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Hausansicht
Wohnung kaufen in HerzogenaurachWohnung allgemein
(1/20/214-214/010082 / ID: 22754118)
91074 Herzogenaurach
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Forchheim
www.sparkasse-forchheim.de
Herr Martin Langmar Klosterstr. 14 91301 Forchheim
09191 88500
09191/88232
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den 3 großen Arbeitgebern in Herzogenaurach. Das 1961 erbaute Haus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Einheiten verteilt auf 3 Häuser. Innerhalb des Hauses liegt die Wohnung im ersten Stock mit östlicher Ausrichtung zur aufgehenden Sonne und Blick in eine Grünanlage. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern mit französischen Balkongittern. Daneben liegt die Küche mit Tageslicht, vorhandener Einbauküche und das zweckmäßige Badezimmer ebenfalls mit Tageslicht, Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie der 2021 erneuerten Gastherme, die für Heizung und Warmwasser sorgt. Neben dem Badezimmer befindet sich das behagliche Schlafzimmer mit schönem Holzfußboden und großem Doppelfenster. Für ausreichende Staufläche gibt es ein eigenes Kellerabteil mit etwa 10 m² Nutzfläche.
Die auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten der Wohnung betragen 1143,19 €. Dazu kommen noch die Betriebskosten der Gastherme mit etwa 1.000 € jährlich, die vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden. Die nicht umlegbaren Aufwendungen für Verwaltung, Reparaturen und Rücklagen betrugen im abgelaufenen Jahr 929,06 €. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne. Standard-Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat Badewanne Bad mit Fenster Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec Zusätzliche Angaben Hausgeld: 175,00 EUR Mieteinnahmen (ist): 6480 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Mit rund 24.000 Einwohnern ist Herzogenaurach die größte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Fränkische Kultur, Weltoffenheit und Dynamik verleihen der Stadt Einzigartigkeit, vielfältige Möglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Herzogenaurach wird gerne als die Welthauptstadt des Sports bezeichnet. Mit adidas und Puma sind zwei der weltweit führenden Sportartikelhersteller hier zu Hause. Den Einwohnern beschert Herzogenaurach durch eine außergewöhnliche wirtschaftliche Basis in nahezu allen Lebenslagen ein breit gefächertes Angebot an Leistungen, Schulen, Kinderbetreuung, Gesundheit, Bildung, Sport und Einkaufen. Kurze Wege zur Autobahn, zum Flughafen und in die Nachbarstädte Nürnberg, Fürth und Erlangen machen Herzogenaurach zu einem wunderbaren Zuhause. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
