Stylische 2-Zimmer-Whg.: Kesser Schnitt, ruhiger Balkon, Garage ... und in 5 Min. am Bahnhof !

Kaufpreis

225.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	46,76 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1999		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
Grundriss (787 kB)

Diese interessant geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses mit gerade mal 3 Wohnungen, welches im Jahre 1999 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage und grenzt an den üppig begrünten Aischbach, so dass der Balkon im Sommer nahezu uneinsichtig ist, und man von dort aus einen schönen Blick ins Grüne hat.
Zur Wohnung gehört eine Garage, welche im EG des Hauses integriert ist.
Sie ist im Preis bereits inkludiert.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Kellerabstellraum.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan - wobei aktuell die Küche jetzt durch eine Wand abgetrennt ist, und nicht mit einer Theke, wie auf dem farbigen Grundriss dargestellt.

Die Wohnung ist derzeit für 580 EUR Kaltmiete vermietet.

Das aktuelle monatliche Hausgeld von 332 EUR unterteilt sich wie folgt:

Auf Mieter umlegbare Kosten: 199 EUR

Nicht umlegbare Kosten: 63 EUR

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 70 EUR

- Laminatböden und Fliesen

- Einbauküche

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Garage im Haus

- Kellerabstellraum

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Laminat
Dusche
Badewanne

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 332,00 EUR

• vermietet
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	123,78 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	02.03.2023
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2033/03/02
Baujahr (gemäß Energiepass)	1999

- Gewachsenes Wohngebiet mit gutbürgerlicher Bevölkerungsstruktur.

- Nur Anliegerverkehr über eine Privatstraße

- Kurze Wege zum Bahnhof sowie den dort befindlichen Einkaufsmöglichkeiten Kaufland und Aldi.

Herrenberg liegt etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen und zeichnet sich auch durch eine verkehrsgünstige Lage (Anschlussstelle A 81, B 28, B 14) aus.

Durch die Lage am Schönbuchrand ergeben sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Heiko Hahn (Vertriebsleiter) Graf-Wolfegg-Straße 46 72108 Rottenburg am Neckar

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