Kapitalanleger Aufgepasst! Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage - eine Investition in die Zukunft!

Kaufpreis

165.150,00 €

Provision

Keine Käufercourtage!

Wohnfläche ca.	47,00 m²		Baujahr	2018
Verfügbar ab	nach Absprache		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

!!! Achtung !!!
Zur Disposition stehen Appartements in Pflegeeinrichtungen in unterschiedlichen Standorten der Bundesrepublik. Ein Selbstbezug ist nicht möglich!
Träger sind renommierte Betreiber wie Alloheim, Caritas, WH Care, Cura Sana...
Bereits heute ist in Deutschland jeder 4. Bürger über 60 Jahre alt. Diese Generation wird eine soziale Pflege und professionelle Betreuung benötigen. Die Fachwelt geht davon aus, dass in den kommenden 20 Jahren rund 50% mehr Pflegeplätze benötigt werden. Im Jahr 2040 werden ca. 5,6 Mio. Menschen leben, die 80 Jahre oder älter sind.
Auf Grund der von räumlichen und beruflichen Veränderungen ist es Angehörigen nicht immer möglich, diese Betreuung in häuslicher Pflege zu leisten. Die Zielgruppe wächst dem zur Folge erheblich nach.

Eine Investition in Ihre Zukunft - von der nicht nur SIE profitieren!

KEIN Mietausfallrisiko durch einen Mietvertrag auf 20 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoptionen

Mietzahlung auch bei Leerstand der Wohneinheiten

Keine Renovierung- und Instandhaltungsrücklagen

Vorbelegungsrecht in jedem Pflegeheim - auch für Ihren Angehörigen

Preisinformation:
Nettorendite Soll in %: 4,10
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.771,60 EUR

Fotoquelle: Fotolia, pressmaster

- Grundbuchliche Absicherung Ihres Appartement über das WEG-Recht. Dies hat zur Folge, dass alle Rechte an dieser Wohnung bei Ihnen liegen - Sie diese jeder Zeit vererben, verschenken oder veräußern könne.

- 100% Mietzahlung auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit sowie indexierte Mietverträge - dies hat zur Folge, dass die Miete im Falle einer Inflation automatisch erhöht wird.

- Keine Nebenkostenabrechnungen da der Bertreiber für die Abführung von Strom, Wasser, Gas sowie Versicherungen verantwortlich ist.

- Kein Mieterkontakt - diesen übernimmt der jeweilige Betreiber des Heimes.

- Instandhaltungskosten nur für Dach- und Fach - der Betreiber ist für die Instandhaltung im Gebäude zuständig - dies gilt auch z.B. für die Heizungsanlage...

- Steuerliche Vorteile durch Abschreibung

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Vermietb. Fläche: 47.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2014.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Nutzen Sie die Pflegeimmobilie für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau.
Es handelt sich hierbei immer um Appartements mit einem indexierten 20-Jahres-Mietvertrag. Dieser ist staatlich abgesichert! Die Mietrendite ist 4,10% p.A. bezogen auf den Kaufpreis!

Hausgeld: 37,83 EUR
Mieteinnahmen (soll): 6771.60 EUR pro JAHR

• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2014/05/01

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

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Wir laden Sie herzlich und unverbindlich ein.

Sicherheit und Rendite
Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.

Cohrs ImmobilienService Herr Tobias Cohrs Vogteistraße 30 29683 Bad Fallingbostel

Telefon	05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
Fax	05162 909898
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