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    Hersbruck

    392.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    137,25 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1990
    Wohnbereich Südseite Hersbruck
    Wohnbereich Südseite
    • Wohnbereich Südseite Hersbruck
    • Balkon Südwestseite Hersbruck
    • Essbereich Nordostseite Hersbruck
    • Schlafzimmer Nordseite Hersbruck
    • Diele     Südostseite Hersbruck
    • Kinderzimmer2 Südostseite Hersbruck
    • Kinderzimmer1 Nordseite Hersbruck
    • Badezimmer Norwestseite Hersbruck
    • Badezimmer Südwestseite Hersbruck
    • Gäste-WC Hersbruck
    • Küche Nordwestseite Hersbruck
    • Küche Südseite Hersbruck
    • Waschküche1 Hersbruck
    • Grundriss DG Hersbruck

    Wohnung kaufen in Hersbruck

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/950-950/0643 / ID: 20096174)
    91217 Hersbruck
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Harald Riedmann
    Königstorgraben 7
    90403 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 24030315, 0179/6718157
    0911/ 240303-10
    Kosten
    Kaufpreis
    392.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    137,25 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    28.02.2021
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven, gepflegten 4-Familienhaus. Das in Massivbauweise erstellte Anwesen verfügt über ein ca. 950 m² großes Grundstück, an dem zum Teil Sondernutzungsrechte zugunsten der Erdgeschoss-Wohnungen bestehen.

    Der verbleibende Teil wird von den angenehmen Hausbewohnern als Gemeinschaftsgarten genutzt und verfügt über ein Fahrradhäuschen.

    Innerhalb des Hauses nimmt die 5-Zimmer-Wohnung das gesamte Dachgeschoss ein und ist über das ansprechende Treppenhaus erreichbar.

    Hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich dem Besucher eine großzügige Diele von der aus sämtliche Zimmer/Wohnräume zu erreichen sind.

    Zahlreiche Dachflächenfenster und andere Fenster-/Tür-Elemente sorgen für die natürliche Belichtung der einzelnen Räume.

    Der repräsentative, gemütliche Wohn-/Essbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29 m² und einen herrlichen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Grundfläche von ca. 15 m².
    Beide Bereiche laden Sie zum angenehmen Verweilen bzw. Feiern mit Ihren Gästen ein.

    Unmittelbar neben dem Essbereich liegt funktional die geräumige Küche.

    Das 24,5 m² große Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und besitzt großzügige Stellflächen zum Stellen Ihrer Einbau-/Schränke und Highboards.

    Drei attraktiv geschnittene, überwiegend nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer bieten Ihrem Nachwuchs die Möglichkeit zur individuellen Entfaltung.

    Darüber hinaus sorgt ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie ein separates Gäste-WC, für einen entspannten Start in den Tag.

    Für Ihren weiteren Komfort sorgen zwei Kellerräume, von denen einer, mit ca. 18 m² und einem Fenster versehen, die Größe eines Hobbyraums besitzt, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und eine eigene Garage.

    Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer Besichtigung begeistern!

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 370,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Gas, Solarenergie
    Endenergieverbrauch
    81,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.10.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/10/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die charmante Eigentumswohnung liegt in der liebenswerten Stadt Hersbruck, ca. 25 km östlich von Nürnberg.

    Mit der S-Bahn ist die Großstadt in ca. 16 Minuten und mit dem Pkw in ca. 25 Minuten erreichbar.

    Hersbruck selbst ist eine kleine Stadt mit ca. 12.500 Einwohnern und einer hohen Lebensqualität. Zu dieser tragen u.a. die Landschaft der Hersbrucker Schweiz und die malerische Innenstadt mit ihren zahlreichen kleinen Läden und Cafès bei.

    Ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren, sowie ein Bummel durch die Innenstadt bzw. der Genuss eines leckeren Kuchens in einem der zahlreichen Kaffeehäuser lassen einen den Stress des beruflichen Alltags schnell vergessen.

    Der Mikrostandort um die ruhig gelegene Eigentumswohnung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen ETW-Anlagen. Diese verfügen über großzügige Gärten mit individueller Bepflanzung. Mithin ein Umfeld in dem Kinder glücklich aufwachsen können.

    Dazu tragen auch der nahe Kindergarten und die, mit dem Fahrrad, in ca. 15 Minuten erreichbaren, weiterführenden Schulen bei.

    Mehrere SB-Märkte, ein Bäcker und ein Metzger, sowie ein Allgemeinarzt, sind fußläufig gut erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Harald Riedmann
    Königstorgraben 7
    90403 Nürnberg
    Telefon 0911/ 24030315, 0179/6718157
    Fax 0911/ 240303-10
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.