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    Moderne Eigentumswohnungen

    215.171,00 €
    Wohnfläche ca.:
    114,90 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2018
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    Wohnung kaufen in Grasleben

    Wohnung allgemein
    (435503-01483-22 / ID: 16131795)
    38368 Grasleben
    Deutschland / Grasleben, Mariental, Querenhorst, Rennau
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Oliver Collin (Senior Immobilienberater)
    Miesbacherstraße 5d
    85649 Brunnthal
    https://immobilien.postbank.de/ebersberg
    08104 6474-61, 0170 3195921
    08104-6474-80
    Kosten
    Kaufpreis
    215.171,00 €
    Preis/m²
    1.872,68 €
    Provision
    prov.frei
    Rendite
    4,16 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    114,90 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    20.12.2018
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Vom Fliegerhorst zum modernen Zuhause
    Ein unwiederbringliches Unikat mit
    viel Substanz und Geschichte. Ein
    ausgewiesenes Naturdenkmal mitten im
    Grünen. Umfassend saniert auf nahezu
    Neubau-Niveau. Drei Höfe und ein
    langes Gebäude, die quasi eine eigene
    Dorfgemeinschaft bilden. Und dazu eine
    staatliche Förderung von bis zu 80 %
    Denkmal-AfA. So vielversprechend kann
    Zukunft aussehen.
    Denkmal mit Zukunft

    Der Rosenhof in den Mariental Höfen
    » Ensemble aus drei Gebäuderiegeln mit insgesamt 51 Bestandswohnungen
    » Wohnungen zur Kapitalanlage mit Erstvermietungsgarantie
    » Effizient geschnittene 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
    » Unterschiedliche Grundrisstypen zwischen ca. 43 und 139 m2 Wohnfläche
    » Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
    » 73 PKW-Außenstellplätze
    » Großzügige Außenanlagen mit weitläufigen Grünflächen
    » Umfassende Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes
    » Neuer Schall- und Wärmeschutz durch dreifach verglaste Holzfenster
    » Komplett neue Gebäudetechnik
    » Neue, aufgewertete Fassade und Hauseingangsbereiche
    » KfW-Energieeffizienzhaus 115
    » Staatliche Förderung mit bis zu 80 % Denkmal-AfA
    » Provisionsfreier Verkauf

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Wachstumsorientiert Investieren

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie darin über den enthaltenen Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
    Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG.
    Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 0 % fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.

    Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.
    Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.
    Unsere Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept unter der Berücksichtigung von absolut wettbewerbsfähigen Konditionen.

    Mieteinnahmen (soll): 8952 EUR
    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Denkmalschutz gem. § 2 Nr. 3a EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Die gute Makrolage der Mariental Höfe mit der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg ist ein großer Pluspunkt für den Standort Mariental – insbesondere für Kapitalanleger. Wolfsburg ist nicht nur die dynamischste Stadt der gesamten Metropolregion, sondern zählt auch deutschlandweit zu den zukunftsstärksten Standorten. In jährlichen Rankings ist die 125.550-Einwohner-Stadt regelmäßig unter den Top 3.
    Die Dynamik des Wolfsburger Arbeitsmarktes lässt sich an der beeindruckenden
    Zahl von 118.674 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ablesen. Damit erreicht die Stadt einen neuen Höchstwert (ein Plus von 1,8 % gegenüber dem Vorjahr). Gleichzeitig steigen die qualitative Beschäftigung (Rückgang der Zeitarbeitsverträge um 17 %) und das Qualifikationsniveau der Beschäftigten (Verdopplung der Beschäftigten mit akademischem Abschluss). Bei der Wirtschaftsleistung pro Kopf liegt Wolfsburg mit einem BIP von 141.185 deutschlandweit an der Spitze. Auch das Kaufkraftniveau liegt mit rund 23.000 Euro pro Einwohner um rund 10 % über dem
    bundesdeutschen Durchschnitt. Die wirtschaftliche Stärke und der knappe Wohnraum von Wolfsburg spiegelt sich auch in der hohen täglichen Pendlerzahl von 76.700 Beschäftigten wider. Mariental profitiert als Wohnort vom angespannten Wolfsburger Immobilienmarkt. Denn die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt
    das Angebot in Wolfsburg deutlich. Wohnraum-Verknappung und die am stärksten steigenden Miet- und Immobilienpreise Deutschlands lassen Wohnungssuchende zunehmend ins Umland ausweichen. Einhergehend mit dem Trend vom beschaulichen Wohnen auf dem Land sind die Mariental Höfe ideal auf diesen Bedarf zugeschnitten.
    Von der Nähe zu Wolfsburg lukrativ profitieren

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Oliver Collin (Senior Immobilienberater)
    Miesbacherstraße 5d
    85649 Brunnthal
    Telefon 08104 6474-61, 0170 3195921
    Fax 08104-6474-80
    URL https://immobilien.postbank.de/ebersberg
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