*** Sonnig wohnen auf 100 qm plus Hobbyraum ***

Kaufpreis

389.000,00 €

Provision

2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	100,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1950		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese schöne und geräumige 3 1/2 Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten und renovierten 8-Familienhauses in der beliebten und ruhigen "Herbert-Hoover-Siedlung" - diese ist von viel Grün umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten in den nahen Weinbergen oder auch im Wald auf dem Gaffenberg spazieren zu gehen. Ihren Feierabend können Sie auf dem sonnigen Balkon verbringen. Die Raumhöhe von 2,60m bewirkt eine großzügige Wohn-Atmosphäre und das typische Massivholz-Parkett verleiht dieser Wohnung einen schicken Altbau-Charakter. Bemerkenswert und wertvoll zugleich ist der eigene fast 11 qm große Hobbyraum im Untergeschoss mit Fenster und Heizung. Dieser wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Im UG stehen Ihnen neben dem zur Wohnung gehörende Hobbyraum auch noch ein eigener Kellerraum, sowie ein allgemeiner Abstellraum zur Verfügung. Das Haus verfügt auch über einen Fahrrad-, Waschmaschinen- und Trockenraum. Die Parkplatzsuche hat nun ein Ende, denn zu Ihrer Wohnung gehört auch ein eigener PKW-Stellplatz. Ist das nicht toll !?

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnküche * Balkon * Einbauschränke * Separater Hobbyraum im UG * Waschmaschinen- und Trockenraum * Fahrradraum * PKW-Stellplatz



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,06 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1950

Hausgeld: 290,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Altbau
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	98.06 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.05.2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	1950

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1950

Die gefragte "Herbert-Hoover-Siedlung" - ist von viel Grün umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten in den nahen Weinbergen oder auch im Wald auf dem Gaffenberg spazieren zu gehen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind direkt- auch zu Fuß- erreichbar.

Heilbronn ist wegen seiner ausgedehnten Rebflächen bekannt als Stadt des Weins. Die Stadt wird auch Käthchenstadt genannt, nach dem Namen der Titelperson in Heinrich von Kleists Schauspiel. Das Käthchen von Heilbronn.

Heilbronn bietet durch seine Lage direkt am Neckar vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Bootsfahrten, Wanderungen oder ein Besuch der netten Innenstadt mit ihrem Gastronomie-, Kultur- und Vereinsleben machen diese Stadt richtig sympathisch. Wer Heilbronn nicht kennt, sollte mal nach Wartberg, Trappensee und Köpfertal googeln - das alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrsgünstig gute Anbindung an die A81 /A6 macht Heilbronn auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Vorteile der kleinen Großstadt, wie Heilbronn gerne auch mal genannt wird, sind die kurzen Wege. Hier liegt alles nah beieinander, Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Universität.
Kurzum - Heilbronn - hier lässt es sich gut leben.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Heilbronn Wollhausstraße 121 74074 Heilbronn

Telefon	07131/64 911-0 (Zentrale)
Fax	07131/64 911-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart