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    AIGNER -Dachterrassentraum mit luxuriöser Ausstattung

    1.225.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,90 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2015
    online AIGNER -Dachterrassentraum mit luxuriöser Ausstattung
    online
    • online AIGNER -Dachterrassentraum mit luxuriöser Ausstattung
    • Essbereich AIGNER -Dachterrassentraum mit luxuriöser Ausstattung
    • Wohnen AIGNER -Dachterrassentraum mit luxuriöser Ausstattung
    • Fernseher AIGNER -Dachterrassentraum mit luxuriöser Ausstattung
    • Küche AIGNER -Dachterrassentraum mit luxuriöser Ausstattung
    • Masterbad AIGNER -Dachterrassentraum mit luxuriöser Ausstattung
    • Detail AIGNER -Dachterrassentraum mit luxuriöser Ausstattung
    • Ankleide AIGNER -Dachterrassentraum mit luxuriöser Ausstattung
    • Büro AIGNER -Dachterrassentraum mit luxuriöser Ausstattung
    • Dachterrasse AIGNER -Dachterrassentraum mit luxuriöser Ausstattung

    Wohnung kaufen in Herrsching

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (30055 / ID: 16208389)
    82211 Herrsching
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.225.000,00 €
    Preis/m²
    8.572,26 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,90 m²
    Nutzfläche ca.
    25,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Im Jahr 2016 wurde die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung fertiggestellt und vom Innenarchitekten mit hochwertigen Einbauten im puristisch-minimalistischem Stil ausgestattet.
    Die matt-grauen Einbauten aus HI-MACS sorgen für ein gewisses Maß an Luxus, das keine Wünsche offen lässt. Zu den vielen optischen Highlights zählen zudem die überhohen Decken sowie die Fensterfront im Essbereich, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Von dort aus gelangt man auf die großflächige Dachterrasse, welche teils überdacht ist und durch die Bäume ein besonders geschütztes und ungestöretes Gefühl verleiht. Entspannen Sie auf der Terrasse zur Nachmittagssonne und erleben Sie eindruckvolle Sonnenuntergänge.
    Des Weiteren sind Ess- und Wohnzimmer durch einen Wandvorsprung mit Durchsichtkamin geteilt und auch alle anderen Bereiche wie z.B. Ankleide, Büro, Küche und Wohnzimmer lassen sich durch hochwertige Schiebetüren voneinander abtrennen.
    Darüber hinaus bietet das Büro eine weitere Besonderheit, da es sich durch ein Podest vom Wohnbereich abhebt.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1.225.000 € + Ausstattung 200.000 € + TG-Stellplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 1.450.000 €.

    -Hochwertige Einbauten vom Innenarchitekten aus HI-MACS
    -Küche: Air Stream Abzug System, Miele Kaffeeautomat , Induktionskochfeld, Wärmeschublade
    -Sanitärausstattung aus HI MACS: Walk-in Duschen mit Glastüren, Regendusche, verstellbarer Handbrause, Dornbracht Armaturen
    -2 Bäder (Masterbad und Gäste-Duschbad, WC)
    -Hochwertiger Parkettboden
    -Fußbodenheizung, in Bädern zusätzlich Handtuchwärmer
    -Ankleidebereich
    -Durchsichtkamin
    -Indirekte Beleuchtung in den Regalen und in den Bädern
    -In Wand eingelassener LED-Fernseher
    -Elektrische Rollläden
    -Fenster mit 3-fach-Isoliervergasung
    -Allgemeiner Hauswirtschaftsraum / Kellerabteil
    -Funkgesteuertes Garagentor
    • Separater Fahrradstellplatz
    • Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
    • Lift direkt neben der Wohnung, direkt in TG und Keller
    • Große Dachterrasse - direkter Zugang zur Terrasse aus Wohn-, Ess-, Arbeitsbereich

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2015
    Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Holz-Pelletheizung
    Befeuerung/Energieträger: Holz
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    75.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.05.2015
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Herrsching am Ammersee gehört zu den begehrtesten Wohnlagen überhaupt. Zentral gelegen in der herrlichen Naturkulisse des Fünfseenlands bietet der Ort dank seiner Nähe sowohl zu München als auch zu den Alpen die perfekte Verbindung aus Großstadt-Lifestyle und wohltuender Entschleunigung in der Natur.
    Die wachsende Infrastruktur im Ort lässt keine Wünsche offen. Vom Kino über zwei Bio-Supermärkte, zahlreiche Ärzte, eine Klinik sowie sämtliche Kindergärten und Schulen ist alles im Ort zu finden. Das Ortszentrum erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Die S-Bahn verfügt über eine direkte Verbindung zum Flughafen München. Die Münchener Innenstadt ist in 50 Minuten mit der S-Bahn und 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
    Die Seeuferpromenade, welche ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt, zieht mit ihren Restaurants, ihrem Dampfersteg und dem wunderschönen Kurparkschlösschen sämtliche Ausflügler an. Fünf Kilometer oberhalb des Ortes liegt das weltbekannte Kloster Andechs, das man zu Fuß über das Kiental erreichen kann, welches direkt hinter dem Haus liegt. Die Klosterbrauerei Andechs von 1455 schenkt noch heute ihr weltberühmtes Klostergebräu aus.

    Somit ist das Objekt nicht nur von seiner zentralen, sondern auch ruhigen Lage geprägt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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