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    4-Zimmer-Eigentumswohnungen für Eigennutzer oder Kapitalanlage im Raum Wolfsburg

    248.805,20 €
    Wohnfläche ca.:
    133,69 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1937
    wolfsburg-immobilien-wohnung-haus-kaufen--1024x553 4-Zimmer-Eigentumswohnungen für Eigennutzer oder Kapitalanlage im Raum Wolfsburg
    wolfsburg-immobilien-wohnung-haus-kaufen--1024x553
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    • Lage 4-Zimmer-Eigentumswohnungen für Eigennutzer oder Kapitalanlage im Raum Wolfsburg
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    Wohnung kaufen in Mariental

    Wohnung allgemein
    (PJ247 / ID: 15975249)
    38368 Mariental
    Deutschland / Grasleben, Mariental, Querenhorst, Rennau
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    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    +49(8041) 44888-19
    Kosten
    Kaufpreis
    248.805,20 €
    Provision
    keine Maklerprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,69 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1937
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Denkmalobjekt wird komplett kernsaniert mit Fertigstellung Dezember 2017.
    Es entstehen ca. 220 Wohneinheiten und der Verkauf des zweiten Bauabschnittes mit 51 Wohnungen hat begonnen.
    Vorteile des 2. Bauabschnittes:
    * Geringe Kaufpreise mit ca. 1.800 Euro/m² Wohnfläche
    * Erstbezug nach aufwendiger Sanierung in 2018 im historischen Ensemble, daher bis zu 80% Denkmal-AfA
    * Kfw gefördert
    * 51 Wohneinheiten, davon noch 3 Vier-Zimmer-Wohnungen
    * Wohnfläche 4-ZiWhg: zwischen ca. 134 m² und ca. 138,5 m²
    * Erstvermietungsgarantie: mind. 6,50 Euro/m²
    * Rendite ca. 4,3% vor Steuer
    * gute Infrastruktur und Anbindung an Bus und Bahn

    Denkmalschutz: Kulturdenkmal / Baudenkmal (Denkmal-AfA EstG §7i)
    AfA Anteil ca. 80% vom Kaufpreis (vorbehaltlich der Bestätigung durch das Finanzamt)

    Baujahr: 1937
    Bauweise: Massiv-Ziegelmauerwerk, Vollkeller, Betondecken, Stein-Treppenhäuser
    Es erfolgt eine Grundsanierung mit kompletten Austausch der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation sowie der Fenster und Wohnungstüren.

    Etagen: KG, EG, 1. OG, DG (zum Ausbau vorgesehen)

    Gehobene Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Nähere Infos unter www.remax-in-bad-tölz.de

    Infrastruktur
    Die Infrastruktur im Landkreis ist gut entwickelt: Mehrere Gaststätten, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Ärzte sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung in das Stadtzentrum Wolfsburg sowie nach Helmstedt und sind direkt vor der Tür zu erreichen. Mehrere Busverbindungen führen nach Wolfsburg und Helmstedt.

    Charakteristik der Umgebung
    Der Naturpark Elm-Lappewald hat eine Fläche von ca. 470 km² und gilt als größter und schönster Buchenwald Norddeutschlands. Zum Erscheinungsbild des Naturparks gehören große Waldflächen, Moore, Quellflüsse, Seen, Heideflächen, Salzwiesen und artenreiche Kalk-Magerrasen. Der Naturpark bietet dank seiner Größe und seines Abwechslungsreichtums viele kostenlose Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiking, Skaten und Fahrradfahren.

    Dorfleben
    Es gibt mehrere Schützen- und Sportvereine in den Gemeinden, es werden Lesungen, Vorträge und Konzerte von Kirchen und Museen abgehalten und zu den Feiertagen werden Märkte, wie Oster- und Weihnachtsmarkt organisiert.

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 5.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 2.50 km
    Entfernung Autobahn: 3.50 km
    Markrolage
    Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt, die mit Ihren rund 123.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Niedersachsens ist. Sie ist als Unternehmenssitz der Volkswagen AG bekannt. Wolfsburg hat rund 120.000 Arbeitsplätze. 74.000 Einpendler arbeiten in der Stadt. Mit 92.600 Euro (Stand 2013) ist das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf das höchste aller deutschen Städte.

    Mikrolage
    In einer Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen liegen die Objekte. Wolfsburg ist 26 km entfernt und bei einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten über die A2 und A39 sehr gut erreichbar. Der Ort ist eine sehr grüne und ruhige Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, südlich von Wolfsburg gelegen. Der Naturpark bietet dort mit seinen Waldflächen in der Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und Naturerlebnissen.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax +49(8041) 44888-19
    E-Mail peter.jarosch@remax.de
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
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