Wohnpark Wiesengrund!

Kaufpreis

238.000,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	65,88 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2019		Verfügbar ab	Herbst 2019
Etage	1 von 3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Klassisch moderne Architektur und solide Bauqualität

Das Wohnensemble im Heldmannsberger Weg 1 und 3 besteht aus zwei dreigeschossigen Häusern mit klassisch-moderner Architektur. Klare Linien und symmetrische Bauformen prägen das Bild der ideal nach Südwesten ausgerichteten Häuser. Dank massiver Kalksandsteinbauweise und moderner Dämmtechnik genügen die Häuser höchsten Energieeffizienzstandards. Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten reichlich Raum für die Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, den Fahrradkeller, abschließbare Kellerräume und den bequemen Zugang zu den Aufzügen in die Wohnetagen.

Freiraum für Ihren Wohntraum

Es entstehen insgesamt 18 Eigentumswohnungen, darunter zehn 2-Zimmer-Wohnungen von 52 bis 80 Quadratmeter und acht 3-Zimmer-Wohnungen von 73 bis 109 Quadratmeter. Alle Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse mit großzügigen Zentralräumen für integrierte Wohn-, Ess- und Küchenbereiche aus.

Gut geplanten Freiraum gibt es auch in den Fluren und Bädern und den schön geschnittenen Schlafzimmern. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Hauswirtschaftsraum und natürlich über ein extra Gäste-WC. Auch ein Lieblingsplatz an der frischen Luft mit Blick ins Grüne gehört dazu: Terrassen mit Südblick für die Liebhaber von Gartenwohnungen oder steingeflieste Balkone und Loggien von bis zu 16 Quadratmeter für alle, die gern beim Südblick etwas über den Dingen schweben.

Hochwertige Ausstattung für perfektes Wohlgefühl!

Im Wohn- und Essbereich und in den Schlaf- und Arbeitsräumen verlegen und wir hochwertige Parkettbögen. In Bad, WC, Küche, Diele, Garderobe und im Abstellraum sind Fliesen geplant. Immer gilt: Sie wählen Ihren Wunschbelag! Die Bäder sind mit Marken-Keramik ausgestattet, Waschtische und die modernen, spülrandlosen Wand-WCs stammen von Laufen bzw. Ideal Standard. Bei den Fenstern und Fenstertüren setzen wir auf klassisch-weiße Rahmen, die Fensterbänke sind aus Granit. Und über das Design der Innentüren entscheiden Sie nach Ihrem Geschmack: Weißlack, Esche weiß, Ahorn, Buche, Eiche oder Kirschbaum Trend stehen zur Auswahl.

Ausstattungs-Highlights

- 2 Häuser mit Tiefgarage, Zweirad-Abstellraum und Kellerräume in ruhiger und dennoch zentraler Lage

- 18 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern mit Wohnflächen von 52 bis 109 qm

- weitgehend barrierefrei

- jede Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie über Balkon, Terrasse bzw. Dachterrasse (jeweils mit frostsicherem Wasseranschluss)

- Fußbodenheizung (individuell steuerbar)

- Fliesenbelag frei wählbar bis zu einem Materialpreis von 50,-- Euro/qm

- freie Auswahl Ihres Bodenbelags (Echtholzparkett, Kork, Vinyl) bis zu einem Betrag von 100,-- Euro/qm inkl. Verlegung

- Farbe und Stil der Innentüren frei wählbar

- hochwertige Ausstattung der Bader und Gäste-WCs mit Marken-Produkten und Echtglas-Duschkabine

- Eingangstüren mit einbruchhemmenden Sicherheitselementen

- Video-Sprechanlage mit Monitor in der Diele

- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, absperrbaren Griffen und Granit-Fensterbänken

- elektrische, wärmegedämmte Qualitäts-Rollläden für besondere Winddichte und Nachtschutz bei allen Fenstern

- geräumige Aufzüge und Tiefgaragenstellplätze

- energiesparende Bauweise (KFW-55-Standard)

- Videoüberwachungsanlage in allgemein zugänglichen Bereichen der Wohnanlage

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 22.500,00 EUR)

• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

Hersbruck ist aus Tradition lebenswert!

Die Stadt an der Pegnitz hat alles, was Sie zum guten Leben brauchen: ein lebendiges, historisches Zentrum, sehr gute Infrastruktur, Kunst, Kultur und reichlich Natur. Rund 12.500 Einwohner leben in der drittgrößten Stadt des Landkreises Nürnberger Land. Als Teil der Metropolregion Nürnberg gehört die mittelfränkische Stadt mit ihrer rund 1000-jährigen Geschichte zu einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Pendler sind einfach hin und weg

Hersbruck liegt etwa 35 Kilometer nordöstlich von Nürnberg, direkt an der B14. In wenigen Autominuten ist man auf der A9 Richtung Nürnberg. Zwei Bahnhöfe, einer rechts und einer links der Pegnitz, bringen Pendler "auf die Schiene". Mit dem Pendolino-Zug oder der S-Bahn geht es in rund 15 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg. Das Busnetz ist ebenfalls gut ausgebaut und selbst am Wochenende eine Option. Dann verkehrt beispielsweise eine Nachtbuslinie im Stundentakt zwischen Nürnberg, Lauf und Hersbruck.

Die Wege sind kurz!

Nicht weit entfernt von dem reinen Wohnviertel befinden sich die nächsten Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Bäckereien, Laden und Lokale erreichen Sie in etwas zehn Gehminuten. Für einen ausgedehnten Einkauf stehen die wenige Autominuten entfernten Supermärkte zur Verfügung. Generell gilt, die Wege sind kurz vom und zum Heldmannsberger Weg! Ein Kindergarten ist gleich "ums Eck" - Schulen, Apotheken, Arztpraxen und Krankenhaus, Freizeit- und Sporteinrichtungen und auch Kultur- und Bildungsstäten sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten angesteuert.


Im Freizeitangebot: Natur pur und sehr viel Kultur!

Hersbruck befindet sich am Rand der Mittelgebirgslandschaft Hersbrucker Schweiz. Wälder, Wiesen, sanftgrüne Hügel und furiose Felsformationen prägen die Landschaft. Hier lässt es sich radeln, joggen, spazieren gehen oder wandern und klettern. Wanderwege, wie der Höhlenrundwanderweg im 12 Kilometer entfernten Hirschbachtal und zahlreiche Klettersteige in der Umgebung laden dazu ein. Wer lieber "Kultouren" unternimmt, "wandert" in die historische Fachwerk-Innenstadt, zum Hersbrucker Schloss oder dem Deutschen Hirtenmuseum, den einzigen seiner Art. Beinahe einzigartig ist aus das internationale Gitarrenfest: Es findet im August statt - dann ist alle Welt zu Gast im mittelfränkischen Hersbruck.

Der Happurger See ist so nah!

Rund um die Wohnanlage gibt es sehr viel gartengrün und in ein paar Minuten ist man auf den freien Wiesen und Feldern der Umgebung. Außerdem bietet die Lage noch ein besonderes Plus: Seenähe! Der Happurger See ist nur zehn Fahrradminuten entfernt, er ist das ideale Ziel für alle, die gern Seeblicke genießen oder im Sommer zum Baden gehen.

Antwort an:

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