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    Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!

    149.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1950
    Hausansicht vom Vorgarten Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!
    Hausansicht vom Vorgarten
    • Hausansicht vom Vorgarten Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!
    • Vorgarten Blick Richtung Straße Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!
    • Vorgarten Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!
    • Diele Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!
    • Küche Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!
    • Essbereich Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!
    • Wohnzimmer Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!
    • Bad im EG Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!
    • Schlafzimmer EG Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!
    • Schlfzimmer im OG Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!
    • Studio im OG Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!
    • Grillplatz Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!
    • Garten hinter den Haus Gemütliches Haus, Baugrundstück inklusive!

    Wohnung kaufen in Hellenthal

    Service-Wohnen
    (AW1703 / ID: 16213702)
    Luxemburger Str. 12
    53940 Hellenthal
    Eifel
    Deutschland
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    Anbieter:
    AbacO Voreifel Albert Weimbs Immobilien
    Frau Stefanie Weimbs
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen
    www.div-immobilien.de
    02425 903 4433, 02425 1334 (Zentrale)
    02425 901460
    Kosten
    Kaufpreis
    149.000,00 €
    Provision
    Ohne Käuferprovision!
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.237,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das freistehende Haus aus dem Baujahr 1950 liegt im hinteren Bereich eines großen Grundstücks in ruhiger Lage. Sie erreichen es über eine begrünte alleeähnliche Zufahrt durch den idyllisch, parkähnlichen Garten. Ihr neues Grundstück liegt an der Bundesstraße und doch ist die Ruhe hier greifbar.
    Der Wohnraum wurde im Jahr 1972 um 2 Zimmer vergrößert und die Zimmeranzahl auf insgesamt 8 erhöht. Im Obergeschoss gestaltete der jetzige Eigentümer einen separaten Wohnbereich. Dieser kann unproblematisch wieder an den Hauptwohnbereich angegliedert werden.

    Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit wunderschönem Panorama-Blick in den Garten. Weiterhin Diele, Esszimmer, Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Schlafzimmer.
    Die Fußböden im Erdgeschoss sind teilweise gefliest und teils wurde Teppichbaoden auf dem Holzboden verlegt.
    Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad, sowie drei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer. Das Studiozimmer mit großer Fensterfront und einer Deckenhöhe von 3m können Sie vielfältig nutzen.
    Im weitläufigen Garten befinden sich ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, ein gemauerter Grill aus Schamottstein und der renovierungsbedürftige Pool.
    An das Wohnhaus wurden eine Werkstatt und ein Lagerhaus angebaut. Diese bieten viel Platz für Ihre Hobbies oder Spielgeräte Ihrer Kinder. Der große Garten ist vielfältig nutzbar und ruhig gelegen.

    Kellerfläche: 16.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.3.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 307.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Der Bereich des Vorgartens ist ca. 700 m² groß und als Neubauplatz nutzbar. Auf dem Grundstück ist somit Mehrgenerationen-Wohnen möglich.
    Hervorzuheben ist die gute, dörfliche Nachbarschaft. Wenn Sie es wünschen können Sie die Vorzüge einer netten Gemeinschaft genießen oder Sie können sich in Ihren großzügigen, privaten Bereich zurückziehen.

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Serviceleistungen: Betreutes Wohnen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    307.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/03/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 8.00 km
    Entfernung Grundschule: 6.00 km
    Entfernung Realschule: 12.00 km
    Entfernung Gymnasium: 12.00 km
    Entfernung Flughafen: 95.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 20.00 km
    Entfernung Autobahn: 30.00 km
    Kindergarten/Waldorfkindergarten und die Grundschule liegen im 6km entfernten Hauptort Hellenthal, weiterführende Schulen im ca. 10km entfernten Schleiden. Busverbindungen inklusive! Im Hauptort der Gemeinde Hellenthal sind die Güter des täglichen Bedarfs erhältlich.
    Unter www.hellenthal.de finden Sie weitere Informationen.
    Hellenthal hat was zu bieten! Egal, ob Sie im Winter die Abfahrten und Loipen auf Skiern erkunden, die Eifelhänge auf einem Schlitten hinunter rodeln oder einfach einen Spaziergang durch die winterliche Eifellandschaft unternehmen möchten, in und um Hollerath (640 m ü. NN) kommen alle Wintersportfans voll auf ihre Kosten. Der Ort befindet sich zwischen dem Nationalpark Eifel und dem deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn. Hollerath wird auch mit den Narzissen­wiesen am oberen Lauf der Olef verbunden, von welchen Teile als Stiftungsfläche unter der Schirmherrschaft der Loki Schmidt Stiftung stehen.
    Im Sommer können Sie all das per Wanderung oder mit dem Fahrrad erkunden.
    Im Umkreis von wenigen Kilometern liegen der Flugplatz Dahlemer Binz, das Wildfreigehege Hellenthal, das Freilichtmuseum und die Sommerrodelbahn in Mechernich-Kommern, sowie viele Wander- und Fahrradrouten. Weitere Infos unter: www.eifel.de

    Kontakt
    AbacO Voreifel Albert Weimbs Immobilien
    Frau Stefanie Weimbs
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen
    Telefon 02425 903 4433, 02425 1334 (Zentrale)
    Fax 02425 901460
    URL www.div-immobilien.de
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