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    DEM HIMMEL ETWAS NÄHER – dann sind Sie hier richtig!

    142.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,78 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Wohnzimmer DEM HIMMEL ETWAS NÄHER – dann sind Sie hier richtig!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer DEM HIMMEL ETWAS NÄHER – dann sind Sie hier richtig!
    • Lageplan DEM HIMMEL ETWAS NÄHER – dann sind Sie hier richtig!
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    • Wohnzimmer DEM HIMMEL ETWAS NÄHER – dann sind Sie hier richtig!
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    • Loggia DEM HIMMEL ETWAS NÄHER – dann sind Sie hier richtig!
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    • Flur Bad DEM HIMMEL ETWAS NÄHER – dann sind Sie hier richtig!
    • Bad DEM HIMMEL ETWAS NÄHER – dann sind Sie hier richtig!
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    Wohnung kaufen in Hattersheim am Main / Okriftel

    Wohnung allgemein
    (FS12066 / ID: 15616798)
    65795 Hattersheim am Main / Okriftel
    Deutschland / Hattersheim (Main)
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Florian Schwaiger-Siemann
    Weinstraße 11
    61381 Friedrichsdorf
    www.raum-immobilien.de
    060073859700, 01748888293, 08105 399770 (Zentrale)
    060073859698
    Kosten
    Kaufpreis
    142.000,00 €
    Provision
    5,95% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,78 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    17
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Sie finden diese attraktive und großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Penthouse-Charakter in der 17. Etage einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 mit 17 Etagen. Die gepflegte Liegenschaft verfügt über 124 Wohneinheiten und 2 weitere Blöcke. Die Hausgemeinschaft setzt sich aus Eigentümern und Mietern zusammen.

    Die Wohnung eignet sich sowohl zur privaten Nutzung oder als solide Kapitalanlage und kann sofort ohne große Renovierungsarbeiten bezogen bzw. vermietet werden.

    Sie betreten das Gebäude über die automatisch öffnende Eingangstür und gelangen in das Foyer. Über 2 schnelle Personenfahrstühle gelangen Sie in 10 Sekunden in die 17. Etage, wo sich Ihre neue 2-Zimmerwohnung befindet.

    Die Wohnung verfügt über eine Garderobe, von der Sie geradeaus die Küche erreichen, welche verlegt wurde, um ein sehr großzügiges Wohnzimmer zu schaffen. Mit geringem Aufwand kann die Küche zum Wohnzimmer geöffnet werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug.

    Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in einen Flur. Von diesem erreichen Sie das 2015 renovierte, mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC ausgestattete Bad. Dieses verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

    Rechter Hand finden Sie einen Abstellraum und gegenüber, das gut geschnittene Schlafzimmer, mit ausreichend Schrankstellfläche.

    Abgerundet wird die Wohnung mit einer großzügigen Loggia mit knapp 12 m², die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, von der Sie eine gigantische Aussicht haben. Ein Außenstellplatz, wird für 5000.- EUR mit erworben.

    Im Haus befindet sich ein Minimarkt, dessen Betreiber sich gut auf die Bedürfnisse der Bewohner eingerichtet hat.


    Holen Sie sonntags in 2 Minuten frische Brötchen und genießen Sie in Ihrer Wohnung oder im Sommer auf der Loggia ein ausgedehntes Frühstück.







    Quadratmeter der 2 Zimmer Etagenwohnung, gesamt ca. 72,78 m² Wohnfläche:

    * Garderobe 3,47 m²
    * Schlafen15,32 m²
    * Abstellraum 3,06 m²
    * Flur 2,90 m²
    * Bad / WC 6,83 m²
    * Wohnen / Küche35,49 m²
    * Loggia 11,42 m² (50% in Wohnfläche enthalten)

    Bodenbeläge:
    * Wohnzimmer / Garderobe / Flur - Parkett
    * Schlafzimmer - dunkle Laminatfliesen
    * Küche - Linoleum
    * Bad - Fliesen
    * Loggia - Fliesen

    Wände:
    * Gesamte Wohnung - Strukturtapete und Putz gestrichen
    * Bad / WC - Fliesenspiegel

    Heizung
    * Elektrofußbodenheizung

    * Küche
    Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Dunstabzugshaube

    * Waschmaschinenanschluss im Bad

    * Kellerabteil mit ca. 1,5 m²

    Allgemein:
    * Um die Pflege der Anlage kümmert sich ein Hausmeister, der im Objekt wohnt
    * Allgemeiner Waschraum mit Waschmaschine & Wäschetrockner
    * Fahrradabstellraum
    * Kinderspielplatz direkt am Objekt
    * Kabelanschluss
    * DSL mit bis zu 200 Mbit/s möglich

    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Fahrradraum
    Kellerfläche: 1.50qm
    Fläche Balkon/Terrasse 11.42qm


    Zusätzliche Angaben * Informationen für Kapitalanleger
    * Hausgeld 2016, 248.- EUR
    * mit dieser Wohnung können Sie eine Rendite von ca. 3% + X p.a.
    vor Steuern erzielen

    * Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren
    durchgeführt bzw. sind geplant
    * 2012 Erweiterung Wertstoffsammelplatz um 3 Container
    * 2012 Austausch sämtlicher Wasseruhren
    * 2012 Austausch der alten Eternit Abwasserrohre
    * 2013 Renovierung diverser Hausflure
    * 2014 Einbau von einer elektrischen Tür zwischen Foyer & Flur
    * 2014 Teilweiser Austausch der Trinkwasseranlage in Block 2, Ern. Filteranlage
    * 2015 Modernisierung der Aufzüge
    * 2016 Beschluss zur Renovierung / Sanierung der Fassade u. Dachfläche Block 3
    * 2017 Renovierung / Sanierung Fassade und Dachfläche Mrz. – Okt.
    * seit 1972 werden alle jährlichen Wartungen ausgeführt

    Energieausweis:
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 04.05.2024
    Endenergiebedarf: 72,8 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1972
    Wesentlicher Energieträger: Strom

    Entfernungen:
    nächste S-Bahnstation ca. 2,5 km
    nächste Bushaltestelle ca. 100 m
    nächste Autobahnanschlussstelle A66 ca. 4 km

    Hattersheim Zentrum ca. 3 km
    Flughafen Frankfurt ca. 19 km
    Frankfurt Zentrum ca. 23 km
    Wiesbaden Zentrum 25 km
    Mainz Zentrum 27 km

    Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
    Florian Schwaiger-Siemann, Immobilienmakler IHK

    Hausgeld: 248,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 5.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    Energiepass gültig bis 2024/05/04
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    72.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.45 km
    Entfernung Grundschule: 0.95 km
    Entfernung Realschule: 4.00 km
    Entfernung Gymnasium: 4.00 km
    Entfernung Autobahn: 4.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 2.50 km
    Entfernung Zentrum: 3.00 km
    Im Jahr 1972 kam es zum Zusammenschluss von Hattersheim, Okriftel und Eddersheim zur neuen Stadt Hattersheim am Main, die nunmehr etwa 26.400
    Einwohner zählt.

    Besonders beliebt ist der Standort durch seine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Metropolen. Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sind in weniger als 25 Minuten erreichbar, der Industriepark Höchst in etwa 10 Minuten und auch der Flughafen ist fast "vor der Haustür". Hattersheim ist durch die S-Bahnlinie 1 sowie die Autobahn A66 sehr gut an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen.

    Für den Nachwuchs stehen Ihnen in Okriftel und Hattersheim Kindergärten, eine Grundschule zur Verfügung. Vier Spielplätze und ein Bolzplatz am Main komplettieren das Angebot für die Kleinen.

    Ab der 5. Klasse wählen Sie zwischen der Heinrich-Böll-Gesamtschule in
    Hattersheim oder einem Gymnasium in Hofheim.

    Zur Freizeitgestaltung stehen außer den etwa 100 Vereinen in Hattersheim und Ortsteilen, der Anglersee, das "Wäldchen" mit ausgedehntem Trimm-Dich-Pfad und herrlichem Wäldchesfest (am Pfingstwochenende) ausgedehnte Radwege bis in den Rheingau zur Verfügung.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Florian Schwaiger-Siemann
    Weinstraße 11
    61381 Friedrichsdorf
    Telefon 060073859700, 01748888293, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 060073859698
    E-Mail f.schwaiger@raum-immobilien.de
    URL www.raum-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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