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    Restaurierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit Dachterrasse und Balkon im Grünen ** Denkmal-AfA **

    575.300,00 €
    Wohnfläche ca.:
    128,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1903
    1_Vergleichsbeispiel fertig gestelltes Gebäude Restaurierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit Dachterrasse und Balkon im Grünen ** Denkmal-AfA **
    1_Vergleichsbeispiel fertig gestelltes Gebäude
    • 1_Vergleichsbeispiel fertig gestelltes Gebäude Restaurierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit Dachterrasse und Balkon im Grünen ** Denkmal-AfA **
    • 2_Fertiggestelltes Vergleichsgebäude Restaurierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit Dachterrasse und Balkon im Grünen ** Denkmal-AfA **
    • 3_Visualisierung Haus 35 Restaurierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit Dachterrasse und Balkon im Grünen ** Denkmal-AfA **
    • 4_Visualisierung Küche-Essen Restaurierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit Dachterrasse und Balkon im Grünen ** Denkmal-AfA **
    • 5_Wahrzeichen des Quartierts, der Wasserturm Restaurierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit Dachterrasse und Balkon im Grünen ** Denkmal-AfA **
    • 6_Haus 35 Restaurierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit Dachterrasse und Balkon im Grünen ** Denkmal-AfA **
    • 7_Hochwertiges Eigentum in historischen Gebäuden Restaurierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit Dachterrasse und Balkon im Grünen ** Denkmal-AfA **
    • Übersicht UDL Restaurierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit Dachterrasse und Balkon im Grünen ** Denkmal-AfA **

    Wohnung kaufen in Hamburg / Langenhorn

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (30012-35E12w / ID: 16066049)
    Jütlandring 10
    22419 Hamburg / Langenhorn
    Deutschland / Hamburg
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    Anbieter:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Team Hamburg 1
    Burchardstraße 14
    20095 Hamburg
    www.unterdenlinden-hamburg.de
    +49 40 284067-175, +49 (0) 30 / 2060866-29 (Zentrale)
    +49 40 3037744-17
    Kosten
    Kaufpreis
    575.300,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    128,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1903
    Verfügbar ab
    01.12.2018
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Blockheizkraftwerk, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Mit dem Projekt UNTER DEN LINDEN HAMBURG entsteht ein einzigartiges Quartier auf dem Parkgelände der ehemaligen Klinik Ochsenzoll. Eingefasst vom über 100-jährigen Baumbestand wird das Ensemble aus Alt- und Neubauten zu einer Wohnoase, die in ganz Hamburg ihresgleichen sucht.
    Die historischen Häuser aus der Kaiserzeit werden aufwendig restauriert und in hochwertige Eigentumswohnungen mit Terrassen und Balkonen umgewandelt. Architektonisch anspruchsvolle Neubauten schaffen dazu einen spannenden Kontrast und verankern das Quartier im 21. Jahrhundert.
    So bietet UNTER DEN LINDEN HAMBURG moderne und individuelle Wohnkonzepte, maßgeschneidert für die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles. Wer heute unter dem Blätterdach der Alleen auf die historischen Gebäude in der Parklandschaft blickt, fühlt sich in eine andere Zeit versetzt. Zusammen mit dem in über hundert Jahren gewachsenen Baumbestand verleihen die zwischen 1890 und 1913 erbauten Häuser dem Standort einen ganz eigenen Zauber, dem sich kein Besucher entziehen kann. Und das wird auch in Zukunft so bleiben, denn das Beste bleibt erhalten.
    Mit dem nötigen Fingerspitzengefühl für die Wahrung des historischen Charakters und viel Leidenschaft für Details erweckt PATRIZIA die denkmalgeschützten Gebäude zu neuem Leben: Innen entstehen durch die imposante Deckenhöhe großzügige Wohnungen mit Loftcharakter, außen erstrahlen die alten Fassaden in neuem Glanz. So entstehen Wohnimmobilien, wie es sie in Hamburg kein zweites Mal gibt.

    Folgende Ausstattungsmerkmale bietet die Wohnung in einem kernsanierten Ensemble:
    • Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung
    • Unverbaubarer Blick ins Grüne
    • Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder
    • Veranda, Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
    • Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbmonitor
    • Jede Wohnung mit eigenem Keller
    • Neue Holzsprossenfenster mit Altbau-Flair
    • Hochwertiger, neu verlegter Parkettboden
    • Stilvolle, historische Treppenhäuser
    • Stellplätze in der Quartiersgarage
    • Dezentrale Wohnraumlüftung
    • Über EUR 90.000,- Rückzahlung in den nächsten 10-Jahren durch Steuerersparnis möglich, siehe beiliegende Musterberechnung
    • KfW-Darlehen 151 „Energieeffizient Sanieren” in Höhe von EUR 100.000,- zu aktuell 0,75%
    • Tilgungszuschuss auf das KfW Darlehen von EUR 12.500,-
    • Blockheizkraftwerk zur nachhaltigen, kostenef?zienten Versorgung mit regenerativen Energieträgern (Biogas)
    • KfW-Ef?zienzhaus Denkmal
    • Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV

    Denkmal AfA

    Bei Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie und anschließenden Denkmalschutzaufwendungen
    werden Kapitalanlegern über zwölf Jahre und Eigennutzern über zehn Jahre hohe Abzugsmöglichkeiten gewährt. Kapitalanlegern kommt zusätzlich noch die lineare AfA für die reinen Anschaffungskosten zugute.

    Ganz gleich, ob Sie in einer Eigentumswohnung mit historischem Flair wohnen möchten oder als
    Kapitalanleger auf einzigartige Investitionsvorteile setzen – der Erwerb einer Wohnung UNTER DEN
    LINDEN HAMBURG ist die richtige Entscheidung!

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 128.00qm
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 128.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.9.2024.
    Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizenzierte Investmentplattformen. Als globaler Anbieter von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 20 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

    Stand 10/2017

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage (Kaufpreis: 23.000,00 EUR)
    • Altbau
    • Erstbezug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Block
    Endenergiebedarf
    122.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/09/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Lebensqualität in Hamburgs grünem Norden.

    Wer heute unter dem Blätterdach der Alleen auf die historischen Gebäude in der Parklandschaft blickt, fühlt sich in eine andere Zeit versetzt. Zusammen mit dem in über hundert Jahren gewachsenen Baumbestand verleihen die zwischen den Jahren 1890 und 1913 erbauten Häuser dem Standort einen ganz eigenen Zauber, dem sich kein Besucher entziehen kann.

    Das lebendige Zentrum des Stadtteils ist der Langenhorner Markt mit zwei Einkaufszentren, vielen kleinen Läden und Arztpraxen.

    Ein so spektakuläres Wohnprojekt wie UNTER DEN LINDEN HAMBURG wird das Renommee von Langenhorn zweifellos steigern und neue Bewohner anziehen, die nicht auf Trends, sondern auf nachweisbare Qualität setzen.

    Ohne Käuferprovision!

    Bitte informieren Sie sich über weitere Wohneinheiten im Park. Dieses Angebot zeigt nur eine kleine Auswahl!

    Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter 040 284067-175.

    Sie finden unsere Beratungslounge mitten im Baugebiet:
    Über Langenhorner Chaussee stadtauswärts, auf Höhe Hausnummer 560 rechts in die Henny-Schütz-Allee, und nach ca. 150 Metern rechts in den Ochsenstieg abbiegen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
    U1 bis U Kiwittsmoor oder U1 bis U Ochsenzoll und mit dem Bus 292 (Ochsenzoll) bis zur Haltestelle Ochsenzoll. Unsere Beratungslounge ist für Sie ausgeschildert und befindet sich auf der linken Straßenseite.

    Ganz gleich, ob Sie in einer Eigentumswohnung mit historischem Flair wohnen möchten oder als Kapitalanleger auf einzigartige Investitionsvorteile setzen – der Erwerb einer Wohnung UNTER DEN LINDEN HAMBURG ist die richtige Entscheidung!

    Kontakt
    Antwort an:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Team Hamburg 1
    Burchardstraße 14
    20095 Hamburg
    Telefon +49 40 284067-175, +49 (0) 30 / 2060866-29 (Zentrale)
    Fax +49 40 3037744-17
    URL www.unterdenlinden-hamburg.de
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