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    AIGNER - 270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching

    2.199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    246,19 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2020
    online1 AIGNER - 270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching
    online1
    • online1 AIGNER - 270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching
    • Außenansicht AIGNER - 270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching
    • Gesamtansicht AIGNER - 270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching
    • Wohn- und Essbereich AIGNER - 270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching
    • Wohnbereich mit Ausblick AIGNER - 270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching
    • Terrassenblick AIGNER - 270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching
    • Balkonaussicht AIGNER - 270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching
    • Seitenansicht AIGNER - 270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching
    • Balkonaussicht AIGNER - 270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching
    • Nachtaufnahme AIGNER - 270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching

    Wohnung kaufen in Herrsching

    Wohnung allgemein
    (33144 / ID: 18742293)
    82211 Herrsching
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.199.000,00 €
    Preis/m²
    8.811,15 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    246,19 m²
    Nutzfläche ca.
    64,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    2021
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Neben der exklusiven Lage besticht diese Erdgeschosswohnung durch ihre hochwertigen Materialien und das innovative Ausstattungskonzept. Angefangen beim barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung, über die moderne Gebäudesteuerung bis hin zur Energiegewinnung durch das Brennstoffzellenheizgerät lässt das zukunftsweisende Gebäudekonzept keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Ihnen durch die riesigen Fensterflächen mit Nurglas-Ecken einen fantastischen Panorama-Blick über Herrsching eröffnet. Sowohl der Master Bedroom inklusive begehbarer Ankleide als auch die beiden aneinander grenzenden Kinderzimmer verfügen über ein Badezimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie Vorrats- und Hauswirtschaftsräume. Abgerundet wird der ideale Wohnkomfort durch die großzügige Terrasse, die zu angenehmen Stunden im Freien einlädt.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 2.199.000 Euro + 120.000 Euro 3xTG-Stellplätze = 2.319.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    - Holz-Alu-Fenster mit "Nurglasecken"
    - Hochwertige Bodenbeläge
    - "Walk in" Dusche
    - Hebeschiebetüren zu der Terrasse
    - Edler Übereck-Gaskamin von Kalfire
    - Milan Gebäudesteuerung für jede Einheit
    - Natursteinbelag im Treppenhaus
    - Moderner Aufzug der Firma Schindler
    - Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung
    - Extra breite Tiefgaragen-Stellplätze
    - Brennstoffzellenheizgerät mit Gastherme von Viessmann, Photovoltaik-Anlage und Batteriespeicher
    - Lüftungsanlage
    - TÜV-Baucontrolling garantiert höchste Qualitätsstandards

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2020
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Heizungsart: Elektro-Heizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 45,6 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    • 3 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    45.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hoch oben auf einer Anhöhe über Herrsching, mit einem atemberaubenden Blick auf den Ammersee und das Voralpenland wird ein echtes Schmuckstück für Sie gebaut. Auf drei Etagen entstehen luxuriöse Wohnungen mit Wohnflächen von rund 200 m² bis 250 m² und umlaufenden, geschwungenen Terrassen, die Ihnen ein unbeschreibliches Panorama bieten. Hier, am Rande einer ruhigen und gehobenen Wohngegend und an das dichte Grün eines bewachsenen Hangs gebettet, bietet sich dem Gebäude ein exklusiver Standort: privat und diskret am Ende einer kleinen Straße, aber dennoch nicht verborgen. So genießen Sie von allen drei Ebenen aus einen offenen Blick über die stattlichen Parkbäume der umliegenden Straßen hinweg auf die idyllische Landschaft des Fünf-Seen-Landes.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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