-Zimmer-ETW in Herzogenaurach - Ausblick bis zum Horizont

    Wohnung kaufen in Herzogenaurach

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/0525 / ID: 17393373)
    91074 Herzogenaurach
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    0911/ 300339-20
    Kosten
    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Preis/m²
    2.654,67 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,03 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    02.11.2018
    Etage
    7 von 9
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das 1965 am Stadtrand von Herzogenaurach massiv mit Flachdach erbaute Hochhaus mit seinen 36 Wohnungen auf 9 Etagen, ist ein echter Blickfang und gehört zu einer gepflegten Wohnsiedlung mit vielen Grünanlagen und Kinderspielplätzen. Für die Hausgemeinschaft gibt es im Keller einen Fahrradraum und einen Trockenraum. Die in der 7. Etage auf der rechten Seite liegende 4-Zimmer-Wohnung erreicht man bequem mit dem Personenaufzug oder über das gepflegte Treppenhaus. Betritt man die Wohnung durch die Wohnungstür, so steht man in einem Flur. Links liegt das Schlafzimmer über das man auch eines der beiden Kinderzimmer begehen kann. Danach liegt auch auf der linken Seite ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südöstlich gelegenen Loggia. Geradaus liegt die Küche. Der Flur macht einen knick nach rechts, hier liegt dann linkerhand das zweite Kinderzimmer geradeaus ein Abstellraum und rechts WC und Bad. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil.

    In den Räumen der 4-Zimmer-ETW finden sich auf 90,03 m² Wohnfläche folgende Bodenbeläge: Wohnen, 2 x Kinder und Schlafen = Laminat. Flur, Bad, WC, Kochen, Abstellraum und Loggia = Bodenfliesen. Das Bad ist raumhoch weiß gefliest, hat Waschbecken, Wanne, Duschvorhang, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Das separate WC ist teilweise gefliest und hat ein Handwaschbecken. In der ganzen Wohnung findet man Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Rollläden und Holztüren mit Metallzargen vor. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Internet-, Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden. Die südöstlich ausgelegte Loggia hat eine Markise, bietet viel Sonne und eine traumhafte Aussicht bis zum Horizont.

    Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher bringen.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 4qm


    Zusätzliche Angaben Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Sie benötigen eine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir zeigen Ihnen den Weg zu einer intelligenten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung mit allen möglichen staatlichen Förderungen zu LBS-Bestkonditionen. Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

    Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Herr Peter Tränkl steht Ihnen unter 0911/ 300339-14 und auch mobil unter 0172/8241573 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Übrigens?

    Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

    Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses.

    Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

    Freundliche Grüße,
    Peter Tränkl
    LBS Bayern West

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    209,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/02/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Hochhaus mit der 4-Zimmer ETW liegt am nordöstlichen Stadtrand von Herzogenaurach. der Ort umfasst in 18 Stadtteilen eine Fläche von 47,6 km², liegt 301 m über NHN und hat 22918 Einwohner. Herzogenaurach liegt direkt an der Autobahn A 3 bei der Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach. Die Autobahn A 73 ist von Herzogenaurach aus in 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Erlangen, dorthin gelangt man mit der Buslinie 201 des Omnibusverkehrs Franken (OVF). Im Stadtgebiet verkehren die Buslinien der Herzo Bäder- und Verkehrs GmbH. Herzogenaurach verfügt auch über einen Verkehrslandeplatz (Flugplatz Herzogenaurach). Die Bahnstrecke Erlangen-Bruck–Herzogenaurach, die von 1894 bis 1984 in Betrieb war, ist größtenteils noch vorhanden, aber nicht mehr befahrbar. Herzogenaurach ist Sitz von Adidas und Puma sowie der Schaeffler-Gruppe. Adidas und Puma, zwei der weltweit größten Sportartikelhersteller, haben die Stadt zum deutschlandweiten Anziehungspunkt für Sportartikel gemacht. Im Bereich der nördlichen Umgehungsstraße (Hans-Ort-Ring) befinden sich große Fabrikverkäufe von Adidas, Puma, s.Oliver, Nike sowie ein großes Sportgeschäft. Die Schaeffler-Gruppe, Hersteller von Wälz- und Gleitlagern, Motorenelementen und Lineartechnik, die neben ihrem Firmensitz auch Forschung, Entwicklung und Produktion in der Region hat. Schulen, Kindergärten, Tankstellen, Banken, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort. Das Freizeitbad Atlantis, sowie umliegende Wälder, Felder, Wiesen und Radwege, bieten genügend Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    Telefon 0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    Fax 0911/ 300339-20
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.